УИД 91RS0018-01-2024-003911-09

Дело№ 2-666/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре судебного заседания Шаверневой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома и нежилых строений, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и нежилые строения, о признании помещения частью жилого дома блокированной застройки, и признании права собственности на жилой дом и нежилые здания,

по встречному иску ФИО4 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома и хозяйственных строений, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и нежилые строения, о признании помещения частью жилого дома блокированной застройки, и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором, согласно заявления об увеличении требований принятого судом ДД.ММ.ГГГГ, просил суд:

- сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,А1» площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде как жилой дом литер «А» площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать жилой дом литер «А» площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки;

- разделить в натуре жилой дом, литер «А» площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно выделить в собственность ФИО2 объекты недвижимости: дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, нежилое здание, сарай литер «Б» площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, нежилое здание сарай литер «В» площадью №м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, литер «А» площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое здание, сарай литер «Б» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, нежилое здание сарай литер «В» площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- признать помещения, выделенные в натуре ФИО1 из жилого дома литер «А» площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- признать право личной собственности ФИО2 на дом площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., нежилое здание, сарай литер «Б» площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, нежилое здание сарай литер «В» площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на следующие объекты недвижимости: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, сарай площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, сарай площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, однако фактически истец владеет жилом домом общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенным по вышеуказанному адресу.

Кроме того, истцу ФИО1 на праве личной собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО4, на праве общей долевой собственности принадлежит иная ? доля в праве собственности на жилой дом и хозяйственные строения, а также земельный участок по адресу, указанному выше.

В настоящее время истец желает выделить свою долю в праве собственности на жилой дом и хозяйственные строения, поскольку ему необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, жилой дом и хозяйственные строения по отдельному юридическому адресу.

Фактически между сторонами определен порядок пользования вышеуказанным жилым домом и хозяйственными строениями, однако произвести раздел без судебного решения и прекратить право общей долевой собственности на недвижимое имущество невозможно, ввиду чего и обращается в суд с данными исковыми требованиями.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству принят встречный иск ФИО4 к ФИО1, в котором ФИО4 просила суд:

- сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,А1» площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде как жилой дом литер «А» площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать жилой дом литер «А» площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки;

- разделить в натуре жилой дом, литер «А» площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно выделить в собственность ФИО4 объекты недвижимости: дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, литер «А» площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, нежилое здание, сарай литер «Б» площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, нежилое здание сарай литер «В» площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- признать помещения, выделенные в натуре ФИО4 из жилого дома литер «А» площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- признать право личной собственности ФИО4 на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования, мотивированы тем, что ФИО4 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом литер «А», сараи литер «Б», литер «В», уборной литер «У» расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО4 на праве личной собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику, по встречным исковым требованиям - ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит иная ? доля в праве собственности на жилой дом и хозяйственные строения, а также земельный участок по адресу, указанному выше, то есть вышеуказанный жилой дом и хозяйственные строения являются объектом общей долевой собственности.

В настоящее время ФИО4 желает выделить свою долю в праве собственности на жилой дом и хозяйственные строения, поскольку ему необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, жилой дом и хозяйственные строения по отдельному юридическому адресу.

Фактически между сторонами определен порядок пользования вышеуказанным жилым домом и хозяйственными строениями, ввиду чего и обращается в суд с данными встречными исковыми требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования, изложенные в заявлении об увеличении исковых требований поддержал, просил удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4, просил произвести раздел согласно выводов представленной экспертизы.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушание дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования, изложенные во встречном исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила произвести раздел согласно выводов представленной экспертизы.

Суд, изучив исковое заявление, встречный иск, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что согласно истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на следующие объекты недвижимости: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, сарай площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, сарай площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д

<

данные изъяты>). 

Кроме того, истцу ФИО1 на праве личной собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными по запросу выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, ответчик ФИО4 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с соответствующей долей надворных построек, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, который в целом состоит из жилого литера «А», сараев «Б», «В», уборной литер «У», ограждений (л.д.

<

данные изъяты>).

Судом также установлено, что также ФИО4 на праве личной собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно технического паспорта, на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу, 

<

адрес>, расположена 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенная в жилом доме (лит. «А, А1») (л.д

<

данные изъяты>).

Данные обстоятельства подтверждаются представленными материалами инвентарного дела, на вышеуказанный объект недвижимого имущества, поступившими по запросу суда (л.д. 

<

данные изъяты>). 

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу положений п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта № (Досудебной строительно-экспертизы, в порядке обеспечения доказательств, в рамках рассмотрения гражданского дела, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что:

1) Жилой дом (лит. «А») площадью 

<

данные изъяты>., образованный в результате реконструкции жилого дома (лит. «А, А1, А2, А1») площадью 

<

данные изъяты>.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух изолированных, обособленных и автономных жилых блоков: площадью 

<

данные изъяты>., (находящийся в фактическом пользовании ФИО1) и площадью 

<

данные изъяты>. (находящийся в фактическом пользовании ФИО4), блокированные между собой в одном ряду, общей боковой стеной без проемов, обеспеченные индивидуальным подключением (технологическое присоединение) к инженерным-техническим сетям и имеющие отдельный выход на земельный участок, примыкающий к индивидуальному жилому дому блокированной застройки (участки придомовые), соответствует признакам дома блокированной застройки, за исключением целевого назначения земельных участков с кадастровыми номерами № и № (код 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства»), в пределах которого находится вышеуказанный жилой дом.

Устранение, вышеуказанного, несоответствия, возможно, путем изменения вида разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № и № (с кода 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» на код 2.3 «Блокированная жилая застройка»), в соответствии с установленными градостроительными регламентами для территориальной зоны – «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (Ж-01-112), согласно статьи 37 Правил землепользования и застройки муниципального образования Охотниковское сельское поселение Сакского района Республики Крым, утвержденные решением 

<

данные изъяты> сессией Сакского районного совета 

<

данные изъяты> созыва от ДД.ММ.ГГГГ за № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №).

2) Фактические параметры жилого 

<

адрес>, не соответствуют сведениям технической инвентаризации БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в связи с реконструкцией части жилого дома (лит. «А, А1, А2, А1») площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., проведенные строительные работы не повлекли за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций здания, не оказали влияния на их эксплуатационную пригодность, с технической точки зрения не угрожают безопасности здания, не несут вреда жизни и здоровью граждан, не затрагивают интересы других лиц (см. стр. 

<

данные изъяты> в «исследовательской части»), а также не соответствуют правоустанавливающим документам, на объект недвижимости - жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в связи с тем, что данный объект недвижимости, не является отдельно стоящим зданием (объект ИЖС), а являются частью жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенная в экспликации к плану дома, как 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно сведениям технической инвентаризации Евпаторийского БТИ.

3) С технической точки зрения, выделить в натуре ? доли объектов недвижимости: жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; нежилое здание, сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; нежилое здание, сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное ФИО7, нотариус 

<

адрес> нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, невозможно, в связи с тем, что жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, не является отдельно стоящим зданием (объект ИЖС), а являются частью жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенная в экспликации к плану дома, как 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно сведениям технической инвентаризации Евпаторийского БТИ.

Учитывая возможность сохранения в реконструированном виде жилого дома (лит. «А») площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также сведения содержащиеся в Договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на усмотрение суда предлагается единственный вариант раздела объектов недвижимости, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а именно:

1). предлагается выделить в собственность ФИО1, объекты недвижимости: дом блокированной застройки (ОКС №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: № – прихожая/кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – совмещенный санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – подсобное, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (см. рис. 

<

данные изъяты> в «исследовательской части»); нежилое здание, сарай (лит. «Б») площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; нежилое здание, сарай (лит. «В») площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в пределах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>;

2). предлагается выделить в собственность ФИО4, объекты недвижимости: дом блокированной застройки (ОКС №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>м., состоящая из помещений: № – прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – туалет, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – ванная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (см. рис. 11 стр. 24 в «исследовательской части»), расположенный в пределах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ, не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п. 1 ст. 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 ГПК РФ.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством по заявленным требованиям о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Согласно положений п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно положений ст.130 ГК РФ) к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 ГК РФ, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30 декабря 2009 года№ 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Проектирование, строительство, реконструкция жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки осуществляются с учетом положений Свода правил N 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденного приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, согласно пункту 4.2.1 которого правила определения этажности одноквартирных (блокированных жилых домов) вне зависимости от форм собственности следует принимать согласно Приложению А Свода правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003").

В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 N 61482) – код (2.3) вида разрешенного использования земельных участков – «Блокированная жилая застройка» - размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха (в ред. Приказов Росреестра от 30.07.2021 N П/0326, от 23.06.2022 № П/0246).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения, приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона № 218-ФЗ), определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Положениями п.4 ч.8 ст.41 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения

Согласно методике ГУ РФЦСЭ при Министерстве юстиции РФ «Методика установления возможности реального раздела домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов раздела» существуют основные критерии, при выполнении которых возможность реального раздела домовладения существует: физический износ не более 65% для деревянных строений и не более 70% для каменных строений; на каждую долю приходится не менее 8 кв.м. полезной (жилой) площади (для жилых помещений); неизменность функционального назначения долей постройки после раздела; возможность устройства отдельных входа и выхода для каждой доли; возможность устройства «ремонтной зоны» обеспечивающей доступ каждого «дольщика» к своей части дома снаружи, для ремонта.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу положений Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «дом блокированной застройки».

На основании изложенного, с учетом письменных материалов дела, суд приходит к выводу, что требования о признании жилого 

<

адрес> домом блокированной застройки обоснованным и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что находящиеся в собственности сторон обособленный друг от друга, имеет самостоятельные коммуникации, а также выход на отдельный земельный участок, объекты недвижимости не находятся в общем пользовании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для удовлетворения требований о разделе в натуре жилого дома и хозяйственных строений между сторонами, согласно фактического порядка пользования, с прекращением права общей долевой собственности на объекты и признании права личной собственности за сторонами на выделенные в натуре помещения и строения.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 во внесудебном порядке лишены возможности признать жилой дом домом блокированной застройки, выделить в натуре помещения с соответствующими надворными постройками и признать жилым домом блокированной застройки, признать право собственности на выделенные помещения, а также прекратить право общей долевой собственности, в связи с чем, их право подлежит защите в судебном порядке. 

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, заключения экспертиза, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований как ФИО1, так и ФИО4 в полном объеме.

Согласно требованиям ст. 252 ГК РФ и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в ред. от 06.02.2007 года № 6, в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Вопрос о взыскании компенсации за уменьшение или увеличении доли судом не рассматривается, так как данные требования не заявляются сторонами. 

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 года не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных истцом судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома и нежилых строений, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и нежилые строения, о признании помещения частью жилого дома блокированной застройки, и признании права собственности на жилой дом и нежилые здания – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома и хозяйственных строений, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и нежилые строения, о признании помещения частью жилого дома блокированной застройки, и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,А1» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде как жилой дом литер «А» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Признать жилой дом литер «А» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки;

Разделить в натуре жилой дом, литер «А» площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, объекты недвижимости: дом блокированной застройки (ОКС №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: № – прихожая/кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – совмещенный санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – подсобное, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (см. рис. 

<

данные изъяты> в «исследовательской части»); нежилое здание, сарай (лит. «Б») площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; нежилое здание, сарай (лит. «В») площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в пределах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО4, объекты недвижимости: дом блокированной застройки (ОКС №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений: № – прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – туалет, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – ванная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (см. рис. 

<

данные изъяты> в «исследовательской части»), расположенный в пределах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, литер «А» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое здание, сарай литер «Б» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, нежилое здание сарай литер «В» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, литер «А» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое здание, сарай литер «Б» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, нежилое здание сарай литер «В» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: № – прихожая/кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – совмещенный санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – подсобное, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; нежилое здание, сарай (лит. «Б») площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; нежилое здание, сарай (лит. «В») площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в пределах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений: № – прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – туалет, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – ванная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в пределах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 09.04.2025.

Судья Н.В. Собещанская