РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2024 года г. Ахтубинск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкарупиной Т.П., с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области гражданское дело № 2-226/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Городское поселение Город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии. 

В обоснование своих требований, указав, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий, самостоятельно произвел перепланировку и переустройство квартиры в вышеуказанном доме. Фактически переустройство и перепланировка, произведённые им в указанной квартире, не нарушают ничьих прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом заключения эксперта, просил их удовлетворить, указав, что осуществленная им перепланировка квартиры не нарушает строительных, противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городское поселение Город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункта 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 с целью улучшения жилищных условий в отсутствие разрешающего документа произведена перепланировка квартиры. 

При обращении в администрации муниципального образования «Городское поселение Город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области», ФИО1 уведомлением в выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и об устранении самовольного переустройства (перепланировки) помещения в многоквартирном доме отказано, в результате обследования 

<

адрес> установлено, что выполнен демонтаж перегородок и дверных блоков между помещениями № 1 (коридор), 4 (кухня), № 3 (жилая); выполнен монтаж перегородок с устройством дверного проема и установкой дверного блока, ограничивающих новое помещение № 3 (кухня-столовая). Разъяснено право на обращение в суд.

Согласно проектной документации ООО «Вега» от 2021 года, в части перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес> предусмотрено: демонтаж перегородок и дверного блока между помещениями коридора -1 и жилой -3, демонтаж перегородки между помещениями жилой -3 и кухни-4, демонтаж перегородки и дверного блока между помещениями коридора -1 и кухни-4. Перегородки с установкой дверного блока. Ограждающие помещение кухни-гостиной. После перепланировки располагаются: прихожая – 7,0 кв.м., комната – 12,6 кв.м., кухня-гостиная -20,9 кв.м., санузел – 2,7 кв.м., балкон- 0,8 кв.м. Общая площадь с учетом холодных помещений квартиры до перепланировки составила 43,9 кв.м., общая площадь 43.1 кв.м., жилая площадь 26,5 кв.м

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

В пункте 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда указано, что переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Отсутствие решения о согласовании перепланировки (переустройства) не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

23 января 2024 года судом по ходатайству истца ФИО1 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая проведена экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр».

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключение от 26 июня 2023 года №, проведенные работы по перепланировке и переустройству в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, выполнены путем производства следующих общестроительных работ:

- объединение жилой комнаты путем демонтажа перегородки между помещениями жилая комната и кухня, а именно демонтирована несущая перегородка, не влияющая на несущую работоспособность здания в целом;

- объединение жилой комнаты путем демонтажа перегородки между помещениями жилая комната и коридор, а именно демонтирована несущая перегородка, не влияющая на несущую работоспособность здания в целом;

- демонтаж дверных блоков и перегородок между помещениями кухня и коридор;

- демонтаж несущей перегородки между помещениями жилая комната и прихожая, не влияющей на несущую работоспособность здания в целом;

- монтаж несущей перегородки между помещениями прихожая и жилая комната с увеличением площади прихожей за счет площади жилой комнаты. Данные работы не привносят сверх нагрузки на несущие конструкции и не влияют на несущую работоспособность здания в целом.

Данные работы согласно п. 1, п. 2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся к перепланировке и переустройству внутренних помещений объекта.

Проведенные работы по перепланировке и переустройству выполненные в 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения экспертизы безопасны и не нарушают целостность и прочность всего дома, а также не влияют на планировку и санитарно-техническое состояние нижерасположенных квартир. Нарушений противопожарных норм, строительных норм и правил, экологических норм не обнаружено. Техническое состояние и параметры эксплуатационной надежности обследуемого строения соответствуют требованиям норм. Категория технического состояния здания на момент обследования оценивается как работоспособное. 

Угрозы жизни и здоровью граждан, а также имуществу на момент обследования, вследствие произведенных перепланировки и переустройства квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, не создаются.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству не увеличивают общую площадь квартиры (не выходят заграницы существующей квартиры, все работы по перепланировке и переустройству проведены внутри) и не затрагивают общее имущество (места пользования) собственников многоквартирного 

<

адрес>. Соблюдены требования ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Заключение дано экспертами в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы и подписано экспертом, составившим заключение. Эксперт об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупрежден. Отводы экспертам в установленном законом порядке сторонами по делу не заявлялись. 

В исследовательской части экспертного заключения изложены методы, примененные на различных этапах исследования, а также результаты их применения, описаны методики исследования. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. В заключении экспертами указана ссылка на использование нормативных документов и на научно-практическую литературу. 

Эксперт С.Ю.А. имеет высшее образование по специальности «

<

данные изъяты>», является сертифицированным судебным экспертом по экспертной специальности «

<

данные изъяты>», стаж работы по специальности с 2008 года, общий стаж экспертной работы с 2019 года.

Экспертное заключение соответствует требованиям статей 8, 25 Федерального Закона Российской Федерации от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статьи 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, может быть принято в качестве доказательства по делу.

Таким образом, суд считает, что результат проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы является допустимым и достоверным доказательством, поскольку заключение является достаточно ясным и полным, сомнений в правильности не вызывает, выводы, изложенные в нем, однозначны и не противоречат другим исследованным доказательствам по делу.

С учетом, представленных в материалы доказательств, произведенные истцом работы следует расценивать как перепланировку и переустройство спорного жилого помещения, которые соответствуют действующим нормам, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем имеются основания для сохранения принадлежащего истцу спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Городское поселение Город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (далее МО «Город Ахтубинск») о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, принадлежащую на праве собственности ФИО1 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью с учетом холодных помещений 44,0 кв.м., общей площадью 43.2 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м. с учетом выполненных работ:

- объединение жилой комнаты путем демонтажа перегородки между помещениями жилая комната и кухня, а именно демонтирована несущая перегородка, не влияющая на несущую работоспособность здания в целом;

- объединение жилой комнаты путем демонтажа перегородки между помещениями жилая комната и коридор, а именно демонтирована несущая перегородка, не влияющая на несущую работоспособность здания в целом;

- демонтаж дверных блоков и перегородок между помещениями кухня и коридор;

- демонтаж несущей перегородки между помещениями жилая комната и прихожая, не влияющей на несущую работоспособность здания в целом;

- монтаж несущей перегородки между помещениями прихожая и жилая комната с увеличением площади прихожей за счет площади жилой комнаты.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Мотивированное решение суда составлено 4 апреля 2024 года.

Судья Лубянкина Ю.С.