Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 7 мая 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Ситниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1478/19 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Новый Клин» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

/дата/ между ООО «Специализированный застройщик «Новый Клин» (Застройщик) и истцами (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве /номер//ГПЗ/И, по условиям которого Застройщик обязался построить Многоэтажный жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: /адрес/ (далее именуемый «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства квартиру (жилое помещение), количество комнат: 2, условный номер квартиры/жилого помещения: /номер/, блок: /номер/, подъезд: /номер/, этаж: /номер/, общая проектная (планируемая) площадь: /площадь/, а Участник долевого строительства уплачивает цену Договора, которая составляет /сумма/ (далее – Договор).

Планируемый срок завершения строительства жилого дома /дата/ (пункт 3.1.1 договора ). (л.д. 8-22).

/дата/ истцом оплатила стоимость квартиры перечислением по кредитному договору. (л.д. 34).

Истцы обратились в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указали, что Застройщик обязался завершить строительство /дата/, после чего, в течение трёх месяцев передать квартиру Участнику долевого строительства, то есть не позднее /дата/, однако, квартира до настоящего времени истцам не передана. По сообщению в группе «Н. К.» в «В контакте» от /дата/ выдача ключей идет по предварительной записи с /дата/. Истцы, записавшись по телефону, на /дата/ на /время/., явились в офис ответчика, где им отказали в выдаче ключей и подписании акта, требуя, чтобы истцы подписали дополнительное соглашение об отказе от требования неустойки. Сообщение об окончании строительства было получено истцами /дата/.

Истцы неоднократно являлись в офис ответчика для подписания акта-приема-передачи квартиры и получения ключей, пытались записаться на процедуру принятия квартиры по телефону, направляли ответчику претензию о выплате неустойки. 

Истцы просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере /сумма/ (за период с /дата/ по /дата/), компенсацию морального вреда в сумме /сумма/, штраф в размере /процент/ от суммы, присужденной судом в пользу истцов за неудовлетворение в добровольном порядке требований истцов, убытки, связанные с затратами на досудебную переписку с ответчиком, в сумме /сумма/, расходы на представителя в размере /сумма/ (л.д. 3-7, 92-93).

Исковые требования уточнены в судебном заседании. (л.д. 92-93).

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал, представил в суд письменные возражения на иск, где указал, что обязательство ответчика по передаче истцу квартиры наступило только /дата/ со дня получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, а передача объекта долевого строительства, согласно пунктам 3.1.1 и 5.2 договора, осуществляется в течение трех месяцев после получения данного разрешения, то есть не позднее /дата/. 

В случае взыскания судом неустойки представитель ответчика ходатайствовал об уменьшении размера неустойки, соразмерного последствиям нарушения обязательств. (л.д. 130-140). 

Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ):

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 3.1.1 Договора, Застройщик обязан выполнить комплекс мероприятий, направленных на строительство Жилого дома в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами, ввести его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение трёх месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Планируемый срок завершения строительства жилого дома /дата/. (л.д. 14).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано Министерством строительного комплекса /адрес/ /дата/ за № RU/номер/, то есть по истечении срока завершения строительства жилого дома, установленного п. 3.1.1 Договора, что является нарушением условий Договора со стороны ответчика, и, в соответствии со ст. 6 Федеральный закон № 214-ФЗ, суд взыскивает с ответчика неустойку в размере /сумма/ в пользу каждого истца, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, о применении которой заявлено ответчиком, который просит уменьшить размер неустойки. 

Определяя размер неустойки, суд учитывает, что жилой дом введен в эксплуатацию, однако, квартира до настоящего времени не передана истцам. Данную сумму суд считает разумной и обоснованной.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», для взыскания компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд, с учетом положения п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» о том, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, полагает верным взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу каждого истца по /сумма/.

С учетом положения п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд полагает верным взыскать с ответчика за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере /сумма/ (/процент/ от размера неустойки и морального вреда) в пользу каждого истца.

Госпошлина с суммы неустойки и штрафа (/сумма/), рассчитанная в порядке п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче иска в суд составляет /сумма/, которую, в порядке ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с ответчика в доход государства.

В порядке ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере /сумма/. С учетом сложности дела, одного проведенного судебного заседания, данную сумму суд считает разумной и обоснованной.

В порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика понесенные истцами расходы на досудебную переписку с ответчиком в сумме /сумма/: /сумма/ + /сумма/ (досудебная претензия) + /сумма/ + /сумма/ (телеграммы) (

<

...>). Расходы на обращение к прокурору 27 дольщиков, на покупку бумаги для ксерокса, покупку картриджа (л.д. 69-79) суд не относит к судебным расходам истцов по данному делу. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить частично.

2. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новый Клин» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в размере /сумма/, компенсацию морального вреда в размере /сумма/, штраф в размере /сумма/, убытки на переписку в размере /сумма/, расходы на представителя в размере /сумма/. 

3. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новый Клин» в доход бюджета городского округа Клин госпошлину в размере /сумма/.

4. Оставить без удовлетворения исковые требования о взыскании неустойки в размере /сумма/, компенсации морального вреда в размере /сумма/, убытков на переписку в размере /сумма/, в части, превышающей суммы, взысканные судом.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –