КОПИЯ

Дело № 2-305/2025

24RS0017-01-2024-003465-68

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

17 января 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска 

в составе председательствующего судьи Алексеевой Л.В., 

при секретаре Лукьяненко К.О.,

при участии старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Кнор А.И.,

с участием:

- ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2,

- представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении,

самостоятельным требованиям третьего лица ООО «СЗ «Готика-Зенит» к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

MO город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, с учетом уточнения, обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО3 ФИО8, ФИО9 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 27.08.2019 № 116-арх принято решение о комплексном развитии территории в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО10 – проспекта Николаевского, в состав которого входят земельные участки с расположенными на них объектами. Между администрацией г. Красноярска и ООО «СЗ «Готика-Зенит» 13.08.2020 заключен договор № 1 КРТ «О комплексном развитии территории». На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 25.03.2024 № 43-арх «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО10 – проспекта Николаевского», земельный участок, на котором расположен 

<

адрес> в 

<

адрес> признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Собственниками жилых помещений в указанном жилом доме, а также иных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являются ответчики ФИО5, ФИО1, Д. И.А., также в жилых помещениях проживают и состоят на регистрационном учете ответчики ФИО6, ФИО7, Д. П.И., ФИО9 На основании изложенного истец просит: изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО5 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально размеру общей площади данной квартиры, определив размер возмещения в сумме по 1 351 260 руб.; изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально размеру общей площади данной квартиры, теплицу с кадастровым номером № общей площадью 9 кв. м, пристрой № с кадастровым номером №, общей площадью 4 кв. м, пристрой № с кадастровым номером № общей площадью 17 кв. м, пристрой № с кадастровым номером №, общей площадью 10,5 кв. м, сарай № с кадастровым номером № общей площадью 11,5 кв. м, сарай № с кадастровым номером №, общей площадью 5,4 кв. м, баню с кадастровым номером № общей площадью 9,2 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определив размер возмещения в сумме 3 040 370 руб.; изъять для муниципальных нужд у ответчика Д. И.А. квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 92,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально размеру общей площади данной квартиры, гараж с кадастровым номером № общей площадью 56 кв. м, баню с кадастровым номером № общей площадью 15 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определив размер возмещения в сумме 8 198 678 руб.; прекратить право собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости; выселить и снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО7, ФИО6 из 

<

адрес>, Д. И.А., Д. П.И., ФИО9 из 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Третьим лицом ООО «СЗ «Готика-Зенит» к ответчикам ФИО1, ФИО7, ФИО6, Д. И.А., Д. П.И., ФИО9 заявлены самостоятельные требования с учетом уточнений в отношении предмета иска, в которых заявитель просит: изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально размеру общей площади данной квартиры, теплицу с кадастровым номером № общей площадью 9 кв. м, пристрой № с кадастровым номером №, общей площадью 4 кв. м, пристрой № с кадастровым номером № общей площадью 17 кв. м, пристрой № с кадастровым номером №, общей площадью 10,5 кв. м, сарай № с кадастровым номером № общей площадью 11,5 кв. м, сарай № с кадастровым номером №, общей площадью 5,4 кв. м, баню с кадастровым номером № общей площадью 9,2 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определив размер возмещения в сумме 3 040 370 руб.; изъять для муниципальных нужд у ответчика Д. И.А. квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 92,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально размеру общей площади данной квартиры, гараж с кадастровым номером № общей площадью 56 кв. м, баню с кадастровым номером № общей площадью 15 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определив размер возмещения в сумме 8 198 678 руб., подлежащее выплате ООО «СЗ «Готика-Зенит»; прекратить право собственности Д. И.А. и ФИО1 на указанные изымаемые объекты недвижимости; признать за ООО «СЗ «Готика-Зенит» право собственности на указанные изымаемые объекты недвижимости после выплаты возмещения за изымаемые объекты; обязать ФИО5 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу путем подписания акта приема-передачи передать ООО «СЗ «Готика-Зенит» 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально размеру общей площади данной квартиры; выселить ФИО1, ФИО7, ФИО6 из 

<

адрес>, Д. И.А., Д. П.И., ФИО9 из 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что 27.08.2019 администрацией г. Красноярска принято распоряжения № 116-арх «О комплексном развитии территории в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО10 – проспекта Николаевского по инициативе администрации г. Красноярска». 13.08.2020 по результатам торгов между администрацией г. Красноярска и ООО «СЗ «Готика-Зенит» заключен договор № 1 КРТ о комплексном развитии указанной территории. Согласно положениям Градостроительного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ в границах территории комплексного развития производится изъятие земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях КРТ по инициативе органа местного самоуправления. Согласно пп. 5 п. 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ при изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, принадлежащих правообладателям на праве собственности, на изъятые объекты возникает право собственности организации, с которой заключен договор о КРТ, при условии выплаты этой организацией собственнику изымаемой недвижимости возмещения на основании соглашения об изъятии или решения суда. На основании изложенного ООО «СЗ «Готика-Зенит» имеет самостоятельный материально-правовой интерес относительно предмета спора, связанный с поступлением изымаемого для муниципальных нужд имущества в собственность организации, с которой заключен договор о КРТ, то есть в собственность заявителя.

В судебное заседание представитель МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска и представителя третьего лица МКУ города Красноярска «УКС» ФИО11 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.

Представитель ответчика Д. И.А. - ФИО4 в судебном заседании не возражала по поводу заявленных требований, с экспертным заключением ООО «Агентство профессиональной оценки» от 21.08.2024 № 018/24 согласилась.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании не возражали по поводу заявленных требований, пояснили, что с экспертным заключением ООО «Агентство профессиональной оценки» от 21.08.2024 № 018/24 согласны.

Ответчики ФИО5, Д. И.А., ФИО6, ФИО7, Д. П.И., ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «СЗ «Готика-Зенит» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее представил письменные пояснения по делу, в которых указал, что последствия, предусмотренные п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, с учетом положений п. 4 ст. 281 ГК РФ, ст. 56.11 ЗК РФ, наступают только при условии предварительного и равноценного возмещения, независимо от основания возникновения права (соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, либо решение суда о принудительном изъятии недвижимости).

Старший помощник прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Кнор А.И. в судебном заседании выступила с заключением, в котором полагала требования истца подлежащими удовлетворению.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)

Согласно ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. 

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. 

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу ч.1 ст.49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Статья 56.3 ЗК РФ (п. 1) также предусматривает, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования).

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (п. 1 ст. 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2, 3 ст. 56.10 ЗК РФ).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости направляется ряд документов, в том числе кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков (п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении (п. 6, 7 ст. 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (п. 8 ст. 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (п. 9 ст. 56.10 ЗК РФ).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Также, ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Частями 4, 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 1.1 Распоряжения администрации г. Красноярска от 17.08.2010 № 114-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города» предусмотрено, что департамент градостроительства администрации города Красноярска является органом администрации города, созданным в целях реализации полномочий администрации города в области градостроительной политики на территории города.

Согласно п.п. 3.5, 3.36 данного Распоряжения Департамент обеспечивает реализацию переданных государственных полномочий, мероприятий городских и краевых целевых программ, краевой адресной инвестиционной программы, законов Красноярского края, предусматривающих обеспечение жильем граждан, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в части приобретения (строительства) жилых помещений; обеспечивает подготовку и согласование правовых актов о резервировании и об изъятии земельных участков, в том числе подлежащих образованию, и всех объектов недвижимости на таких участках для муниципальных нужд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально размеру общей площади данной квартиры является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально размеру общей площади данной квартиры, а также теплицы с кадастровым номером № общей площадью 9 кв. м, пристроя № с кадастровым номером №, общей площадью 4 кв. м, пристроя № с кадастровым номером № общей площадью 17 кв. м, пристроя № с кадастровым номером №, общей площадью 10,5 кв. м, сарая № с кадастровым номером № общей площадью 11,5 кв. м, сарая № с кадастровым номером 24:50:0200187:142, общей площадью 5,4 кв. м, бани с кадастровым номером № общей площадью 9,2 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, согласно выписке из ЕГРН.

Собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 92,4 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально размеру общей площади данной квартиры, гаража с кадастровым номером № общей площадью 56 кв. м, бани с кадастровым номером № общей площадью 15 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является Д. И.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги, а также по сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> состоят ФИО1, ФИО7, ФИО6, на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, состоят Д. И.А., Д. П.И., ФИО9

На основании распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх принято решение о комплексном развитии территории в границах улиц Сопочной - Пушкина – Революции – ФИО10 – пр-кта Николаевского, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества.

Судом установлено, что объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес>, расположены на земельном участке, подлежащем изъятию для муниципальных нужд на основании вышеуказанного распоряжения.

13.08.2020 администрацией г. Красноярска с ООО СЗ ФСК «Готика» (ныне ООО «СЗ «Готика-Зенит») заключен договор № 1 КРТ «О комплексном развитии территории», согласно которому инвестор ООО СЗ ФСК «Готика» обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной в границах улиц Сопочной - Пушкина – Революции – ФИО10 – пр-кта Николаевского в Октябрьском, Железнодорожного районов г. Красноярска, площадью 147 690 кв. м, в границах территории, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, по инициативе администрации г. Красноярска, а администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности (п. 1.1 договора).

На основании распоряжения от 25.03.2024 № 43-арх «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Сопочной-Пушкина-Революции-ФИО10 – пр-кта Николаевского», земельный участок, на котором расположен 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, был признан подлежащим изъятию для муниципальных нужд. 

Размер возмещения за изымаемое имущество – ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально размеру общей площади данной квартиры на основании отчета об оценке ООО «ИнвестОценкаАудит» от 25.03.2024 № 5070.38-НД/23 определен в размере 1 351 260 руб.

Размер возмещения за изымаемое имущество - ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально размеру общей площади данной квартиры, теплицы с кадастровым номером № общей площадью 9 кв. м, пристроя № с кадастровым номером №, общей площадью 4 кв. м, пристроя № с кадастровым номером № общей площадью 17 кв. м, пристроя № с кадастровым номером №, общей площадью 10,5 кв. м, сарая № с кадастровым номером № общей площадью 11,5 кв. м, сарая № с кадастровым номером №, общей площадью 5,4 кв. м, бани с кадастровым номером № общей площадью 9,2 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании отчета об оценке ООО «ИнвестоценкаАудит» от 25.03.2024 № 5070.37-НД/23 определен в размере 2 974 670 руб.

Согласно отчету об оценке от 25.03.2024 № 5070.39-НД/23 размер возмещения за изымаемое имущество – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 92,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально размеру общей площади данной квартиры, гараж с кадастровым номером № общей площадью 56 кв. м, баню с кадастровым номером № общей площадью 15 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании отчета об оценке ООО «ИнвестоценкаАудит» от 25.03.2024 № 5070.39-НД/23 определен в размере 8 198 678 руб.

В адрес ФИО5 департаментом градостроительства администрации г. Красноярска по адресу регистрации направлено уведомление от 02.04.2024 № 08/2368-дг, в котором сообщалось об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объекта недвижимости, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества путем выплаты возмещения, что подтверждается почтовым реестром об отправлении почтовой корреспонденции.

04.07.2024 между муниципальным образованием г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска в лице руководителя департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ООО «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» и ФИО5 заключено соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально размеру общей площади данной квартиры, путем выплаты возмещения в размере 1 351 260 руб.

Кроме того, департаментом градостроительства администрации г. Красноярска ФИО3 22.04.2024 вручено уведомление от 02.04.2024 № 08/2372-дг, в котором сообщалось об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, а также проект соглашения об изъятии путем выплаты возмещения, что подтверждается распиской ФИО3 в получении указанного уведомления.

Также департаментом градостроительства администрации г. Красноярска ФИО1 22.04.2024 вручено уведомление от 02.04.2024 № 08/2356-дг, в котором сообщалось об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, а также проект соглашения об изъятии путем выплаты возмещения, что подтверждается распиской ФИО1 в получении указанного уведомления.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в пункте 20 Постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка, в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).

В связи с тем, что сторонами спора не достигнуто соглашение о выкупной стоимости изымаемого имущества, департамент градостроительства администрации города Красноярска обратился в суд с требованиями о выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на недвижимое имущество. ООО СЗ «Готика-Зенит» обратилось с самостоятельными требованиями о признании права собственности на спорные объекты недвижимости на основании положений договора от 13.08.2020 № 1 КРТ «О комплексном развитии территории».

Согласно п. 1.1 указанного договора инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной в границах улиц Сопочной - Пушкина – Революции – ФИО10 – пр-кта Николаевского в Октябрьском, Железнодорожного районов г. Красноярска, площадью 147 690 кв. м., в границах территории, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, по инициативе администрации г. Красноярска, а администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности.

В силу п. 4.2.2. договора администрация обязуется в течение трех месяцев со дня получения от инвестора ходатайства принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, находящихся в границах развиваемой территории, и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии со ст. 46.10 Градостроительного кодекса РФ на основании утвержденной документации по планировке территории.

В соответствии с п.п. 4.1.3., 4.1.4. договора инвестор обязуется осуществить государственную регистрацию прав на земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания развиваемой территории и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества в соответствии с проектом планировки развиваемой территории; уплатить правообладателям за изымаемые для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельные участки и (или) находящиеся на них объекты недвижимого имущества возмещение в соответствии с соглашением об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории, заключенным органом местного самоуправления с каждым правообладателем, или решением суда о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории.

Согласно пп. 5 п. 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ при изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, принадлежащих правообладателям на праве собственности, на изъятые объекты возникает право собственности организации, с которой заключен договор о КРТ, при условии выплаты этой организацией собственнику изымаемой недвижимости возмещения на основании соглашения об изъятии или решения суда. 

На основании изложенного ООО «СЗ «Готика-Зенит» имеет самостоятельный материально-правовой интерес относительно предмета спора, связанный с поступлением изымаемого для муниципальных нужд имущества в собственность организации, с которой заключен договор о КРТ, то есть в собственность заявителя. 

Соглашением от 26.07.2024 между ФИО3 и ФИО1 определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2.1 Соглашения ФИО3 владеет и пользуется частью земельного указанного участка площадью 362 м2, расположенной под квартирой № по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 2.2 Соглашения ФИО1 владеет и пользуется частью земельного участка площадью 362 м2 (соразмерно 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 28,2 м2, по адресу: 

<

адрес> ФИО5), расположенной под квартирой № по адресу: 

<

адрес>.

Рассматривая исковые требования, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований с учетом уточнений об изъятии для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит» у ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально размеру общей площади данной квартиры, теплицы с кадастровым номером № общей площадью 9 кв. м, пристроя № с кадастровым номером №, общей площадью 4 кв. м, пристроя № с кадастровым номером № общей площадью 17 кв. м, пристроя № с кадастровым номером №, общей площадью 10,5 кв. м, сарая № с кадастровым номером № общей площадью 11,5 кв. м, сарая № с кадастровым номером №, общей площадью 5,4 кв. м, бани с кадастровым номером № общей площадью 9,2 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, определив размер возмещения в сумме 3 040 370 руб.; изъять для муниципальных нужд у ответчика Д. И.А. квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 92,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально размеру общей площади данной квартиры, гараж с кадастровым номером № общей площадью 56 кв. м, баню с кадастровым номером № общей площадью 15 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определив размер возмещения в сумме 8 198 678 руб., подлежащее выплате ООО «СЗ «Готика-Зенит»; прекратить право собственности Д. И.А. и ФИО1 на указанные изымаемые объекты недвижимости; признать за ООО «СЗ «Готика-Зенит» право собственности на указанные изымаемые объекты недвижимости после выплаты возмещения за изымаемые объекты; обязать ФИО5 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу путем подписания акта приема-передачи передать ООО «СЗ «Готика-Зенит» 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально размеру общей площади данной квартиры; выселить ФИО1, ФИО7, ФИО6 из 

<

адрес>, Д. И.А., Д. П.И., ФИО9 из 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 26.07.2024 по ходатайству ответчика ФИО1 и представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 по настоящему гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза с целью определения стоимости имущества, подлежащего изъятию.

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство профессиональной оценки» от 21.08.2024 № 018/24, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 724+А98 кв. м, на дату проведения экспертизы, составляет: 5 274 340 руб.; рыночная стоимость 1/2 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв.м, с учетом технического состояния, износа на дату проведения экспертизы составляет: 753 155 руб.; рыночная стоимость пристроя № с кадастровым номером №, общей площадью 4 кв. м, пристроя № с кадастровым номером №, общей площадью 17 кв. м, пристроя № с кадастровым номером №, общей площадью 10,5 кв. м, сарая № с кадастровым номером №, общей площадью 11,5, сарая № с кадастровым номером №, общей площадью 5,4 кв. м, бани с кадастровым номером №, общей площадью 9,2 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения экспертизы, составляет: 2 238 347 руб.; рыночная стоимость иных надворных построек, многолетних насаждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих собственнику 

<

адрес>, на дату проведения экспертизы, составляет: 703 160 руб.; стоимость убытков в связи с изъятием у собственников 1/2 доли в праве на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности при покупке другого жилого помещения, на дату проведения экспертизы, составляет: 441 425 руб.; рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 92,4 кв. м, с учетом технического состояния, износа на дату проведения экспертизы, составляет: 5 162 393 руб.; рыночная стоимость гаража с кадастровым номером №, общей площадью 56 кв.м, бани с кадастровым номером №, общей площадью 15 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения экспертизы, составляет: 2 074 189 руб.; рыночная стоимость иных надворных построек (веранды, погреба, пристроя к гаражу, сарая), многолетних насаждений (яблоня, смородина), расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащих собственнику 

<

адрес>, на дату проведения экспертизы, составляет: 1 332 128 руб.; стоимость убытков, в связи с изъятием у собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности при покупке другого жилого помещения, составляет: 503 350 руб.

В судебном заседании 17.01.2025 по ходатайству представителя третьего лица ООО «СЗ «Готика-Зенит», не согласившегося с вышеуказанным экспертным заключением, допрошен эксперт ООО «Агентство профессиональной оценки» ФИО12, которая пояснила, что содержание заключения эксперта ООО «Агентство профессиональной оценки» от 21.08.2024 № 018/24 полностью соответствует ст. 25 «Заключение эксперта или комиссии экспертов и его содержание» Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебной экспертной деятельности в Российской Федерации», при проведении анализа рынка предложений по продаже жилых домов с земельными участками экспертом были отобраны три предложения наиболее соответствующих к объектам исследования по своим качественным и количественным характеристикам, при оценке рыночной стоимости жилых помещений экспертом была введена корректировка на наличие у объектов аналогов типовых хозяйственных построек, при этом в сборнике корректировок под редакцией ФИО13 отсутствует отдельная корректировка на наличие на участке многолетних зеленых насаждений, исходя из сложившейся практики эксперт полагает, что введенная им уменьшающая корректировка 0,86 отражает и наличие типовых хозяйственных построек и наличие на земельном участке многолетних насаждений, также указала, что в сборнике корректировок, опубликованном на сайте Ассоциации СтртРитейл, имеются аналогичные корректировки на наличие в благоустройства в составе домовладения, где под благоустройством подразумевается наличие хозяйственных построек, цветников, клумб, газонов, многолетних зеленых насаждений, величина данной корректировки составляет: К=0,93/1,1=0,85, что соответствует корректировки принятой экспертом. При определении затрат на воспроизводство надворных построек эксперт использовал справочник КО-ИНВЕСТ «Благоустройство» 2020, согласно которому эксперт обязан использовать переводные коэффициенты в цены региона исследования, в данном случае Красноярского края. Полагает, что все указанные в ходатайстве о назначении повторной экспертизы замечания, являются субъективным мнением стороны по делу, которая не несет ответственности за представленные «замечания», в отличие от эксперта, который несет уголовную ответственность за заведомо ложное заключение.

Оценивая экспертное заключение ООО «Агентство профессиональной оценки» от 21.08.2024 № 018/24 по правилам статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям достоверности и допустимости, поскольку соответствует требованиям ГПК РФ и Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 № 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Экспертное исследование проведено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы эксперта в заключении полны, мотивированы и научно обоснованы, а сам эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Оснований не доверять данному экспертному заключению судом не установлено. Со стороны истца, ответчика не представлено доказательств, опровергающих заключение эксперта, и ставящих под сомнение его выводы. На момент вынесения решения суда заключение эксперта является актуальным, 6-месячный срок с момента составления экспертного заключения не истек. Ходатайство о проведении дополнительной судебной экспертизы стороной истца по делу не заявлялось.

Вопреки доводам представителя третьего лица ООО «СЗ «Готика-Зенит», суд учитывает, что критикуемые объект-аналоги расположены в тех же территориальных зонах и районе г. Красноярска, что и оцениваемые объекты.

Указанное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы.

Таким образом, определяя размер возмещения, подлежащий выплате собственникам изымаемого жилого помещения, суд принимает результаты судебной экспертизы ООО «Агентство профессиональной оценки» и присуждает в пользу ФИО1 сумму возмещения за изымаемый земельный участок, жилое помещение, постройки, и убытки, причиненные в связи с изъятием объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в размере 5 454 672 руб., (5 274 340/4 + 753 155 + 2 238 347 + 703 160 + 441 425), в пользу ФИО3 за изымаемый земельный участок, жилое помещение, постройки, и убытки, причиненные в связи с изъятием объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в размере 11 709 230 руб., (5 274 340/2 + 5 162 393 + 2 074 189 + 1 332 128 + 503 350).

Поскольку суд удовлетворяет требование о выплате возмещения в связи с изъятием жилого помещения, подлежат удовлетворению и требования об изъятии принадлежащего ответчикам земельного участка, жилого помещения, построек, а также о прекращении права собственности ответчиков на жилые помещения, выселении ответчиков из указанных жилых помещений и о признании права собственности третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ООО «СЗ «Готика-Зенит» на них – с даты выплаты ответчикам возмещения, а также о возложении обязанности на ФИО5 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу путем подписания акта приема-передачи передать ООО «СЗ «Готика-Зенит» 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади данной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворение требований об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности ФИО3, ФИО1 на него, является основанием для снятия их, а также иных зарегистрированных лиц с регистрационного учета органом, осуществляющим регистрацию граждан по месту жительства (с даты государственной регистрации права собственности ООО «СЗ «Готика-Зенит» на указанные жилые помещения).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, Д. Игорю А. Д. П. И., ФИО9 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, удовлетворить.

Самостоятельные требованиям третьего лица ООО «СЗ «Готика-Зенит» к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №) принадлежащую ей на праве собственности ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, теплицу с кадастровым номером № общей площадью 9 кв. м, пристрой № с кадастровым номером №, общей площадью 4 кв. м, пристрой № с кадастровым номером № общей площадью 17 кв. м, пристрой № с кадастровым номером №, общей площадью 10,5 кв. м, сарай № с кадастровым номером № общей площадью 11,5 кв. м, сарай № с кадастровым номером №, общей площадью 5,4 кв. м, баню с кадастровым номером № общей площадью 9,2 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определив размер возмещения в сумме 5 454 672 (пять миллионов четыреста пятьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят два) рубля.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №) принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 92,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером № общей площадью 56 кв. м, баню с кадастровым номером № общей площадью 15 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определив размер возмещения в сумме 11 709 230 (одиннадцать миллионов семьсот девять тысяч двести тридцать) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №) на принадлежащую ей на праве собственности ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, теплицу с кадастровым номером № общей площадью 9 кв. м, пристрой № с кадастровым номером №, общей площадью 4 кв. м, пристрой № с кадастровым номером № общей площадью 17 кв. м, пристрой № с кадастровым номером №, общей площадью 10,5 кв. м, сарай № с кадастровым номером № общей площадью 11,5 кв. м, сарай № с кадастровым номером №, общей площадью 5,4 кв. м, баню с кадастровым номером № общей площадью 9,2 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с даты выплаты ей возмещения, установленного настоящим решением.

Прекратить право собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №) на принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером № общей площадью 92,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером № общей площадью 56 кв. м, баню с кадастровым номером № общей площадью 15 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с даты выплаты ему возмещения, установленного настоящим решением.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» (ИНН 

<

***>) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, теплицу с кадастровым номером № общей площадью 9 кв. м, пристрой № с кадастровым номером №, общей площадью 4 кв. м, пристрой № с кадастровым номером № общей площадью 17 кв. м, пристрой № с кадастровым номером №, общей площадью 10,5 кв. м, сарай № с кадастровым номером № общей площадью 11,5 кв. м, сарай № с кадастровым номером №, общей площадью 5,4 кв. м, баню с кадастровым номером № общей площадью 9,2 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» (ИНН 

<

***>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 92,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером № общей площадью 56 кв. м, баню с кадастровым номером № общей площадью 15 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

По истечение 30 календарных дней с даты регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> края, паспорт гражданина РФ: №), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №) из указанного жилого помещения.

По истечение 30 календарных дней с даты регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 92,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №), из указанного жилого помещения.

С даты государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> края, паспорт гражданина РФ: №), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

С даты государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 92,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> края, паспорт гражданина РФ: №) возложить обязанность в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО «СЗ «Готика-Зенит» 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, путем подписания акта приема-передачи.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с даты, следующей после даты изготовления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Л.В. Алексеева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.02.2025.

Копия верна:

Судья Л.В. Алексеева