дело 2-168/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 17 марта 2021 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Биньковской И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 

<

данные изъяты> 

В обоснование заявленных требований указано, что истец владеет с 1997 года по настоящее время жилым домом по вышеуказанному адресу. Данный дом он купил у предыдущего владельца, что подтверждается распиской от 07 мая 1997 года. Помимо расписки ему был также передан договор на передачу жилого дома с надворными постройками в собственность граждан. 

Истец владеет указанным домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, данное имущество из его владения никогда не выбывало, он добросовестно владеет имуществом как его собственным. В течении всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Истец просит суд признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 

<

данные изъяты> года, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Поддерживая исковые требования в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила. 

Представитель ответчика – администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие истца ФИО1, его представителя ФИО3, ответчика ФИО2 и представителя ответчика – администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу жилого дома (квартиры) с надворными постройками в собственность граждан от 04 октября 1994 года, заключенного между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, в собственность последнего передан жилой дом (квартира), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты> Указанный договор зарегистрирован в администрации Красновского сельсовета 05 мая 1995 года.

Из копии расписки от 07 мая 1997 года следует, что 

<

данные изъяты> года рождения за продажу дома с надворными постройками в 

<

данные изъяты> а также земельный пай общей площадью 

<

данные изъяты> га по адресу: 

<

данные изъяты> получил деньги в сумме 35000 руб. от ФИО1. В расписке указано на приложение к ней документации.

Как следует из искового заявления, при написании указанной расписки, 

<

данные изъяты> истцу ФИО1 были переданы правоустанавливающие документы на дом, в именно: договор от 05 октября 1994 года, копия которого представлена в материалы дела.

Постановлением администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 15-п от 10 февраля 2021года «О присвоении адреса объекту недвижимости», объекту недвижимости – индивидуальному жилому дому присвоен адрес: 

<

данные изъяты>

Согласно копиям похозяйственных книг по лицевому счету 

<

данные изъяты> за период с 1993 года по 2007 год (№ 5а за 2002-2007 гг., № 12 за 1997-2001 гг., № 9 за 1991-1996 гг.), 

<

данные изъяты> проживал в указанном жилом доме до своей смерти 

<

данные изъяты> года. После его смерти и до настоящего времени в указанном доме проживает истец ФИО1, что подтверждается записямив похозяйственной книге № 6 за 2016-2020 гг., согласно которым по лицевому счету №2, 

<

данные изъяты>, адрес хозяйства- 

<

данные изъяты> в качестве члена хозяйства указан ФИО1 

Согласно копии записи акта о смерти 

<

данные изъяты> года, представленной 

<

данные изъяты> года, умер 

<

данные изъяты> года в 

<

данные изъяты> 

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять 

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из информации, размещенной в единой информационной системе нотариата на сайте Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сведения об открытом наследственном деле к имуществу 

<

данные изъяты> умершего 

<

данные изъяты> года, отсутствуют. 

Согласно сообщению администрации МО Красновский сельсовет № 49 от 16 февраля 2021 года, администрация сведениями о наследниках 

<

данные изъяты> не располагает.

Согласно справкам № 34,35 от 20 января 2021 года, выданных администрацией МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в реестр муниципального имущества не включался и решение о включении жилого дома в состав муниципального имущества на принималось, в похозяйственной книге отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом. 

Из справки № 33 от 20 января 2021 года следует, что жилой дом расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> на балансе администрации МО Красновский сельсовет не состоит.

Согласно справке № 525 от 07 декабря 2020 года, выданной администрацией МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области следует, что она выдана ФИО1 

<

данные изъяты> года рождения, адрес его хозяйства: 

<

данные изъяты> Собственность хозяйства является коровы – 3 головы, КРС – 3 головы, лошади – 30 голов. 

С момента вселения в жилой дом ФИО1 нес бремя содержания спорного имущества, оплачивал коммунальные услуги, в 2002 году по договору электроснабжения, подключил жилой дом к электрическим сетям 

<

данные изъяты> 

Таким образом, ФИО1 вступил во владение спорным жилым домом по воле её собственника 

<

данные изъяты> который проживал в нем на момент передачи.

Из письменных объяснений представителя истца следует, что 

<

данные изъяты> остался проживать в указанном жилом доме с разрешения и по договоренности с истцом ФИО1

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 11 февраля 2021 года, следует, следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> в указанном регистрирующем органе отсутствуют.

Согласно техническому плану здания, подготовленному 23 декабря 2020 года кадастровым инженером 

<

данные изъяты> в настоящее время здание, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта: жилое, год завершения строительства 

<

данные изъяты>; площадь 

<

данные изъяты> кв.м., материал наружных стен здания: деревянные, расположен в пределах кадастрового квартала: 

<

данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, не являясь собственником жилого дома, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с 1997 года по настоящее время, проживал с 2002 года и проживает в жилом доме по настоящее время, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, оплачивает коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своей собственной жилым домом, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют.

Судом установлено и ответчиками не оспаривается, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме составлено 22 марта 2021 года

Судья Д.Р. Стройкина