Дело № 2-1231/2021

УИД 52RS0003-01-2021-000657-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года город Нижний Новгород 

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Смысловой О.Е., 

при секретаре Евстроповой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 кзы к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого дома в реконструированном виде, определении долей в праве собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указала, что Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, принадлежат на праве общей долевой собственности 2-х этажный жилой дом (доля в праве 1/2), кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок (доля а праве 1/2), на котором расположен указанный жилой дом, общей площадью 851 кв.м., с кадастровым номером №. Указанный дом и земельный участок так же принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам (по 1/8 доли).

С момента приобретения доли в праве общей долевой собственности, между Истцом и Ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчики подписали соглашение о разделении земельного участка на два участка, был подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52.18:0050117:92. В результате раздела образуются: земельный участок №, площадью 422 кв.м. и земельный участок №, площадью 429 кв.м. Образованные земельные участки обеспечены непосредственным доступом к землям общего пользования, расположены в зоне 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Раздел земельного участка не противоречит градостроительным нормам.

В 2020 г. Истцом был проведен капитальный ремонт и реконструкция принадлежащих ей жилых помещений в жилом доме (части жилого дома), помещений, которые ранее не входили в площадь жилого дома.

Характеристики реконструированного жилого дома в целом и помещений в нем, определены в Техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГг., выполненным кадастровым инженером ФИО12, согласно которому площадь жилого дома составляет 227,8 кв.м., количество этажей - 2, назначение объекта - жилое, наименование объекта - жилой дом. Площадь дома увеличилась на 69,3 кв. м. по отношению к исходному в результате возведения Истцом жилого пристроя лит А4, включения площади лит al, а так же за счет включения площадей занимаемых внутренними стенами и перегородками согласно Приказа Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016г.

Часть жилого дома Истца, - литер А, А4, al, площадью с учетом реконструкции составляет 227,8 кв. м. и расположена на земельном участке согласно соглашению от 16.11.2020г., площадью 429 кв.м., с кадастровым номером: №.

Часть жилого дома Ответчиков -- литер А, площадью 172,2 кв.м. расположена на земельном участке согласно соглашению от 16.11.2020г., площадью 422 кв.м., с кадастровым номером: №.

Надлежащее техническое состояние строительных конструкций, соответствие требованиям современных строительных норм, противопожарных, градостроительных норм и правил реконструированного жилого дома, подтверждено выполненным ООО «МироделНН» техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное заключение так же подтверждает тот факт, что жилой дом является блокированным, каждый блок, имеет возможность эксплуатироваться автономно. Согласно данному заключению по результатам обследования установлено следующее: обследуемое здание состоит из двух автономных жилых блоков - блок литер А и блок литера А, А4 и al; каждый блок в отдельности имеет набор помещений, создающий условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а так же для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище; автономные жилые блоки отделены друг от друга глухими кирпичными стенами и не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под соседними жилами блоками; блок литер А расположен на земельном участке с кадастровым номером № и имеет самостоятельные выходы на данный участок. Блок литера А.А4, al расположен на земельном участке с кадастровым номером № и имеет самостоятельные выходы на данный участок; каждый блок в отдельности имеет независимые друг от друга подключения к сетям электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения, самостоятельные системы отопления и септики, в каждом блоке установлены самостоятельные счетчики учета потребления ресурсов, внутренние инженерные системы в каждом блоке автономные, не имеющие пересечений между собой; техническое состояние автономного жилого блока А и автономного жилого блока А,А4.а1 по критериям ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное; каждый автономный жилой блок соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц: согласно п. 3.3. СП 55.13330.2016 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок; на основании определения п. 3.3 СП 55.13330.2016 и указанных выше признаков каждый блок в отдельности является самостоятельным жилымдомом: дом литера А, площадью 172,2 кв.м. и дом литера А, А4,а1, площадью 227,8 кв.м.

Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом соответствует требованиям: п. 2.1, п. 2.2., п. 2.7., п. З.1., п. 4.7., п. 5.1., п. 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов в области пожарной безопасности объекта капитального строительства, выполненному ООО «Пожарно-техническая компания» (свидетельство об аккредитации № 660/В/0005 от 10.05.2016г. ГУ МЧС России по Нижегородской области), объект капитального строительства - пристрой к индивидуальному жилому дому, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Н. Новгород, 

<

адрес> соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов в области пожарной безопасности и проектной документации. 

С 01.01.2017г. невозможна постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на квартиры в индивидуальном жилом доме, а также на отдельные помещения в индивидуальном жилом доме. При разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Истец обратился в Администрацию города Нижнего Новгорода с уведомлением о начале реконструкции. Письмом от 23.10.2020г. № №.. Администрация уведомила Истца о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых реконструкции объекта установленным параметрам, а именно ст. 29.4. Правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, согласно которой для зоны ТЖи - 3 максимальный процент застройки для индивидуальных жилых домов (код 2.1) максимальный процент застройки - 30%, минимальный отступ от индивидуального жилого дома до границ земельного участка - Зм.

Истец обращался в Администрацию г. Нижнего Новгорода с уведомлением об окончании строительства, но обращение было оставлено без ответа.

Истец осуществила реконструкцию принадлежащего ей на праве собственности части жилого дома - жилого блока (пристрой литер А4 и al), без нарушения градостроительных норм с учетом сложившейся застройки. Реконструированный жилой дом изначально был возведен в установленном законом порядке на земельном участке в 1991 году. Указанные реконструированные пристрой литер А4 и al уже существовали с 2011 года, но не входили в жилую площадь дома. Право собственности на жилой дом с существующим отступом от дома до границ земельного участка и превышением максимального процента площади застройки было зарегистрировано в установленном порядке ранее.

С учетом изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд:

1. Сохранить жилой дом, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 400 кв.м., согласно технического плана здания от 16.11.2020г.

2. Определить доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом реконструкции, произведенной Истцом: доля в праве ФИО2 кзы - 228/400 доли, доля в праве ФИО6 - 43/400 доли, доля в праве ФИО7 - 43/400 доли, доля в праве ФИО3 - 43/400 доли, доля в праве ФИО9 - 43/400 доли.

3. Произвести раздел жилого дома кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 400 кв.м. между собственниками в следующем порядке:

Выделить в общую долевую собственность ФИО6 (1/4 доли), ФИО7 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли) блок (часть 1) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: этаж № 1: литер А (помещения №№ 1-7), этаж № 2: литер А (помещение №№8-11), общей площадью 172,2 кв.м., а так же литера а, аЗ, не включенные в общую площадь.

Выделить в собственность ФИО2 кзы в счет принадлежащих ей 228/400 долей в праве общей долевой собственности блок (часть 2) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: этаж № 1: литер А (помещения №№ 1-5, 8,9), пристроя литер А4 (помещения № 6,7), пристроя литер al (помещение № 10) и этаж № 2: литер А (помещения №№ 11-14), общей площадью 227,8 кв.м.

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 кзы, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО9 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

5. Произвести раздел земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> между собственниками в следующем порядке:

Признать право общей долевой собственности за ФИО6 (1/4 доли), ФИО7 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО9 (1/4 доли) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №:ЗУ1, общей площадью 422 кв.м., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах характерных точек:

№ точки

X

У

н1

525926.03

2210761.22

н2

525921.54

2210771.33

нЗ

525915.00

2210786.03

н4

525912.42

2210793.02

5

525900.93

2210788.11

6

525906.05

2210776.35

7

525913.57

2210758.85

8

525914.53

2210756.45

н1

525926.03

2210761.22

Признать право собственности за ФИО5 кзы на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №:ЗУ2, общей площадью 429 кв.м., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах характерных точек:

№ точки

X

У

н1

525926.03

2210761.22

9

525936.99

2210765.76

10

525928.48

2210786.96

И

525925.92

2210792.54

12

525923.73

2210797.87

н4

525912.42

2210793.02

нЗ

525915.00

2210786.03

н2

525921.54

2210771.33

н1

525926.03

2210761.22

6. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 кзы, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО9 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве 3-их лиц были привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. и АО "Нижегородский водоканал"

Истец ФИО2к. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представителем истца ФИО13 (по доверенности) заявлено ходатайство (в письменной форме) о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации г. Н. Новгорода в суд не явился, извещены в том числе и посредством размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте суда в сети «Интернет». Представителем ответчика ФИО14 ( по доверенности) заявлено ходатайство (в письменной форме) о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с иском не согласны. представила отзыв ( в письменной форме) по заявленным требованиям. 

Ответчики: ФИО3, ФИО7, ФИО3, ФИО4, в суд не явились, извещены, заявили ходатайство в письменной форме о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском истца согласны.

Представитель 3- его лица АО "Нижегородский водоканал", в суд не явился, извещены. Представителем ФИО15 (по доверенности) представлен отзыв по заявленным требованиям, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в том числе и посредством размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, по смыслу статьи 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, являются: ФИО2к. - доля в праве 1/2, ФИО3 - доля в праве 1/8, ФИО7 - доля в праве 1/8, ФИО3 - доля в праве 1/8, ФИО4 - доля в праве 1/8. 

Жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, располагается на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 851 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с данными ФРС, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № является 2-х этажным, общей площадь. 330,7 кв.м., год постройки - 1991. 

Истец ФИО2к., в целях улучшения жилищных условий реконструировала жилой дом, а именно возвела жилой пристрой «лит А4», утеплила сени «лит а1», что подтверждается представленным суду техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом от ДД.ММ.ГГГГг., выполненным кадастровым инженером ФИО12 В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГг. «Площадь дома увеличилась на 69,3 кв. м. по отношению к исходному в результате возведения Истцом жилого пристроя лит А4, включения площади лит al, а так же за счет включения площадей занимаемых внутренними стенами и перегородками согласно Приказа Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016г.» 

Материалами дела подтверждается, что истцом в октябре 2020 года подавалось уведомление о планируемой реконструкции объекта, в ответ на которое ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Н. Новгорода уведомила заявителя о несоответствии параметров объекта индивидуального строительства установленным предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции жилого дома, а именно максимальный процент застройки возможен - 30%, отступ до границ земельного участка 3 м. 

Вместе с тем, при сопоставлении технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического плана от ДД.ММ.ГГГГг., суд приходит к выводу, что пристрой лит А4, который включает в себя кухню - 22,5 кв.м., кладовую - 5 кв.м., возведен на месте Веранды лит а2 площадью 19,4 кв.м. и бани Г3, площадью 19,1 кв.м., площади которых не входили в жилую площадь дома. Право собственности на жилой дом с существующим отступом от дома до границ земельного участка и превышением максимального процента площади застройки было зарегистрировано в установленном порядке за истцом - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Надлежащее техническое состояние строительных конструкций, соответствие требованиям современных строительных норм, противопожарных, градостроительных норм и правил реконструированного жилого дома, подтверждено выполненным ООО «МироделНН» техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., данное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», жилой дом соответствует требованиям: п. 2.1, п. 2.2., п. 2.7., п. З.1., п. 4.7., п. 5.1., п. 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов в области пожарной безопасности объекта капитального строительства, выполненному ООО «Пожарно-техническая компания» (свидетельство об аккредитации № 660/В/0005 от 10.05.2016г. ГУ МЧС России по Нижегородской области), объект капитального строительства - пристрой к индивидуальному жилому дому, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Н. Новгород, 

<

адрес> соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов в области пожарной безопасности и проектной документации. 

Сособственники спорного жилого дома - ФИО3, ФИО7, ФИО3, ФИО4, требования истца признали.

Ответчиком - Администрацией г.Н.Новгорода представленные стороной истца доказательства не оспорены.

С учетом вышеизложенного, суд находит, что требования истца о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 245 ч.3 ГК РФ Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Поскольку истец произвела реконструкцию жилого дома, а именно части дома, которой она пользуется, с учетом того, что площадь части жилого дома Истца, - литер А, А4, al, составила - 227,8 кв. м., а площадь части жилого дома Ответчиков - литер А - 172,2 кв.м., суд находит так же подлежащими удовлетворению требования истца об определении долей сторон в спорном доме в соответствии с предложенным вариантом: доля в праве ФИО2к. - 228/400 доли, доля в праве ФИО3 - 43/400 доли, доля в праве ФИО7 - 43/400 доли, доля в праве ФИО3 - 43/400 доли, доля в праве ФИО4 - 43/400 доли.

Рассматривая требования истца о разделе жилого дома, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «МироделНН» «обследуемое здание состоит из двух автономных жилых блоков - блок литер А и блок литера А, А4 и al; каждый блок в отдельности имеет набор помещений, создающий условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а так же для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище; автономные жилые блоки отделены друг от друга глухими кирпичными стенами и не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под соседними жилами блоками; блок литер А расположен на земельном участке с кадастровым номером № и имеет самостоятельные выходы на данный участок. Блок литера А.А4, al расположен на земельном участке с кадастровым номером № и имеет самостоятельные выходы на данный участок; каждый блок в отдельности имеет независимые друг от друга подключения к сетям электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения, самостоятельные системы отопления и септики, в каждом блоке установлены самостоятельные счетчики учета потребления ресурсов, внутренние инженерные системы в каждом блоке автономные, не имеющие пересечений между собой; техническое состояние автономного жилого блока А и автономного жилого блока А,А4.а1 по критериям ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное; каждый автономный жилой блок соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц: согласно п. 3.3. СП 55.13330.2016 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок; на основании определения п. 3.3 СП 55.13330.2016 и указанных выше признаков каждый блок в отдельности является самостоятельным жилым домом: дом литера А, площадью 172,2 кв.м. и дом литера А, А4,а1, площадью 227,8 кв.м.»

Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО3, ФИО4, требования истца признали. 

С учетом изложенного, требования истца о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности сторон: ФИО2к, ФИО3, ФИО7, ФИО3, ФИО4 на спорный дом, так же подлежат удовлетворению в полном объеме. Поскольку у ответчиков доли в праве собственности на жилой дом (до реконструкции) были равными, в ходе рассмотрения дела ответчики требования о перераспределении между ними размера долей в праве общей долевой собственности не заявлено, то за каждым из ответчиков: ФИО3, ФИО7, ФИО3, ФИО4, размер долей в передаваемым в их собственность жилого помещения должен составлять по 1/4 доле у каждого. 

В силу ст. 11.2 ЗК РФ 

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. 

8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.11.4 ЗК РФ

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков.

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчики подписали соглашение о разделении земельного участка на два участка, был подготовлен Межевой план от 17.11.2020г. в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. В результате раздела образуются: земельный участок №, площадью 422 кв.м. и земельный участок №, площадью 429 кв.м. Образованные земельные участки обеспечены непосредственным доступом к землям общего пользования, расположены в зоне Тжи-3, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Раздел земельного участка не противоречит градостроительным нормам.

Координаты вновь образуемых земельных участков определены кадастровым инженером ФИО12, в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым:

- земельный участок кадастровый №, общей площадью 422 кв.м., в следующих координатах характерных точек:

№ точки

X

У

н1

525926.03

2210761.22

н2

525921.54

2210771.33

нЗ

525915.00

2210786.03

н4

525912.42

2210793.02

5

525900.93

2210788.11

6

525906.05

2210776.35

7

525913.57

2210758.85

8

525914.53

2210756.45

н1

525926.03

2210761.22

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 429 кв.м., в следующих координатах характерных точек:

№ точки

X

У

н1

525926.03

2210761.22

9

525936.99

2210765.76

10

525928.48

2210786.96

И

525925.92

2210792.54

12

525923.73

2210797.87

н4

525912.42

2210793.02

нЗ

525915.00

2210786.03

н2

525921.54

2210771.33

н1

525926.03

2210761.22

Площадь каждого из вновь образуемых земельных участков соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г. Н. Новгорода.

С учетом вышеизложенного, требования истца о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности сторон на земельный участок так же подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого дома в реконструированном виде, определении долей в праве собственности,удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 400 кв.м. в реконструированном виде, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером ФИО12

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО2 кзы - 228/400 доли в праве, за ФИО6 - 43/400 доли в праве, за ФИО7 - 43/400 доли в праве, за ФИО3 - 43/400 доли в праве, за ФИО9 - 43/400 доли в праве.

Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 400 кв.м. между собственниками. 

Выделить в общую долевую собственность ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4 блок (часть 1) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: этаж № 1: литер А (помещения №№ 1-7), этаж № 2: литер А (помещение №№8-11), общей площадью 172,2 кв.м. и литера а, аЗ.

Определить доли в праве общей долевой собственности на блок (часть1) общей площадью 172,2 кв.м. и литера а, аЗ за ФИО6, за ФИО7, за ФИО3, за ФИО9 по 1/4 доле в праве за каждым. 

Выделить в собственность ФИО2 кзы блок (часть 2) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: этаж № 1: литер А (помещения №№ 1-5, 8,9), пристроя литер А4 (помещения № 6,7), пристроя литер al (помещение № 10) и этаж № 2: литер А (помещения №№ 11-14), общей площадью 227,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 кзы, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО9 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Произвести раздел земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 851 кв.м. в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности за ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО9 по 1/4 доле в праве за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №:ЗУ1, общей площадью 422 кв.м., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах характерных точек:

№ точки

X

У

н1

525926.03

2210761.22

н2

525921.54

2210771.33

нЗ

525915.00

2210786.03

н4

525912.42

2210793.02

5

525900.93

2210788.11

6

525906.05

2210776.35

7

525913.57

2210758.85

8

525914.53

2210756.45

н1

525926.03

2210761.22

Признать за ФИО2 кзы право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №:ЗУ2, общей площадью 429 кв.м., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах характерных точек:

№ точки

X

У

н1

525926.03

2210761.22

9

525936.99

2210765.76

10

525928.48

2210786.96

И

525925.92

2210792.54

12

525923.73

2210797.87

н4

525912.42

2210793.02

нЗ

525915.00

2210786.03

н2

525921.54

2210771.33

н1

525926.03

2210761.22

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 кзы, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО9 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.Е. Смыслова

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2021 года.