Дело № 2 – 1160/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 октября 2018 года г.Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Исламова Р.Г.,

при секретаре - Зиннуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2 , ФИО3 , ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту некоммерческая организация «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки № Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру 

<

адрес> о чем 06.06.2012 сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на 19.07.2018 ответчики должны были выкупить 35,5111134 кв.м., а фактически выкупили 22,95775736 кв.м, планово невыкупленными остаются 12,55335604 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 468742,47 руб. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 19.07.2018 составляет 1518,32 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 470260,79 руб. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от 07.09.2015 с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19.07.2018 составляет 80852,52 руб. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущую задолженность по платежам в размере 470260,79 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 80852,52 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 470260,79 руб., а также государственную пошлину в размере 8711,13 руб.

12.10.2018 истец обратился с заявлением об уточнении исковых требований, в связи с поступлением 14.08.2018 платежа в размере 2950 руб. просил взыскать солидарно с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на 08.10.2018 в размере 496908,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 08.10.2018 в размере 85818,79 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 496908,70 руб., а также государственную пошлину в размере 8711,13 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, представил заявление, просит дело рассмотреть без его участия, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4 в суд не явилась. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиками ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4 заключен договор социальной ипотеки № 1643002334, в соответствии с которым истец на основании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры на условиях выкупа, передал ответчикам квартиру по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.1.9 вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». 

В соответствии с пунктом 3.1.10 данного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. 

Согласно пункту 4.2 Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 24280 руб. 

Согласно пункту 6.2 Протокола, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчика согласно договору является ежемесячная оплата стоимости 0,20767024 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Согласно пункту 7.1 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. 

Однако ответчики не исполняют свои обязательства по договору социальной ипотеки.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от 07.09.2015, которая ответчиками оставлена без надлежащего исполнения.

По состоянию на 08.10.2018 года ответчики должны были выкупить 36,13412411 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 22,99787063 кв.м, планово невыкупленными остаются 13,13625348 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 496247,16 руб. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования составляет 661,54 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 496908,70 руб. 

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов, принимает расчеты истца по договору социальной ипотеки, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно договору социальной ипотеки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца текущей задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд руководствуется следующим. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 1 августа 2016 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 1 статьи 395 излагается в новой редакции: «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Ответчики просят применить к заявленным требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами срок исковой давности. 

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2013 по 15.09.2018 года в размере 85818 руб. 79 коп., обратился в суд 17.08.2018.

При таких обстоятельствах применив срок исковой давности суд считает подлежащим взысканию с ответчиков задолженность за последние три года, то есть с августа 2015 года в размере 72282 руб. 17 коп.

Таким образом, суд считает, что с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО1, в интересах которого действует ФИО3 , подлежит взыскать в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № 1643002334 от 29.05.2012 в размере 496908 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72282 руб. 17 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 496908 руб. 70 руб.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Так как иск судом удовлетворен частично, то с ответчиков, с которых взыскивается задолженность, в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственная пошлина в размере 8711 руб. 13 коп., то есть по 2903 руб. 71 коп. с каждого.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2 , ФИО3 , ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 , ФИО3 , ФИО1 в интересах которого действует ФИО3 , в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на 08.10.2018 по договору социальной ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ в размере 496908 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72282 руб. 17 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 496908 руб. 70 коп.

В остальной части в удовлетворении иска некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» отказать.

Взыскать с ФИО2 , ФИО3 , ФИО1, в интересах которого действует ФИО3 , в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по 2903 руб. 71 коп. с каждого.

Взыскать с ФИО2 , ФИО3 , ФИО1, в интересах которого действует ФИО3 , государственную пошлину в доход государства в размере по 60 руб. 25 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.

Судья: Исламов Р.Г.