УИД 66RS0051-01-2020-000040-55

Дело № 2-328/2020 

Решение

 в окончательной форме изготовлено 18.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Серов 11 сентября 2020 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Щербина Е.В., при секретаре судебного заседания Кизиловой А.А., с участием представителей истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на тридцать лет, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Товарищества собственников жилья «Жилой комплекс № 1» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ обратилось в Серовский районный суд с вышеуказанным иском к ФИО4. В обоснование требований указав, что ответчик до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого помещения, площадью 36 кв.м., в многоквартирном доме по 

<

адрес>. Истец осуществляет управление жилым домом по указанному адресу. В течение длительного времени собственник обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт, не исполняла, в связи с чем сформировался долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 589 руб. 47 коп., по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 240 руб. 97 коп.. Просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 987 руб. 68 коп., всего 73 818 руб. 12 коп.. 

Определением от 20.01.2020 исковое заявление было принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства, сторонам предоставлен срок для подачи возражений.

Определением от 26.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объёме. ФИО2 дополнительно пояснил, что поскольку нежилое помещение находится в собственности ответчика, то она обязана нести расходы по содержанию имущества. ТСЖ производится уборка подвального помещения, обеспечение работы автоматических ворот, на парковке имеется свет, отопление, расходуется вода для уборки помещений. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, полагал, что не имеется оснований для оплаты услуг, поскольку они ТСЖ не оказывались, т.к. в подвальном помещении они не нужны, там располагается парковка, стоят автомобили, квитанции не брали и не оплачивали. Ответчик не является членом ТСЖ, договоры с ФИО4 на поставку услуг не заключались, также просил применить срок исковой давности. 

Суд, с учетом мнения представителей сторон, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело без участия не явившегося ответчика. 

Заслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и, вопреки доводам стороны ответчика, не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

В силу пункта 1 статьи 155 названного Кодекса плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пунктам 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 является собственником с 2008 года нежилого помещения № общей площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права и не оспаривалось представителем ответчика.

Управление многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение осуществляется Товариществом собственников жилья «Жилой комплекс №». При этом, как следует из пояснений представителя ответчика, ФИО4 не является членом ТСЖ. 

На основании п.6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что договор между ТСЖ и ответчиком в виде единого письменного документа не оформлен, однако фактически такой договор по поводу жилищных и коммунальных услуг заключен.

Так, в соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

ТСЖ является исполнителем услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, размер которой определен в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО4 за период с 01.01.2015 по 31.07.2019 имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 53 589,47 руб., за период с 01.10.2014 по 31.07.2019 задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 18240,97 руб.. 

Расчеты истца судом проверены, являются арифметически верными, иного расчета задолженности ответчиком, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не предоставлено, равно как и не предоставлено доказательств оплаты испрашиваемой суммы задолженности. Напротив, как пояснил представитель ответчика оплату за нежилое помещение ФИО4 никогда не производила.

Довод представителя ответчика о том, что коммунальные услуги не оказывались, в подвальном помещении они не нужны во внимание не принимается, т.к. доказательств того, что в течение спорного периода ответчик обращался к истцу с заявлениями о том, что услуга по содержанию общего имущества МКД не оказывается либо оказывается ненадлежащим образом, не имеется. 

Ссылка ФИО3 на то, что ответчику производится двойное начисление платы за ОДН ввиду наличия в МКД в собственности не только нежилого, но и жилого помещения, подлежит отклонению, поскольку в силу прямого указания закона она обязана нести расходы по содержанию общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (часть 1).

Судом установлено, что истец обратился к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании с ФИО4 вышеуказанной задолженности за аналогичные периоды 23.09.2019. 

28.09.2019 мировым судьей судебного участка № 6 Серовского судебного района Свердловской области вынесен судебный приказ, который отменен по заявлению должника 08.10.2019. 

С настоящим иском истец обратился в суд 14.01.2020. 

С учетом указанного, подлежат удовлетворению требования истца (в силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании задолженности за последние три года, предшествующие обращению ТСЖ к мировому судье за выдачей судебного приказа, взыскав с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2016 по июль 2019 года в размере 34764,56 руб. и задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с сентября 2016 по июль 2019 года в размере 11 645,62 руб.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Установлено, что истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1987,68 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования удовлетворены частично, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 1284,24руб. (1987,68*64,61%). 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Жилой комплекс № 1» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Жилой комплекс № 1» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 31.07.2019 в сумме 34764,56 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на 31.07.2019 в сумме 11645,62 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1284,24 рублей, а всего взыскать 47694,42 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Судья Е.В. Щербина