РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городец 18 января 2019 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Перлова С.Е., при секретаре Шитовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........

В исковом заявлении указано, что на основании договора купли-продажи от 01 февраля 2018 года ФИО1 является собственником дома, расположенного по адресу: ........ Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ней в установленном законом порядке. В указанном доме зарегистрирован ответчик ФИО2, который согласно п. 5 Договора купли-продажи, обязался сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства в течение пяти дней после регистрации права собственности на указанное домовладение за покупателем. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, и место жительства его неизвестно. Истец, как собственник, несет бремя содержания дома, в том числе и расходы на коммунальные услуги, с учетом зарегистрированного в квартире ответчика.

В связи с изложенным, ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........

Определением Городецкого городского суда от 24 декабря 2018 года ответчику ФИО2 в качестве представителя назначен адвокат Городецкой адвокатской конторы.

В судебном заседании представитель ФИО1 исковые требования поддержал, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал в силу закона, пояснил, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации каждый имеет право на жилье и проживание по месту регистрации. В удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – МО МВД России «Городецкий» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08 февраля 2018 года, ФИО1 является собственником ........ 

Согласно справке МАУ «МФЦ Городецкого района» от 19 ноября 2018 года, в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО2 расходов по содержанию жилого помещения не несет, в спорном доме не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является. Договора либо соглашения о найме жилого помещения с собственником жилья он не заключал.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением заявлены законны и обоснованны, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов

Мотивированное решение составлено 22 января 2019 года.

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов