дело №2-4031/2025

УИД 26RS0002-01-2025-005503-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И.,

при секретаре Рудым А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к КопиевойРабиятСаидовнео расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО)обратилось в суд с исковым заявлением к КопиевойРабиятСаидовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что между Банк ВТБ (ПАО) и К.Р.СБ.,был заключен кредитный договор на приобретение готового жилья №

<

данные изъяты> от дата, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере – 5 164 935 рублей на срок 362 месяцев со взиманием за пользование кредитом платы в размере 6,00 процентов годовых от суммы кредита, а заемщики обязались возвратить кредит на условиях и в порядке, установленном кредитным договором.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости-квартиру,расположенную по адресу: 

<

адрес>, пр. Р., 

<

адрес>, кадастровый №.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Между тем ответчики обязательства по возврату денежных средств исполняли не надлежащим образом, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность по состоянию на 02.07.2025в размере 5 341 915,43 рублей, в том числе просроченный основной долг в размере 5 144 219,17 руб., просроченные проценты в размере 182280,58 руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере 12500, 92 руб., пени по просроченному основному долгу в размере 2 914,76 руб.

Проситрасторгнуть кредитный договор 

<

данные изъяты> от дата, взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> от дата в размере 5 341 915,43 рублей, в том числе просроченный основной долг в размере 5 144 219,17 руб., просроченные проценты в размере 182280,58 руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере 12500, 92 руб., пени по просроченному основному долгу в размере 2 914,76 руб.

Стороныв судебном заседанииучастия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, изучив материалы гражданского дела, на основании статьи 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что между Банк ВТБ (ПАО) и К.Р.СБ., был заключен кредитный договор на приобретение готового жилья 

<

данные изъяты> дата, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере – 5 164 935 рублей на срок 362 месяцев со взиманием за пользование кредитом платы в размере 6,00 процентов годовых от суммы кредита, а заемщики обязались возвратить кредит на условиях и в порядке, установленном кредитным договором.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости-квартиру,расположенную по адресу: 

<

адрес>, пр. Р., 

<

адрес>, кадастровый №.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Между тем ответчики обязательства по возврату денежных средств исполняли не надлежащим образом, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность по состоянию на дата в размере 5 341 915,43 рублей, в том числе просроченный основной долг в размере 5 144 219,17 руб., просроченные проценты в размере 182280,58 руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере 12500, 92 руб., пени по просроченному основному долгу в размере 2 914,76 руб.

Проситрасторгнуть кредитный договор 

<

данные изъяты> от дата, взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> от дата в размере 5 341 915,43 рублей, в том числе просроченный основной долг в размере 5 144 219,17 руб., просроченные проценты в размере 182 280,58 руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере 12 500, 92 руб., пени по просроченному основному долгу в размере 2 914,76 руб.

Согласно подп.1 и 2 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, с учетом установления судом факта существенного нарушения ответчиком условий кредитного договора, суд полагает возможным удовлетворить исковое требование о расторжении кредитного договора 

<

данные изъяты> от дата.

Рассматривая требование о взыскании задолженности по кредитному договору, а также взыскании процентов и неустойки, обращения взыскании на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ, установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 13 кредитного договора, за не исполнение или ненадлежащее исполнение условий договора взимается неустойка в 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Также, исходя из правового толкования п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора, существенным условием кредитного договора является обеспечение его договором ипотеки, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пр. Р., 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с абз. 2 п.4 ст. 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное но договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с договором ипотеки №

<

данные изъяты> от дата, залогодержатель в праве обратить взыскание на предмет ипотеки в случае просрочки внесения или невнесения ежемесячного платежа по исполнению обязательств и (или) уплате процентов полностью или в части по договору кредитования.

В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Так же в соответствии с ч.1 ст. 56 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Между тем, пунктом 1 ст. 350 ГК РФ, установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно отчету № об оценке квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр. Р., 

<

адрес>, кадастровый №, подготовленного ООО «Ставропольская фондовая корпорация», по состоянию на дата квартира оценена в размере 7532000 рублей.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 6 025 600рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости предмета залога.

Неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору №V634/5545-0003623 от дата является существенным нарушением условий договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ, установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Также в соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Судом проверен представленный истцом в материалы дела расчет суммы задолженности по процентам, который суд находит арифметически верным. В ходе разбирательства дела данный расчет ответчиком по каким-либо основаниям не оспорен и альтернативный расчет суду не представлен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчикаподлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 101 393руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к КопиевойРабиятСаидовнео расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

данные изъяты> от дата, заключенный междуБанк ВТБ (ПАО) иКопиевойРабиятСаидовнойпаспорт серии 

<

данные изъяты> №.

Взыскать с КопиевойРабиятСаидовны паспорт серии 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> пользу Банк ВТБ (ПАО) ИНН 

<

данные изъяты>,задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> от дата в размере 5 341 915,43 рублей, в том числе просроченный основной долг в размере 5 144 219,17 руб., просроченные проценты в размере 182 280,58 руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере 12500, 92 руб., пени по просроченному основному долгу в размере 2 914,76 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пр. Р., 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6025600рублей.

Взыскать с КопиевойРабиятСаидовны паспорт серии 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> пользу Банк ВТБ (ПАО) 

<

данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере 101 393рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья С.И. Самойлов