Дело № 2-854/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Дунаевой А.Г.,

с участием:

- истца ФИО1,

- ответчика ФИО2,

- ответчика ФИО3,

- третьего лица кадастрового инженера ФИО4,

- третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, признании границ земельного участка в соответствии с проектом межевого плана.

Свои исковые требования мотивировала следующим.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Принадлежащий ФИО1 земельный участок имеет декларированную площадь 783,82 кв.м. Земельный участок ФИО1 граничит с земельными участками:

- кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> принадлежит ФИО2;

- кадастровый №, местоположение

<

адрес> принадлежит ФИО3.

Границы всех трех земельных участков установлены в соответствии с требованиями закона. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером по заказу ФИО1 произведен вынос границ принадлежащего ФИО1 земельного участка в натуру, о чем составлен соответствующий Акт от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате проведенных кадастровых работ установлено, что граница земельного участка истца имеет пересечение с границами земельного участка, принадлежащего ФИО2, учтенными в ЕГРН.

Данное обстоятельство подтверждено экспертным заключением о местоположении границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, полученным в рамках рассмотрения Хабаровским районным судом гражданского дела №. В соответствии с п. 5 заключения имеет место кадастровая ошибка (реестровая ошибка) при учете в ГКН сведений о площади и границах земельных участков. Результатом реестровой ошибки и фактического наложения границ земельных участков явилось уменьшение площади земельного участка ФИО1 № на 15,22 кв.м. и увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, на 24,8 кв.м.

Наличие реестровой ошибки и неурегулирование вопроса об устранении ошибки заинтересованными сторонами установлено решением Хабаровского районного суда от №., апелляционным определением 

<

адрес>вого суда от №

№ приглашенным ФИО1 кадастровым инженером с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка подготовлен проект межевого плана и представлен на согласование заинтересованным сторонам акт согласования местоположения границ земельных с учетом действительного расположения границ. 

ФИО2 и ФИО3 от согласования отказались. Необходимость согласования границ участков с ФИО3 возникла, т.к. в результате проведенных кадастровых работ у земельного участка ФИО1 образована смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим последней. Определить иные границы участка, кроме предложенных кадастровым инженером, невозможно, поскольку в иных границах площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка значительно уменьшится, и предложенные границы соответствуют существующим ограждениям участков.

Пунктами 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. А в случаях, если существуют основания полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Определение местоположения границ земельных участков осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Требования ФИО1 обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о пересечении границ земельного участка № с границами земельного участка №.

В силу п. 1 ст. 63 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного ФИО1 просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра -недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем признания границ земельного участка в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнила свои исковые требования. Просила установить границы своего земельного участка с определением координат поворотных точек границ участка в системе координат МСК27, указанных в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 Уточнение исковых требований принято судом к производству.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, с согласия истца привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», кадастровый инженер ФИО4, ФИО5, ФИО6, садоводческое некоммерческое товарищество «Лесовод».

В судебном заседании истец ФИО1 свои заявленные исковые требования с учетом уточнения исковых требований поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям. Пояснила, что она просто хочет добиться того, чтобы в Едином государственном реестре недвижимости были учтены границы её участка в полном соответствии с фактическими границами, в которых она пользуется своим участком. У нее фактически площадь участка 777 кв.м. Она не собирается переносить никакие ограждения и менять границы участков, которые сложились и существуют на местности более 15 лет. Она ни у кого земли не захватывала и захватывать не собирается. При этом уточняемые границы участка ФИО1 согласованы с ФИО5 и с ФИО6 Уточняемые границы не согласованы с ФИО3, ФИО2

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что она пользуется своим участком уже очень длительное время. На свой участок у неё есть все документы. Границы земельных участков существуют с 1950-х годов. Никто их не переносил. Она ни у кого земли не захватывала. Что хочет ФИО1 ФИО2 не понимает.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании придерживалась аналогичной позиции. Пояснила, что она не доверяет кадастровому инженеру, который выполнял кадастровые работы для ФИО1

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования ФИО1 Пояснил, что в подготовленном им проекте межевого плана, фактические границы земельного участка ФИО1 определены в точках Н1, 3 (соответствующей на схеме Н3), 2 (соответствующей на схеме Н5), Н7.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она согласовала границу, которую просит установить ФИО1, на местности у них спора о границах нет, граница существует уже очень давно, никто её не переносил.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, представила в материалы дела заявление, согласно которому отзывает свое согласование границ земельного участка ФИО1, подтверждает, что ФИО3 границы участка не переносила.

Третье лицо федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило, свою позицию по делу изложило в отзыве на заявленные исковые требования. При этом представитель третьего лица, ранее участвовавший в судебных заседаниях по делу, ФИО7 не возражал против установления конкретных границ земельного участка ФИО1 в соответствии с координатами, определенными кадастровым инженером, просил суд участь, что реестровая ошибка может быть исправлена только тогда, когда кадастровым инженером будут точно указаны и координаты смежных земельных участков.

Третьи лица управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, СНТ «Лесовод» извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд не направили, о причинах ненаправления представителей не сообщили, свою позицию по делу не высказали.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьих лиц и их представителей ФИО6, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, СНТ «Лесовод».

Выслушав пояснения истца ФИО1, пояснения ответчиков ФИО2, ФИО3, пояснения третьих лиц кадастрового инженера ФИО4, ФИО5, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок общей площадью 783,82 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Лесовод», участок 5, земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, кадастровый номер участка №.

В собственности ФИО2 находится земельный участок (имеющий приближенную к прямоугольной форму) общей площадью 872,71 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер участка № (участок 3), земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Права собственности на указанные участки зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке, земельные участки являются смежными.

Сведения о границах указанных участков учтены в Едином государственном реестре недвижимости (Государственном кадастре недвижимости).

Сведения о границах земельного участка ФИО2 учтены в государственном кадастре недвижимости с 2002 года на основании землеустроительных (кадастровых) работ, выполненных ООО «Дальгеозем». При этом координаты поворотных точек границ определены в местной системе координат. В последующем производился автоматический пересчет координат поворотных точек границ в систему координат МСК27. Аналогично и в отношении границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, кадастровые работы по которому были выполнены в 2004 году. 

Фактически земельный участок ФИО2 и земельный участок ФИО1 находятся в СНТ «Лесовод».

ФИО3 является собственником земельного участка кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 810 кв.м. Участок ФИО3 является на местности смежным с земельным участком ФИО1, имеет общую границу, хотя по сведениям ЕГРН участки ФИО3 и ФИО1 не являются смежными. Между ними по сведениям ЕГРН имеется узкая промежуточная полоса.

Сведения о границах земельного участка ФИО3 учтены в Государственном кадастре недвижимости на основании землеустроительных (кадастровых) работ, выполненных в 2002 году ООО «Дальгеозем». При этом, координаты поворотных точек границ земельного участка также определялись в местной системе координат. В последующем производился автоматический пересчет координат поворотных точек границ в систему координат МСК27.

Смежными с земельными участками ФИО1 являются также земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО6, и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5, которые согласовали уточняемые границы земельного участка ФИО1

При этом сведения о границах земельных участков ФИО6 и ФИО5 не учтены в Едином государственном реестре недвижимости. ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. ФИО6 не представила мотивированных возражений против заявленных исковых требований, безмотивно указав на отзыв согласования.

Уточняемые границы земельного участка ФИО1 согласованы председателем правления СНТ «Лесовод».

Ранее ФИО1 обращалась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий к пользованию земельным участком, возложении обязанности перенести забор, снести летнюю кухню.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

При этом судом не установлено захвата ФИО2 земельного участка ФИО1

Судом по делу 2-2190/2016 назначалась судебная землеустроительная экспертиза. По результатам землеустроительной экспертизы, проведенной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, установлено, что фактическая площадь земельного участка ФИО2 898,20 кв.м., фактическая площадь земельного участка ФИО1 758,60 кв.м.

Также в экспертном заключении сделан вывод о том, что имеется кадастровая ошибка об учете в государственном кадастре недвижимости сведений о площади спорных земельных участков. Фактические границы всех земельных участков смещены относительно границ земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости.

При этом, по настоящему делу ФИО1 просит установить границы её участка в соответствии с фактическими границами участка, в которых она пользуется им.

Результаты землеустроительных (кадастровых) работ, выполненных по заказу ФИО1, по проекту межевого плана которых ФИО1 просит установить границу в настоящем деле, согласуются с ранее проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела № судебной землеустроительной экспертизой.

При наложении учтенных в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах спорных земельных участков (публичной кадастровой карты) на фотографический снимок со спутника, видно несоответствие фактических границ участков учтенным в ЕГРН. Аналогично обстоятельство выявлено и при выносе в натуру учтенных в ЕГРН сведений о границах земельного участка ФИО1

При этом стороны в ходе судебного разбирательства поясняли, что границы их земельных участков на местности в неизменном виде существуют длительное время, более 15 лет.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (также в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 60, 61 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Статьями 68 и 69 ЗемК РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при осуществлении мониторинга земель.

Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. 

Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных Земельны кодексом РФ, федеральными законами.

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ч. 2 ст. 42.1 Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ:

1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков;

2) осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, указанных в части 1 настоящей статьи;

3) обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;

4) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;

5) обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Статья 39 Федерального закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» предусматривает порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Так местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со статьей 40 Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Использование собственником земельного участка в фактических границах, не соответствующих данным ЕГРН, при отсутствии захватов земельных участков смежными землепользователями, нарушает права собственника, создает правовую неопределенность во взаимоотношениях с владельцами смежных земельных участков и третьими лицами.

Устранить реестровую (кадастровую) ошибку в рассматриваемом случае ФИО1 не может, так как лишена возможности осуществить проведение в полном объеме землеустроительных (кадастровых работ) в отношении смежных участков.

В соответствии с проектом межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, ФИО1 фактически пользуется земельным участком в следующих границах в системе координат МСК27:

точка

координата х

Координата y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Учитывая, что никем из лиц, участвующих в деле, не заявлено мотивированных возражений против указанных границ, заявленных исковых требований, они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес> земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, кадастровый номер участка №, со смежными земельными участками в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК27 (с определением площади участка в 777 кв.м.):

точка

координата х

Координата y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

<

данные изъяты>