Дело № 2-852/2017 г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 25 декабря 2017 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием истца Рейн Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Таре дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Рейн Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на гараж, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчика гараж площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> без правоустанавливающих документов за 40000 рублей. Указанный гараж не является самовольной постройкой, поскольку был возведен в гаражном кооперативе. Документы на спорный гараж не были оформлены надлежащим образом при оформлении сделки купли-продажи. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Истец Рейн Н.Н. в судебном заседании поддержала требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований возражения не представил.

Представитель третьего лица администрации Тарского городского поселения в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Возражения суду не представлены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с согласия истицы.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования Рейн Н.Н. о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена продажа истцу ФИО2 гаража в гаражном кооперативе по 

<

адрес>, ряд 19 место 8 (л.д. 3). 

В техническом паспорте на гаража по 

<

адрес>, ряд 19 место 8 в 

<

адрес> правообладатель имущества не указан (л.д.4-5). 

Судом установлено, что договор купли-продажи гаража по 

<

адрес>, ряд 19 место 8 в 

<

адрес> заключен между сторонами в 2015 году, имеется указание о полном расчете между продавцом и покупателем.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела и установлено судом, стороны договорились, что продажная цена отчуждаемого недвижимого имущества составляет 40 000 рублей. Данная сумму была получена ФИО2

Судом установлено, что заключенный между сторонами договор купли-продажи гаража по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес>, совершен в ненадлежащей форме, но его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которым в связи с уплатой покупной цены за нежилое помещение и передачей покупателю объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купле-продаже гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес>, и обязательства по этой сделки полностью исполнены сторонами.

Более того, суд, учитывая положение ст. 222 ГК РФ установил, что гараж соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждено справкой отдела архитектуры администрации Тарского городского поселения от 20,122017 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес>. Спора о судьбе данного имущества между участниками дела не возникло.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, лишил себя возможности высказать возражения по существу заявленного иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 30,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченную госпошлину в сумме 2189 (две тысячи сто восемьдесят девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда подписано 25 декабря 2017 года.

Согласовано