К делу № 2-5274/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 30.10.2017 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на квартиру, выделе долей, признании права собственности на помещения, 

установил:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на квартиру, выделе долей, признании права собственности на помещения. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 совместно с ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доли каждому, двухуровневая квартира (Номер), общей площадью 135,9 кв.м., с кадастровым номером (Номер), назначение: жилое, расположенная на 13-м и 14-м этажах в многоквартирном жилом доме (Адрес) Центрального района г. Сочи. Факт принадлежности сторонам указанной квартиры на праве долевой собственности, помимо выписки из ЕГРП подтверждается договором купли-продажи от 17.07.2017 г., актом приема-передачи доли в праве собственности на жилое помещение от 17.07.2017 г. Квартира (Номер) представляет собой двухуровневый объект недвижимости общей площадью 135, 9 кв.м., жилой площадью 92,0 кв.м., вспомогательной площадью 43,9 кв.м., общей площадью с учетом лоджий 147,9 кв.м., расположенный на 13-м и 14-м этажах многоквартирного жилого дома. С обоих уровней квартиры предусмотрены обособленные выходы в общедомовые коридоры 13-го и 14-го этажей. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим долевым имуществом невозможно. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования квартирой, согласно которому, во владении и пользовании истца находятся помещения 14-го этажа, соответствующие второму уровню, а во владении и пользовании ответчика – помещения, относящиеся к 13-му этажу. В помещениях выполнены ремонтно-отделочные работы. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим долевым имуществом невозможно, что и явилось поводом для настоящего обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил суду соответствующее ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, направил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в назначенное судебное заседание, не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел по г. Сочи, в назначенное судебное заседание, не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд находит, возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО1 совместно с ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доли каждому, двухуровневая квартира (Номер), общей площадью 135,9 кв.м., с кадастровым номером (Номер), назначение: жилое, расположенная на 13-м и 14-м этажах в многоквартирном жилом доме (Адрес) Центрального района г. Сочи.

Указанный факт подтверждается выпиской из ЕГРП, договором купли-продажи от 17.07.2017 г., актом приема-передачи доли в праве собственности на жилое помещение от (Дата).

Квартира (Номер) представляет собой двухуровневый объект недвижимости общей площадью 135, 9 кв.м., жилой площадью 92,0 кв.м., вспомогательной площадью 43,9 кв.м., общей площадью с учетом лоджий 147,9 кв.м., расположенный на 13-м и 14-м этажах многоквартирного жилого дома.

Согласно техническому паспорту ГУП КК Крайтехинвентаризация (РТИ от 08.12.2015 года) на уровне квартиры соответствующей отметке 13-го этажа расположены две жилые комнаты, кухня, санузел, прихожая и лоджия общей площадью (без учёта лоджии) 69,5 кв. м., а с учетом лоджии 75,5 кв.м. На уровне квартиры 14-го этажа расположен набор помещений состоящих из двух коридоров, трёх жилых комнат, санузла и лоджии, общая площадь которых составляет (без учёта лоджии) 66, 4 кв. м., а с учетом лоджии 72,4 кв.м. С обоих уровней квартиры предусмотрены обособленные выходы в общедомовые коридоры 13-го и 14-го этажей.

Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования квартирой, согласно которому, во владении и пользовании истца находятся помещения 14-го этажа, соответствующие второму уровню, а во владении и пользовании ответчика – помещения, относящиеся к 13-му этажу. В помещениях выполнены ремонтно-отделочные работы. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленным судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящим на его долю, соответствующей компенсации. 

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истцом было предложено ответчику осуществить раздел квартиры. 

Согласно материал дела, предложение о разделе было вручено ответчику лично в руки 30.08.2017 года. Между тем ответ на предложение от ответчика истцом не получен.

В силу ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. № 4 в редакции от 25.10.96 г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. 

Совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств, подтверждается возможность раздела объекта недвижимого имущества в соответствии с вариантом предложенным истцом. Ответчик, предложенный истцом вариант раздела сообразно сложившемуся порядку пользования не оспорил, альтернативные варианты раздела не предложил. Исходя из технического паспорта объекта, раздел двухуровневой квартиры, на две одноуровневые, происходит в габаритах существующего объекта и не влечёт за собой его реконструкцию или перепланировку. 

При таких обстоятельствах требования истца о реальном разделе двухуровневой квартира (Номер), общей площадью 135,9 кв.м., с кадастровым номером (Номер), расположенной на 13-м и 14-м этажах в многоквартирном жилом доме (Адрес) Центрального района г. Сочи законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на квартиру, выделе долей, признании права собственности на помещения – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 доли в праве, за ФИО2 на 1/2 доли в праве в двухуровневой квартире (Номер), общей площадью 135,9 кв.м., с кадастровым номером (Номер), назначение: жилое, расположенной на 13-м и 14-м этажах в многоквартирном жилом доме (Адрес) Центрального района г. Сочи.

Произвести выдел доли ФИО1 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире (Номер), общей площадью 135,9 кв.м., с кадастровым номером (Номер), назначение: жилое, расположенной на 13-м и 14-м этажах в многоквартирном жилом доме (Адрес) Центрального района г. Сочи путём передачи ему в собственность жилые помещения (Номер),11-13 общей площадью 66, 4 кв.м. 

Произвести выдел доли ФИО2 в размере 1/2 в праве общей долевой собственности в квартире (Номер), общей площадью 135,9 кв.м., с кадастровым номером (Номер), назначение: жилое, расположенной на 13-м и 14-м этажах в многоквартирном жилом доме (Адрес) Центрального района г. Сочи, путём передачи ему в собственность жилые помещения (Номер),2, 4-6, общей площадью 69,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на образуемую квартиру - жилое помещение №7-9,11-13, общей площадью 66,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес).

Признать право собственности ФИО2 на образуемую квартиру - жилое помещение №1,2,4-6, общей площадью 69,5 кв. м., расположенную по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1 на квартиру - жилое помещение №7-9,11-13, общей площадью 66, 4 кв.м., образуемую из квартиры (Номер), общей площадью 135,9 кв.м., с кадастровым номером (Номер), назначение: жилое, расположенной на 13-м и 14-м этажах в многоквартирном жилом доме (Адрес) Центрального района г. Сочи.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО2 на квартиру - жилое помещение №1,2,4-6, общей площадью 69,5 кв. м., образуемую из квартиры (Номер), общей площадью 135,9 кв.м., с кадастровым номером (Номер), назначение: жилое, расположенной на 13-м и 14-м этажах в многоквартирном жилом доме (Адрес) Центрального района г. Сочи.

Считать решение суда основанием для филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для постановки на государственный кадастровый учет квартиры - жилое помещение №7-9,11-13, общей площадью 66, 4 кв.м., и квартиры - жилое помещение №1,2,4-6, общей площадью 69,5 кв. м., образованные из квартиры (Номер), общей площадью 135,9 кв.м., с кадастровым номером (Номер), назначение: жилое, расположенной на 13-м и 14-м этажах в многоквартирном жилом доме (Адрес) Центрального района г. Сочи.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» произвести учёт изменений сведений кадастрового учёта об образовании квартир -жилых помещений №1,2,4-6 и №7-9,11-13 из квартиры (Номер), общей площадью 135,9 кв.м., с кадастровым номером (Номер), назначение: жилое, расположенной на 13-м и 14-м этажах в многоквартирном жилом доме (Адрес) Центрального района г. Сочи.

Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру - жилое помещение №7-9,11-13, общей площадью 66,4 кв.м., образованную из квартиры (Номер), общей площадью 135,9 кв.м., с кадастровым номером (Номер), назначение: жилое, расположенной на 13-м и 14-м этажах в многоквартирном жилом доме (Адрес) Центрального района г. Сочи.

Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру - жилое помещение №1,2,4-6, общей площадью 69,5 кв. м., образованную из квартиры (Номер), общей площадью 135,9 кв.м., с кадастровым номером (Номер), назначение: жилое, расположенной на 13-м и 14-м этажах в многоквартирном жилом доме (Адрес) Центрального района г. Сочи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд г. Сочи в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: