Дело № 2-2516/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года г. Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

при секретаре: Шустове Д.П.

с участием истца: ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Симферопольского района Республики Крым, ФИО3, кадастровый инженер ФИО4, кадастровый инженер ФИО5 о снятии земельного участка с кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, согласно которому просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи, заключенному с ФИО3 С целью установления координат границ земельного участка истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по тем основаниям, что в результате загрузки координат образуемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 398,68 кв.м. Истцу стало известно, что ФИО3 перед заключением договора обратилась в МФЦ и «Визавир» для получения документов, кадастровый № был получен через МФЦ и совершена сделка, при этом был присвоен второй кадастровый №, который был получен через «Визавир». Постановка земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет препятствует истцу уточнению границ земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на надлежащего – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым ; к участию в деле третьими лицами привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровые инженеры ФИО4, ФИО5 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным доводам, просит требования удовлетворить.

Ответчиком представлены письменные возражения, в обоснование доводов которых представителем указано, что постановлением администрации Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена документация по планировке территории в составе проекта межевания территории ТСН «СНТ «МЕДИК», площадью 14, 8695 га, расположенной за границами населенных пунктов Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

Разработанный проект межевания территории перед его утверждением подлежит обязательному одобрению на общем собрании членов садоводческого товарищества/кооператива. Согласно утвержденному проекту межевания территории ТСН СНТ «МЕДИК» земельный участок под № отображен как образуемый земельный участок площадью 406 кв.м путем раздела исходного земельного участка с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Из указанного следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № с одновременной регистрацией права государственной собственности Республики Крым.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов ТСН СНТ «МЕДИК» от ДД.ММ.ГГГГ о распределении земельных участков между членами кооператива в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным Постановлением администрации Симферопольского района Республики Крым №-п от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под №, площадью 406 кв.м распределен ФИО2. Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам спорный земельный участок образован в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного для ведения садоводства, огородничества, является земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Просил в удовлетворении иска отказать. 

В судебное заседание ответчик, третьи лица не явились, извещены в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства от последних в суд не поступали. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок площадью 406+/- 14 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за Республикой Крым; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»; в отношении границ земельного участка особые отметки отсутствуют.

Право собственности на земельный участок площадью 399 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Из материалов реестровых дел на указанные земельные участки следует, что земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка, предоставленного СНТ.

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1; право собственности продавца зарегистрировано в ЕГРН на основании архивной копии государственного акта на право собственности на земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по тем основания, что входе загрузки координат на основании представленного межевого плана выявлено, что образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №; площадь пересечения 398,68 кв.м. (л.д.№).

В соответствии со ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

На основании ст. 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, документы, указанные в ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к которым относятся, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом ( ч.2, ч.3 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Обращаясь в суд с иском, истец мотивировал требования тем, что одному земельному участку присвоено два кадастровых номера и 

без снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, истец лишен возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно с.22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Как указано в п. 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены случаи, при которых земельный участок, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости со статусом "актуальные", может быть снят с государственного кадастрового учета ( части 3части 3, 15, 18 статьи 41, часть 11 статьи 60, часть 11 статьи 60.2, части 3, 3.2, 34 статьи 70 Закона N 218-ФЗ).

Согласно разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права отсутствующим.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и правоотношения, возникшие между сторонами, суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты права, что является основанием к отказу в удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст. ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья: 

Мотивированное решение суда составлено 1 декабря 2023 года.

Судья: