Дело № 2-588/2017. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

01 августа 2017 года город Вичуга 

Вичугский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Сизовой И.Ю.,

при секретаре Егорычевой Е.Е.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, 

представителя ответчика ООО «ЖРУ 1» ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица- администрации городского округа Вичуга ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ООО «ЖРУ №1» о возложении обязанности по выполнению ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Жилищно-ремонтное управление №1» (далее ООО «ЖРУ №1») о понуждении к проведению ремонтных работ в многоквартирном доме.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира находится на первом этаже дома, в доме отсутствует водослив и отмостка, в подполье стоит вода, в связи с чем в квартиру поступает неприятный запах, на стенах развился грибок, проживание в квартире невозможно. Истец добросовестно исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги. Управляющей компанией дома является ООО «ЖРУ №1», которое не в полной мере осуществляет свои обязанности по ремонту и содержанию многоквартирного дома. Обращения к ответчику с заявлениями о проведении ремонта результата не дали. Просит обязать ответчика откачать воду из подполья указанного дома, проложить сточную трубу из подполья до оврага, провести водослив с крыши, заложить отмостку вокруг дома.

Истец ФИО1 и ее представить ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили обязать ответчика произвести вышеуказанные работы до конца августа 2017 года.

Представитель ответчика ООО «ЖРУ №1» - ФИО3 возражал против удовлетворения иска, пояснил, что образование воды под полом помещений 

<

адрес> является следствием высокого уровня грунтовых вод, откачка воды и устройство отмостки вокруг дома не приведёт к положительным результатам, так как подпитка грунтовых вод осуществляется со всей окружающей территории. Для понижения уровня грунтовых вод необходимо выполнить проектные работы по понижению уровня грунтовых вод на всей окружающей территории. Указанные истцом ремонтные работы относятся к капитальному ремонту, который управляющая организация не осуществляет. Данные работы должны проводиться на основании проектно-сметной документации, что к обязанностям ЖРУ не относится. Управляющая организация занимается вопросами технического обслуживания и содержания общего имущества.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Вичуга ФИО4 поддержал доводы ответчика.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, надлежащим образом исполняет установленную законом обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения (л.д.10-17). Управление названным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖРУ №1». 

29 мая 2017 года истец обратилась в управляющую компанию с заявлением, в котором указала, что под полом дома скапливается вода, в квартирах первого этажа высокая влажность, в ее квартире сыро и неприятно пахнет, просила организовать проверку по указанным ей фактам и устранить причины выявленных недостатков(л.д.7).

Ответчиком 31 мая 2017 года проведена проверка по заявлению ФИО1 с выходом на место. Проверкой установлено, что квартира заявителя расположена на 1-м этаже двухэтажного многоквартирного дома, 1926 года постройки, подвальное помещение в доме отсутствует. В квартире № более 10 лет никто не проживает и не зарегистрирован, квартира приобретена в собственность ДД.ММ.ГГГГ, имеется центральное отопление, электроэнергия, холодное водоснабжение, канализация, природный газ. В кладовой комнате с нарушением законодательства установлена ванна. Показатели температуры и влажности в квартире соответствуют норме. В квартире требуется провести косметический ремонт: заменить сантехническое оборудование и пол во всех комнатах, вентиляционные каналы в квартире отсутствуют, отопительные печи демонтированы, на стенах грибок, продухи в подполье с улицы отсутствуют. За 91 год эксплуатации дом ушел в землю на 45 см, под полом (от поверхности земли до пола расстояние 30см) грунтовая вода, поверхность подполья ниже уличной поверхности земли около дома, окружающая территория заболочена, заросла ивняком и деревьями, естественный уклон поверхности и кюветы для стока воды нарушены. 

Кроме того в акте проверки указывается на необходимость восстановления вентиляционных каналов в квартире, проведение обработки стен по уничтожению грибка и плесени, проветривания жилого помещения, а также на то, что отмостка вокруг дома будет очищена в летний период, косметический ремонт подъезда запланирован на текущий год при условии установки металлической двери с кодовым замком на входе в подъезд. По устранению воды из-под дома даны устные рекомендации (л.д.8-9).

ООО «ЖРУ №1» 26.06.2017 года подана заявка на имя главного врача филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ивановской области в г.Вичуга и Вичугском районе» на оказание санитарно-эпидемиологических услуг по исследованию воды из подполья спорного дома на соответствие требованиям СанПиН (л.д.42), 05.07.2017 года подана заявка в ООО «Кинешемская архитектурно-строительная мастерская» на обследование фундамента и подвала дома и выдаче рекомендаций по устранению подтопления технического подполья дома (л.д.50).

Согласно экспертному заключению от 28.07.2017 г. № 266 главного врача филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ивановской области в г.Вичуга и Вичугском районе» параметры микроклимата в спорной квартире соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.66-67).

В акте санитарно-эпидемиологического обследования от 25.07.2017 г. филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ивановской области в г.Вичуга и Вичугском районе» зафиксировано неудовлетворительное состояние спорной квартиры (л.д.68).

Кроме того неудовлетворительное состояние квартиры, а также подпола и отмостки вокруг дома подтверждаются представленными суду фотоматериалами (л.д.18-34), показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, допрошенных в судебном заседании 11.07.2017 года (л.д.57-60).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п. 5 указанных выше Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. п. 12, 16 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д (1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, в соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме по договору управления многоквартирным домом фактически передают свои обязанности в отношении общего имущества многоквартирного дома управляющей компании.

В соответствии с пп. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27.09.2003 г. утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Из раздела первого "Основные положения" Правил следует, что они определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.

Указанными Правилами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте (Приложение N 8) и при текущем ремонте жилищного фонда (Приложение N 7).

В соответствии с пунктом 4.10.2.1. указанных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, в том числе содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств.

Согласно пункту 1 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы относятся к текущему ремонту. 

В силу требований пункта 4 Приложения N 7, к текущему ремонту в части крыши относится усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Необходимость проведения ремонта отмостки и установки водосточных труб на спорном многоквартирном доме подтверждена материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, основываясь на вышеуказанных нормах права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части и обязывает ООО «ЖРУ №1» в срок до 01.11.2017 года установить водосточные трубы, восстановить отмостку фундамента дома 

<

адрес>.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части установлении ответчику обязанности выполнить работы по осушению подпола у суда не имеется.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций спорной квартиры, выполненного ООО «Кинешемская архитектурно-строительная мастерская» по заказу ООО «ЖРУ №1», следует, что непосредственно под покрытием пола спорной квартиры стоит вода, на внутренней поверхности наружных стен имеется грибок, в помещениях квартиры повышенная влажность, на территории в зоне жилого дома канализационная сеть находится в исправном состоянии, по всему периметру территории поверхностный слой грунта насыщен влагой, лижи, болотный запах, грунтовые воды на глубине 25 см, вода стоит на уровне цоколя жилого дома. Подтопление территории в зоне жилого дома 

<

адрес> и образование воды под полом помещений квартиры № является следствием высокого уровня грунтовых вод, из-за чего в квартире высокая влажность и как следствие образование грибка на стенах. Эксперт пришел к выводу о том, что локальный отвод воды из-под квартиры не приведет к положительным результатам. Для понижения уровня грунтовых вод необходимо выполнить проектные работы по понижению уровня грунтовых вод (дренаж закрытого типа) на всей территории 

<

адрес>.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, относятся ремонт крыш, фасадов, полная замена существующих систем горячего и холодного водоснабжения, систем отопления, канализации, электроснабжения.

К примерному перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, относятся в том числе обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ); ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов); 

В связи с тем, что изготовление проектно-сметной документации, дренажные работы, ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) относятся к капитальному ремонту, оснований для возложения на ответчика обязанности по осушению подполья, установлению сточной трубы из подполья до оврага не имеется. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ООО «ЖРУ №1» в доход бюджета городского округа Вичуга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «ЖРУ №1» в срок до 01.11.2017 года установить водосточные трубы, восстановить отмостку фундамента дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ЖРУ №1» государственную пошлину в доход городского округа Вичуга в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме 07 августа 2017 года.

Судья И.Ю. Сизова.