Дело № 2-1006/2019 

УИД: 42RS0037-01-2019-002042-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 11 июля 2019 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего Жилякова В.Г.

при секретаре Мельниченко А.В.

с участием:

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к ответчикам с вышеуказанным иском (л.д. 3-6).

Исковые требования мотивированы тем, что 30.11.2006 года между продавцом ФИО7 и покупателями ФИО1, ФИО2, несовершеннолетними ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ***.

Данное жилое помещение приобреталось истцами с использованием субсидии из федерального бюджета в сумме 86400 рублей в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», субсидии из областного бюджета в сумме 115200 рублей в рамках региональной целевой программы «Государственная поддержка социального развития села с 2004 до 2010 года», а также за счет собственных денежных средств в сумме 86400 рублей.

Согласно договору купли-продажи (с учетом дополнительного соглашения к договору от 01.06.2007 года) расчет между сторонами производится полностью путем безналичного перечисления денежных средств со счета покупателя ФИО1 в десятидневный срок после регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.

В силу вышеприведенных правовых норм право собственности каждого покупателя было обременено ипотекой в силу закона в пользу продавца ФИО7

После регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы 21.05.2007 и регистрации дополнительного соглашения к договору 02.06.2007 года, полный и окончательный расчет с продавцом ФИО7 был произведен 22.08.2007 года, что подтверждается выпиской с именных блокированных целевых счетов в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года».

03.12.2008 года ФИО7 умер. Наследником после смерти ФИО7 является его сын ФИО5

Таким образом, основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском послужило невозможность в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им квартиры, в связи со смертью продавца ФИО7, поскольку такое снятие ограничение права ипотеки в силу закона не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на квартиру препятствует истцам в реализации права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, возникает необходимость погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, истцы просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 21.05.2007 года на основании договора купли-продажи от 30.11.2006 года и дополнительного соглашения к договору от 01.06.2007 года.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 22-24). 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 37). 

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 31), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленному требованию не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. Данными о том, что его неявка вызвана уважительными причинами, суд не располагает, в связи с чем, рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО8, действующая на основании доверенности (копия на л.д. 34), в судебное заседание не явилась, представила письменные объяснения по делу, в которых также просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 32-33).

Выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 30.11.2006 года между продавцом ФИО7 и покупателями ФИО1, ФИО2, несовершеннолетними ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ***.

Согласно договору купли-продажи (с учетом дополнительного соглашения к договору от 01.06.2007 года) расчет между сторонами производится полностью путем безналичного перечисления денежных средств со счета покупателя ФИО1 в десятидневный срок после регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (копии на л.д. 15,16).

Данное жилое помещение приобреталось истцами с использованием субсидии из федерального бюджета в сумме 86400 рублей в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», субсидии из областного бюджета в сумме 115200 рублей в рамках региональной целевой программы «Государственная поддержка социального развития села с 2004 до 2010 года», а также за счет собственных денежных средств в сумме 86400 рублей (копии на л.д. 17,18).

После регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы 21.05.2007 и регистрации дополнительного соглашения к договору 02.06.2007 года, полный и окончательный расчет с продавцом ФИО7 был произведен 22.08.2007 года, что подтверждается выпиской с именных блокированных целевых счетов в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» (копия на л.д. 18).

21.05.2007 года учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности за истцами на указанную квартиру, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации *** (л.д. 19-21).

Выпиской из ЕГРН (л.д. 19-21) подтверждается право собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: ***. Вид права – общая долевая собственность. Ограничение права – ипотека в пользу ФИО7

В связи с тем, что залогодержатель ФИО7 умер 03.12.2008 года, то не представляется возможным подать заявление на снятие обременения.

Договор купли-продажи от 30.11.2006 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости залогодержателю переданы, ответчик ФИО6 признал исковые требования, ответчик ФИО5 возражений по заявленному требованию не представил, полный и окончательный расчет с продавцом ФИО7 был произведен 22.08.2007 года, что подтверждается выпиской с именных блокированных целевых счетов в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года». Тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. 

Анализируя доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что оплата по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенному 30.11.2006 года между продавцом ФИО7 и покупателями ФИО1, ФИО2, несовершеннолетними ФИО3 и ФИО4, произведена полностью, что подтверждается выпиской с именных блокированных целевых счетов в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года». Однако расписка о полной оплате за проданную истцам квартиру не была представлена покупателем в регистрирующий орган при жизни продавца квартиры, умершего 03.12.2008 года.

Доказательств обратного ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, вследствие чего, имеются все основания для снятия обременения в виде ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: ***.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 мая 2007 года *** в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой 46,3 кв.м., кадастровый номер ***, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Юргинского городского суда В.Г.Жиляков

Решение принято в окончательной форме 29.07.2019 года