Дело № 2-2217/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 г. г. Хабаровск 

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ким Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Довгалевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» обратилось в суд с иском к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ. В обоснование заявленных исковых требований указав, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. В ООО «УКЖКХ «Сервис – Центр» поступило обращение пользователей жилого помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес> о затоплении с вышерасположенного помещения №. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> в жилом помещении № произошло затопление из вышерасположенного помещения №. Причина затопления не определена, поскольку отсутствует свободный доступ к инженерным коммуникациям холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, поскольку в 

<

адрес> инженерные коммуникации закрыты коробом. Собственником указанного жилого помещения является ФИО1, в адрес которой неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа в жилое помещения для проведения ремонтных работ, однако ответчиком доступ в жилое помещение предоставлен не был. Вследствие действий ответчика, истец не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и безопасные условия проживания в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ. Просит обязать ФИО1, ФИО2 предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в жилом помещении № находящимся по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ через перекрытие с нижерасположенным жилым помещением № в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1, ФИО2 судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно подп. «б» п. 32 указанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено, в судебном заседании, ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляет общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.3.3 указанного договора собственники помещений обязаны обеспечить доступ в помещения представителям Управляющей организации, сторонних организаций, привлеченных на договорной основе, для осмотра приборов учета и контроля, а также в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий. 

В ООО «УКЖКХ «Сервис – Центр» поступило обращение пользователей жилого помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес> о затоплении с вышерасположенного помещения №.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> - в жилом помещении № произошло затопление из вышерасположенного помещения №. Причина затопления не определена, поскольку отсутствует свободный доступ к инженерным коммуникациям холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, поскольку в 

<

адрес> инженерные коммуникации закрыты коробом.

Собственником 

<

адрес> № по 

<

адрес> в 

<

адрес> согласно сведений из ФГИС ЕГРН является ФИО1. В квартире так же зарегистрирована и является пользователем коммунальных услуг ФИО2.

ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» 06.02.2020, 19.02.2020, 13.03.2020 направляло в адрес ФИО1 уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение и проведении ремонта.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение собственником ФИО1 предоставлен не был.

В настоящее время доступ в жилое помещение истцу ответчиком не предоставлен.

Однако истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее извещение ответчика о дате и времени проведения ремонтных работ, а также намеренное препятствование ответчиком проведению данных работ.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требования истца не имеется.

Поскольку требование о взыскании судебных расходов производное от основного, а в удовлетворении требования о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ отказано, то у суда нет оснований для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2020.