Дело № 2-3458/2025

УИД – 39RS0001-01-2025-002788-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием представителя истца – адвоката Мульнючкиной Г.В.,

при секретарях Катоменковой М.А., Лобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым домом, определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом, расположенный по адресу: г. Калининград, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/5 доли), несовершеннолетней ФИО2 (1/5 доли) и ФИО3 (1/3 доли).

Ранее ФИО1 и ФИО3 состояли в браке, который был прекращен 21 января 2020 г. 

В браке у ФИО1 и ФИО3 родилась дочь ФИО2, 

<

адрес> года рождения. 

Спорный жилой дом представляет собой двухэтажное строение, общей площадью 120 кв.м., в котором имеется три жилые комнаты площадью 30 кв.м., 18 кв.м. и 9 кв.м., расположенные на втором этаже. 

В настоящее время ответчик ФИО3 единолично пользуется спорным жилым домом и фактически проживает в нем. 

Ссылаясь в обоснование исковых требований на те обстоятельства, что отношения между сторонами носят конфликтный характер, со стороны ответчика чинятся препятствия в пользовании жилым домом, просьбы истца о предоставлении ключей игнорируются ответчиком, в связи с чем истец и ее несовершеннолетняя дочь лишены возможности проживать в жилом доме и вынуждены арендовать жилье, истец просила суд, с учетом уточнений, вселить ФИО1 и несовершеннолетнюю ФИО2 в жилой дом, расположенный по адресу: г. Калининград, 

<

адрес>, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании вышеуказанным жилым домом и предоставить ФИО1 ключи от жилого дома, а также определить порядок пользования жилым домом следующим образом: передать жилую комнату площадью 30 кв.м. в пользование несовершеннолетней ФИО2, жилую комнату площадью 18 кв.м. передать ФИО1, жилую комнату площадью 9 кв.м. передать ФИО3; коридор, кухню-столовую с лестницей на 2 этаж, объединенную ванную комнату с туалетом, бойлерную определить в общее пользование сторон. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности – адвокат Мульнючкина Г.В. поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. 

Заслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: г. Калининград, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/5 доли), несовершеннолетней ФИО2 (1/5 доли) и ФИО3 (1/3 доли).

Ранее ФИО1 и ФИО3 состояли в браке, который был прекращен 21 января 2020 г. В браке у ФИО1 и ФИО3 родилась дочь ФИО2, 

<

адрес> года рождения. 

Спорный жилой дом представляет собой двухэтажное строение, общей площадью 120 кв.м., в котором имеется три изолированные жилые комнаты площадью 30 кв.м., 18 кв.м. и 9 кв.м., расположенные на втором этаже. 

В настоящее время ответчик ФИО3 единолично пользуется спорным жилым домом и фактически проживает в нем. 

Истец ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 не имеют возможности пользоваться спорным жилым домом в связи с наличием препятствий в этом со стороны ФИО3, выраженных в не предоставлении ключей от дома. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено. 

При этом истец ФИО1 вместе с несовершеннолетней ФИО2 намерены проживать в спорном жилом доме, иного жилого помещения не праве собственности не имеют, от своих прав на спорный объект недвижимости не отказывались.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем истец ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО2 подлежат вселению в спорный жилой дом, расположенный по адресу: г. Калининград, с/т «Победа», 

<

адрес>, а на ответчика ФИО3 надлежит возложить обязанность не чинить ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2 препятствий в пользовании вышеуказанным жилым домом и передать ФИО1 ключи от жилого дома.

Кроме того, как установлено судом, к настоящему времени между сторонами, являющимися бывшими супругами, сложились конфликтные отношения, которые не позволяют каждому из них в равной степени свободно пользоваться всеми помещениями жилого дома.

Характеристики спорного жилого дома, состоящего из трех жилых комнат, позволяют стороне истца заявлять требования именно об определении порядка пользования долевой собственностью, поскольку каждый собственник имущества, находящегося в долевой собственности, вправе поставить вопрос о порядке пользования таким имуществом.

При этом возможности распределить между сторонами жилую площадь в точном соответствии с принадлежащими сторонам долями не имеется, поскольку на долю ФИО1 приходится 34,2 кв.м., на доли несовершеннолетней ФИО2 и ФИО3 приходятся по 11,4 кв.м. на каждого, при том, что площадь жилых комнат составляет, как указано выше, 30 кв.м., 18 кв.м. и 9 кв.м.

В то же время само по себе данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований об установлении порядка пользования квартирой. 

При разрешении заявленных требований об определении порядка пользования квартирой, суд принимает во внимание наличие заинтересованности всех сособственников в проживании в спорном жилом доме, нуждаемости каждого из собственников, не обладающих на праве собственности иными жилыми помещениями, в этом имуществе для использования по назначению, учитывает планировку жилого дома, а именно то обстоятельство, что жилые комнаты площадью 30 кв.м. и 18 кв.м. являются смежными, вход в комнату площадью 18 кв.м. осуществляется только через комнату площадью 30 кв.м., при этом комната площадью 9 кв.м. является изолированной, и полагает, что предложенный истцом порядок пользования не нарушает права и законные интересы ответчика и обеспечивает соблюдение прав и законных интересов несовершеннолетней дочери.

В связи с изложенным, необходимо определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Калининград, 

<

адрес>: выделить в пользование ФИО1 помещение жилой комнаты на втором этаже площадью 18 кв.м.; выделить в пользование несовершеннолетней ФИО2 помещение жилой комнаты на втором этаже площадью 30 кв.м.; выделить в пользование ФИО3 помещение жилой комнаты на втором этаже площадью 9 кв.м.; помещения общего пользования: коридоры, кухню-столовую, совмещенный санузел, бойлерную, лестницу – передать в общее пользование всех сособственников квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, – удовлетворить.

Вселить ФИО1 (

<

адрес> и несовершеннолетнюю ФИО2, 

<

адрес> года рождения (

<

адрес>) в жилой дом, расположенный по адресу: г. Калининград, 

<

адрес>

Обязать ФИО3 (

<

адрес> не чинить препятствий ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2 в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: г. Калининград, 

<

адрес> и передать ФИО1 ключи от вышеуказанного жилого дома.

Определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Калининград, 

<

адрес> выделить в пользование ФИО1 помещение жилой комнаты на втором этаже площадью 18 кв.м.; выделить в пользование несовершеннолетней ФИО2 помещение жилой комнаты на втором этаже площадью 30 кв.м.; выделить в пользование ФИО3 помещение жилой комнаты на втором этаже площадью 9 кв.м.; помещения общего пользования: коридоры, кухню-столовую, совмещенный санузел, бойлерную, лестницу – передать в общее пользование всех сособственников квартиры.

Разъяснить ответчику, что он в течение семи дней с момента получения копии решения вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения. 

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Э. Прокопьева

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 г.