Дело № 2-1842\2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 19 декабря 2017 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., 

при секретаре Поляковой Л.М., 

участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на долю жилого дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью ..., расположенного по адресу: Адрес.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от Дата истец является собственником 1/3 доли жилого дома общей площадью ..., расположенного по адресу: Адрес. Доля домовладения, принадлежащая истцу, расположена на земельном участке площадью 698 кв.м, который принадлежит ему на праве собственности. С Дата и по настоящее время истец владеет 1/3 долей жилого дома на праве собственности, оплачивает необходимые платежи, налоги и сборы, пользуется домовладением как своим собственным. Между тем, не может произвести государственную регистрацию права на принадлежащий объект недвижимости, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего на момент его заключения законодательством. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, право на участие в судебном заседании реализовал через представителя ФИО2, которая поддержала исковые требования в полном объеме просила суд признать право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью ..., расположенного по адресу: Адрес.

В судебном заседании третьи лица ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что ФИО1 приобрел 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Жилой дом фактически разделен на изолированные части, соответствующие долям сособственников, порядок пользования жилым домом сложился. С момента приобретения истец распоряжался им как собственник, споров о его правах собственности и распределении долей не возникало.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, где указал, что просит принять решение в соответствии с законодательством РФ.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частями 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от Дата истец приобрел 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. 

Сведения о регистрации данного договора в сельском Совете народных депутатов отсутствуют.

Технические характеристики жилого дома содержатся в техническом паспорте, составленном Дата, согласно которому его общая площадь составляет - ..., жилая - 31,5 кв.м, жилой дом разделен на изолированные части, собственниками значатся ФИО1 ФИО3 

Доля жилого дома, принадлежащая истцу, расположена на земельном участке площадью 698 кв.м, который принадлежит ему на праве собственности на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата, выданной администрацией Катасоновского сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области (свидетельство о государственной регистрации права серии Адрес от Дата). 

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3). 

Согласно части 2, статьи 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшей на указанный истцом момент совершения сделки) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно статье 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от Дата истец приобрел в собственность 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. 

Из содержания норм закона, действующих на момент совершения сделки Дата и представленного договора купли-продажи, следует, что истцом не соблюдены установленные условия регистрации для данного вида сделок, в связи с чем, он лишен возможности произвести регистрацию права общей долевой собственности во внесудебном порядке. 

Между тем, при рассмотрении дела установлено, что истец, после приобретения объекта недвижимости, открыто и добросовестно владел им на протяжении 23 лет, нес бремя содержания имущества, оформил в собственность земельный участок, споров о праве собственности не возникало.

ФИО3, ФИО4 являются сособственниками жилого дома, однако также не произвели государственную регистрацию права на принадлежащие им доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на долю жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью ..., расположенного по адресу: Адрес.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2017 года.

Судья: Н.В. Шевлякова