Дело № 2-219/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Илясовой Т.В.,

при секретаре Каченовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области, администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, указав, что состоявшимся решением Домбаровского районного суда Оренбургской области от 13 октября 2015 года был установлен факт принятия ею наследства, оставшегося после смерти ее супруга А.М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда установлено, что при жизни А.М.А. на праве собственности владел жилым домом по адресу: 

<

адрес>. С разрешения органов местного самоуправления А.М.А. произвел переустройство дома, в связи с чем его общая и жилая площади стали составлять 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., соответственно. На дату обращения с настоящим исковым заявлением в суд технические характеристики дома не менялись. Вместе с тем, поскольку в решении суда не было указанно наследуемое имущество, его адрес, а право собственности наследодателя на дом не было зарегистрировано, в оформлении права собственности на указанный дом в порядке наследования по закону ей было отказано. 

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением суда от 03 сентября 2019 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области, администрация муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики администрация муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области, администрация муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, будучи надлежаще извещенными, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, заявление об отложении судебного разбирательства, возражений по существу иска суду не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Домбаровского районного совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № Орскому бюро технической инвентаризации разрешено выдавать регистрационные удостоверения на жилые дома в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ А.М.А. выдано регистрационное удостоверение о праве личной собственности на домовладение № по 

<

адрес>. Удостоверение выдано на основании вышеназванного решения исполкома.

Право собственности наследодателя А.М.А. на указанный объект недвижимого имущества также подтверждается ответом администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что жилой дом 

<

адрес> на балансе не состоит, а также справкой ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что собственником дома 

<

адрес> значится А.М.А.

Вместе с тем из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за 2017 год следует, что право собственности на указанный дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержались в статье 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Органами, осуществлявшими государственную регистрацию недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ, являлись учреждения технической инвентаризации.

Право собственности А.М.А. на дом по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в установленном порядке в учреждениях технической инвентаризации, о чем свидетельствует представленные в материалы дела копия удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Орским инвентаризационно-техническим бюро, о том, что все домовладение № по 

<

адрес>, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м зарегистрировано по праву личной собственности за А.М.А.

Из технической документации усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ А.М.А. была произведена реконструкция дома, заключающаяся в возведении к дому пристроев литеры А1А2 в результате чего увеличились площадь объекта недвижимости. 

Распоряжением администрации Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждены характеристики домовладения по адресу: 

<

адрес>, состоящего из саманного жилого дома литера А и возведенных шпальных пристроев литеры А1 и А2, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. Домбаровскому филиалу ГУП «ОЦИиОН» поручено провести государственный учет указанного объекта недвижимости.

Согласно ответу главного архитектора отдела архитектуры и строительства администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, одноэтажный индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области расположен в территориальной зоне Ж-1 застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Разрешенное использование земельного участка по указанному адресу соответствует основному виду разрешенного использования участков в указанной зоне – размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).

Согласно техническому заключению, выполненному экспертом МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» на основании результатов проведенного визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций одноэтажного индивидуального жилого дома (литер АА1А2), расположенного по адресу: 

<

адрес>, трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши не выявлены. Текущее состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши основного строения в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно. Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытий и кровли пристроев, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих конструкций стен, пола, перекрытий и крыши пристроев в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно. Проведенные строительные работы по реконструкции одноэтажного индивидуального жилого дома, заключавшиеся в возведении одноэтажных пристроев (литер А1А2) не привели к снижению несущей способности основного строения (литер А). пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крены и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствуют. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного индивидуального жилого дома (литер АА1А2), расположенного по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции, возможна.

Согласно отчету по оценке пожарного риска, заключению ООО «Ветераны добровольной пожарной охраны», одноквартирный жилой дом (литер АА1А2), по адресу: 

<

адрес>, имеет такое объемно-планировочное и организационно-техническое исполнение, что индивидуальный пожарный риск отвечает требуемому и не превышает значение одной миллионной в год при размещении отдельного человека в наиболее удаленной от выхода из здания точке. Условия пожарной безопасности одноквартирного жилого дома (литер АА1А2) обеспечены и соответствуют требованиям ст. 6 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного экспертом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», условия проживания по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, судом установлено и подтверждено документально, что пристрои литеры А1А2 к дому возведены А.М.А. с разрешения органа местного самоуправления, жилой дом после его реконструкции соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, требованиям СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах суд считает доказанным, что А.М.А. при жизни на праве собственности владел и пользовался жилым домом литер АА1А2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а, следовательно, после смерти последнего указанное недвижимое имущество входит в состав его наследства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 указанного Кодекса предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Домбаровского районного суда Оренбургской области от 13 октября 2015 года установлен факт принятия ФИО1 наследства, оставшегося после смерти ее супруга А.М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, отсутствие доказательств наличия иных наследников и фактического принятия ими открывшегося наследства после А.М.А., суд, исходя из вышеприведенных норм права приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом литер АА1А2, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района оренбургской области, администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти А.М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом литер АА1А, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Илясова

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2019 года

Судья подпись Т.В. Илясова