Дело №2–429/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 19 июля 2018 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Мальковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО3 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что 27.03.2007 г.по договору купли-продажи ФИО3 продала, а она (ФИО2) приобрела в собственность летнюю кухню и две пристройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>Указанный договор удостовереннотариусом Большекаменского нотариального округа Приморского края. Несмотря на то, что данный договор, в силу ст.558 ГК, подлежит государственной регистрации, более того, условиями договора прямо предусмотрена необходимость его государственной регистрации, в установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был, в связи с уклонением ФИО3 от государственной регистрации сделки и перехода права на спорное имущество. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит зарегистрировать сделку – договор купли-продажи летней кухни, заключенную 27.03.2007 г. междуФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны; зарегистрировать переход права собственности на летнюю кухню, расположенную по адресу: 

<

адрес> от ФИО3 к ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Так, по адресу места проживания ответчика ФИО3 неоднократно направлялись заказные письма с судебными повестками. Однако от получения судебной корреспонденции ответчик уклонилась, по истечении срока хранения в отделении связи конвертывозвращены в Шкотовский районный суд. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 27марта2007 г. между ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны в письменной форме был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продала, а ФИО2 купила летнюю кухню (доски), н.7, пристройку (доски) н.6, пристройку (доски), н.5, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

Указанное имущество принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 13.04.1997 г., удостоверенного нотариусом Большекаменского нотариального округа Приморского края, зарегистрировано в реестре №4058. 

Договор, заключенный 27.03.2007 г. между ФИО2 и ФИО3, удостоверен нотариусом Большекаменского нотариального округа 27марта2007 г., реестровый номер 4233.

В соответствии с пунктом 7 договора «продавец» передает вышеуказанное имущество и относящиеся к нему документы «покупателю» в момент подписания договора, который одновременно будет иметь силу акта передачи вышеуказанного имущества. 

Согласно п. п. 2, 3 договора стоимость отчуждаемого имущества в размере 15000 руб. оплачена покупателем в момент подписания договора. 

Пунктом 7 договора предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на вышеуказанное имущество с момента государственной регистрации договора, однако из пояснений представителя истца следует, что ответчик уклоняется от регистрации договора и перехода права собственности. 

Учитывая, что по условиям представленного истцом договора от 27.03.2007 г. ФИО3 передала, а ФИО2 приняла отчуждаемое имущество в момент подписания договора, определенную сторонами сделку стоимость недвижимого имущества истец оплатила в момент подписания договора, договор между сторонами исполнен. 

Таким образом, ответчик ФИО3 необоснованно уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на летнюю кухню и две пристройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Данное обстоятельство нарушает права ФИО2, как собственника недвижимого имущества, в связи с чем требования истца о государственной регистрации сделки и перехода права обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В этой связи, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., а также, исходя из требований разумности, с учетом категории сложности дела, объема выполненной работы, количества и продолжительности судебных заседаний, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000, 00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Зарегистрировать сделку – договор купли-продажи летней кухни, находящейся по адресу: 

<

адрес>, заключенную 27 марта 2007 г. между ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, удостоверенный нотариусом Большекаменского нотариального округа Приморского края ФИО4, реестровый №4233. 

Зарегистрировать переход права собственности на летнюю кухню, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, от ФИО3 к ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 10 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 23июля 2018 г., путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Апелляционная жалоба подается по количеству сторон, участвующих в деле.

Решение изготовлено с применением компьютера.

Судья А.В. Рогачева