Решение

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года село Богатое Самарской области 

Богатовский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Беловой Е.А., при помощнике ФИО1, секретаре Жаньяровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-78/2025 по исковому заявлению А.А.Ю. к администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области, третьим лицам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрация муниципального района Богатовский Самарской области, А.А.А., А.В.А., А.В.А., А.В.А. о признании права собственности в силу приобретательской давности, 

Установил:

Истец обратился с иском в суд, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Квартира была предоставлена на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. Исполнительным комитетом Богатовского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ семье истца был выдан ордер №, по которому в состав семьи были включены: А.В.А.., А.В.А., А.В.А., А.В.А., А.С.А. и А.Ю.А.

Факт постоянного проживания истца в спорной квартире подтверждается архивной справкой администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области №. Согласно справке № выданной администрацией сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский, собственником спорной квартиры указан А.Ю.А.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ, более 27 лет, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой по адресу: 

<

адрес>, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт, что подтверждается сведениями об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей и налогов.

Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности муниципального района Богатовский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес> Реестре муниципальной собственности муниципального района Богатовский Самарской области не числится.

Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности сельского поселения Богатовский муниципального района Богатовский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> Реестре муниципальной собственности сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области отсутствует.

Согласно выписке, сведения об объекте недвижимости – квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> – в ЕГРН отсутствуют.

Истец обратился в ООО «ГеоКадСервис» для уточнения фактической площади квартиры и дальнейшей постановке на кадастровый учет. Согласно технического паспорта на квартиру по адресу: 

<

адрес> общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., действительная инвентаризационная стоимость квартиры с учетом сеней составляет 

<

данные изъяты>.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец А.А.Ю. представитель истца Х.И.Ю. не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрация сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц администрация муниципального района Богатовский Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщили.

Третье лицо Л.С.А., в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица А.В.А.., А.А.А., А.В.А. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а в силу ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации Богатовского района Самарской области «О выделении жилья» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения совместного заседания администрации и профкома 

<

данные изъяты>» пунктом 1 предусмотрено выделенние жилья во вновь построенном доме на 

<

адрес> работникам МЭЗа /выписка из протокола № жилищной комиссии прилагается/, пунктом 2 предусмотрено выделение жилья в освободившихся квартирах гражданам.

В п. п. 11 п. 2 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что А.А.Ю., слесарю, состав семьи 8 человек, выделена квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>. 

Исполнительным комитетом Богатовского района Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ семье истца был выдан ордер №. Согласно данному решению и ордеру в состав семьи были включены: А.О.Е. жена, М.Е.С. сын, А.А.А. сын, А.В.А. сын, А.В.А. сын, А.Ю.А. сын и А. С.А. дочь.

Согласно справке 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ А.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения строений и жилья на территории 

<

адрес> не имел, правовая регистрация не осуществлялась, право бесплатной приватизации не использовано.

Согласно сведениям, представленным отделом ЗАГС муниципального района Богатовский Комитета ЗАГС Самарской области М.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., А.Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смерти серия 

<

данные изъяты> № А.О.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является А.А.Ю., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной администрацией сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области на территории сельского поселения Богатое А.А.Ю. был зарегистрирован по адресам: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес>, основание: архивные документы похозяйственной книги №, лицевой счет ЭВМ №; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время– 

<

адрес>, основание: архивные документы похозяйственной книги №, лицевой счет ЭВМ №,паспорт гражданина.

Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности муниципального района Богатовский Самарской области квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности муниципального района не числится.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из вышесказанного, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимости подтверждено, и он имеет право, как собственник распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру по адресу 

<

адрес>, сведения о собственнике отсутствуют.

Анализируя вышеизложенное, изучив представленные доказательства, в том числе представленные в материалы дела договор энергоснабжения, водоснабжения, поставки природного газа, суд приходит к выводу о том, истец на законных основаниях был вселен в жилое помещение, на протяжении более 15 лет проживает, владеет и пользуется квартирой, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги.

С учетом изложенного, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит выводу о возможности признания права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования А.А.Ю. удовлетворить.

Признать за А.А.Ю., паспорт №, право собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Богатовский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 10.04.2025 г. 

Судья Белова Е.А.