№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Сургут 

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Сальникова Д.Ю. при секретаре Ореховской К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Сбербанк России» и ФИО1 заключили Кредитный договор № о предоставлении последнему кредита в размере 3 740 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Сбербанк России» изменило свое полное наименование на ПАО Сбербанк России. В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в указанной сумме сроком па 240 месяцев для приобретения объекта недвижимости однокомнатной квартиры, расположенной ко адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 13,25% годовых. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) этих обязательств Заемщика стороны установили неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 4.3 Кредитного договора). ПАО Сбербанк полностью исполнило свои обязательства по Кредитному договору перечислив, в соответствии с условиями пункта 1.1. Кредитного договора, сумму кредита на счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по счету. Заключая Кредитный договор, стороны договорились о возвращении займа по частям, установив возврат кредита и уплату процентов по нему в соответствии с графиком являющимся приложением к нему (п. 4.1. 4.2 Кредитного договора).

Тем не менее, Заемщик ненадлежащим образом выполнял свою обязанность по возврату кредита (уплате процентов), неоднократно нарушай график возврата, в частности: в ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., Заемщик производил платежи не в полном объеме и с нарушением сроков их внесения, а в ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., платежей по кредиту совсем не поступало. После ДД.ММ.ГГГГ Заемщик перестал производить какие-либо платежи, как в возврат кредита, так и в уплату процентов. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Заемщика требование, которым уведомил об образовавшейся просроченной задолженности по Кредитному договору и потребовал расторжения Кредитного договора, а также досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени Кредитный договор не расторгнут, обязательства по возврату кредитной задолженности Заемщиком не исполнены, что подтверждается расчетом цены иска. На ДД.ММ.ГГГГ согласно прилагаемому расчету, задолженность по кредитному договору, с учетом примененной Истцом неустойки, составляет 5 034 637 руб. 98 коп., в том числе: 3 673 032,88 руб. - сумма задолженности по возврату кредита; 1 219 466,11 руб. - сумма задолженности по уплате процентов; 142 138,99 руб. - неустойка за просрочку возврати кредита и уплаты процентов. Заключая Кредитный договор, стороны также установили, что исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры (п. 2.1 Кредитного договора). Факт возникновения залога квартиры подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с указанием об обременении ипотекой в силу закона. В соответствия с указанными документами заложенная квартира принадлежит на праве собственности ответчику - ФИО1. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Заемщик вносил ежемесячные платежи не в полном объеме и с нарушением сроков их внесения, а после ДД.ММ.ГГГГ перестал производить какие - либо платежи по договору вовсе. То есть, сроки внесения платежей были нарушены Заемщиком более чем 3 раза в течение 12 месяцев, что в понимании ст. 348 ГК РФ является систематическим нарушением обязательства. Образовавшийся в результате подобных нарушений размер задолженности по досрочному возврату кредита, на данный момент равен 5 034 637,98 рублей, что составляет 186 % от нижеприведенной стоимости квартиры (2 700 000,00 рублей). Таким образом, на момент подачи настоящего иска в суд сумма просроченной задолженности Отметчики значительно больше, чем 5 % от стоимости квартиры, а период ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору составил более 50 месяцев, при том, что период полного неисполнения обязанности по возврат)у кредита равен 6 месяцам. В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, его начальную продажную цену, которая при наличии отчеса об его оценке признается равной 80 % его рыночной стоимости. Согласно прилагаемому Отчету №-АК от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимости жилых помещений для реализации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 700 000 рублей, исходя из чего её начальная продажная цена составляет 2 160 000 рублей. За составление Отчета об определении рыночной и ликвидационной стоимости жилых помещений для реализации Банк оплатил оценщику - ООО «БЕЛАЗОР» денежную сумму в размере 1 600 рублей, что подтверждается платежным поручением. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 034 637 руб. 98 коп., в том числе: 3 673 032,88 руб. - сумма задолженности по возврату кредита; 1 219 466,11 руб. - сумма задолженности по уплате процентов; 142 138,99 руб. - неустойка за просрочку возврата кредита и уплаты процентов. Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1. Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: квартира, назначение: жилое, обшей площадью 43,4 кв.м., расположенная на 7 этаже, находящийся по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>. Определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги. Установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 160 000 (два миллиона сто шестьдесят тысяч) рублей. Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования ПАО Сбербанк: о погашении задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 034 637,98 руб.; о возмещении судебных расходов в размере 46 973,19 руб. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 373,19 руб.. в том числе: 33 373,19 руб. - сумма госпошлины за требование имущественного характера; 6 000 руб. - сумма госпошлины за требование о расторжении кредитного договора; 6000 руб. - сумма госпошлины за требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 1 600 руб. - стоимость произведенной оценки имущества.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, однако судебные повестки возвращены в адрес суда ввиду истечения срока почтового хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Сбербанк России» и ФИО1 заключили Кредитный договор № о предоставлении последнему кредита в размере 3 740 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Сбербанк России» изменило свое полное наименование на ПАО Сбербанк России.

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в указанной сумме сроком па 240 месяцев для приобретения объекта недвижимости однокомнатной квартиры, расположенной ко адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 13,25% годовых. 

За неисполнение (ненадлежащее исполнение) этих обязательств Заемщика стороны установили неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 4.3 Кредитного договора). 

ПАО Сбербанк полностью исполнило свои обязательства по Кредитному договору перечислив, в соответствии с условиями пункта 1.1. Кредитного договора, сумму кредита на счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по счету. 

Заключая Кредитный договор, стороны договорились о возвращении займа по частям, установив возврат кредита и уплату процентов по нему в соответствии с графиком являющимся приложением к нему (п. 4.1. 4.2 Кредитного договора). 

Согласно п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 5.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество обремененное ипотекой. 

Тем не менее, Заемщик ненадлежащим образом выполнял свою обязанность по возврату кредита (уплате процентов), неоднократно нарушай график возврата, в частности: в ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., Заемщик производил платежи не в полном объеме и с нарушением сроков их внесения, а в ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., платежей по кредиту совсем не поступало. После ДД.ММ.ГГГГ Заемщик перестал производить какие-либо платежи, как в возврат кредита, так и в уплату процентов. 

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Заемщика требование, которым уведомил об образовавшейся просроченной задолженности по Кредитному договору и потребовал расторжения Кредитного договора, а также досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени Кредитный договор не расторгнут, обязательства по возврату кредитной задолженности Заемщиком не исполнены, что подтверждается расчетом цены иска. 

На ДД.ММ.ГГГГ согласно прилагаемому расчету, задолженность по кредитному договору, с учетом примененной истцом неустойки, составляет 5 034 637 руб. 98 коп., в том числе: 3 673 032,88 руб. - сумма задолженности по возврату кредита; 1 219 466,11 руб. - сумма задолженности по уплате процентов; 142 138,99 руб. - неустойка за просрочку возврати кредита и уплаты процентов. 

Заключая Кредитный договор, стороны также установили, что исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры (п. 2.1 Кредитного договора).

Факт возникновения залога квартиры подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., с указанием об обременении ипотекой в силу закона. 

В соответствия с указанными документами заложенная квартира принадлежит на праве собственности ответчику - ФИО1.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Заемщик вносил ежемесячные платежи не в полном объеме и с нарушением сроков их внесения, а после ДД.ММ.ГГГГ перестал производить какие - либо платежи по договору вовсе. 

То есть, сроки внесения платежей были нарушены Заемщиком более чем 3 раза в течение 12 месяцев, что в понимании ст. 348 ГК РФ является систематическим нарушением обязательства. Образовавшийся в результате подобных нарушений размер задолженности по досрочному возврату кредита, на данный момент равен 5 034 637,98 рублей, что составляет 186 % от нижеприведенной стоимости квартиры (2 700 000,00 рублей). 

Таким образом, на момент подачи настоящего иска в суд сумма просроченной задолженности Отметчика значительно больше, чем 5 % от стоимости квартиры, а период ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору составил более 50 месяцев, при том, что период полного неисполнения обязанности по возврат) у кредита равен 6 месяцам. 

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, его начальную продажную цену, которая при наличии отчета об его оценке признается равной 80 % его рыночной стоимости. 

Согласно прилагаемому Отчету №-АК от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимости жилых помещений для реализации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 700 000 рублей, исходя из чего её начальная продажная цена составляет 2 160 000 рублей. 

За составление Отчета об определении рыночной и ликвидационной стоимости жилых помещений для реализации Банк оплатил оценщику - ООО «БЕЛАЗОР» денежную сумму в размере 1 600 рублей, что подтверждается платежным поручением.

В силу п.п. 1) п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Судом достоверно установлено существенное нарушение договора заёмщиком, и в связи с волеизъявлением истца требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в полном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 034 637 руб. 98 коп., в том числе: 3 673 032,88 руб. - сумма задолженности по возврату кредита; 1 219 466,11 руб. - сумма задолженности по уплате процентов; 142 138,99 руб. - неустойка за просрочку возврата кредита и уплаты процентов, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 373,19 руб., денежные средства в размере 1 600 руб. - стоимость произведенной оценки имущества, а всего: 5 081 611 (пять миллионов восемьдесят одна тысяча шестьсот одиннадцать) рублей 17 (семнадцать) копеек. 

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: квартира, назначение: жилое, обшей площадью 43,4 кв.м., расположенная на 7 этаже, находящийся по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>. 

Определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 160 000 (два миллиона сто шестьдесят тысяч) рублей. 

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования ПАО Сбербанк: о погашении задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 034 637,98 руб.; о возмещении судебных расходов в размере 46 973,19 руб., а всего: 5 081 611 (пять миллионов восемьдесят одна тысяча шестьсот одиннадцать) рублей 17 (семнадцать) копеек.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.Ю. Сальников

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Сальников Д.Ю._________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь суда___________________________