Дело № 2-1089/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У., при секретаре Гиззатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Камышлинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации сельского поселения Камышлинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о государственной регистрации сделки и переход права собственности на объекты недвижимости: здание МТМ, гараж для тракторов, здание коровника, здание фермы, здание - ангар 1, здание – ангар 2, здание – ангар 3, здание – телятник типовой. 

Исковые требования основаны на том, что ФИО1 и СПК имени Куйбышева Кармаскалинского района РБ 25.01.2002 года б/н заключили договор купли – продажи указанных выше объектов недвижимости. СПК имени Куйбышева по акту приема - передачи от 25.01.2002 г. передал, а ФИО1 принял объекты недвижимости. Цена недвижимого имущества определена сторонами в сумме 1034495 руб., которая ФИО1 уплачена полностью и продавцом получена. Сделка сторонами исполнена. С указанной даты ФИО1 пользуется указанной недвижимостью, земельными участками, на которых расположены объекты недвижимости. Управлением Роснедвижимости по РБ указанные объекты недвижимости учтены, они внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют кадастровые номера. Сразу же после заключения договора купли - продажи и передачи покупателю указанных объектов недвижимости ФИО1 неоднократно обращался к председателю СПК имени Куйбышева, а впоследствии - к конкурсному управляющему СПК имени Куйбышева, с предложением зарегистрировать сделку в отделе по Кармаскалинскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Однако председатель СПК имени Куйбышева, а впоследствии - конкурсный управляющий по разным причинам уклонялись от явки в регистрационную службу. Решением Арбитражного суда РБ от 10.12.2004 года СПК «имени Куйбышева» признан банкротом, указанным решением в отношении предприятия открыто конкурсное производство. Решением Арбитражного суда РБ от 28.10.2010 года конкурсное производство в отношении СПК завершено. СПК имени Куйбышева ликвидировано.

На основании изложенного Истец просит признать подлежащим государственной регистрации право собственности за ФИО1 на объекты недвижимости: здание МТМ, гараж для тракторов, здание коровника, здание фермы, здание - ангар 1, здание – ангар 2, здание – ангар 3, здание – телятник типовой, признать переход права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости, признать за ФИО1 право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. В обоснование требований истец также указал, что свои обязательства по договору купли- продажи исполнил в полном объеме, после покупки указанных объектов недвижимости произвел капитальный ремонт объектов: здание МТМ, гаража для тракторов, здание коровника, здание фермы, здание - ангар 1, здание – ангар 2, здание – ангар 3, здание – телятник типовой.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Башкортостан по Кармаскалинскому району, администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ, Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Кармаскалинскому району о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в заявлении письменно просят рассмотреть исковое заявление ФИО1 без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц.

Представитель ответчика – глава сельского поселения Камышлинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ ФИО3 суду заявил, что согласен с исковым заявлением, что указанные объекты недвижимости ранее принадлежали СПК имени Куйбышева, и находятся на территории Камышлинского сельсовета, знает, что СПК имени Куйбышева продал данные объекты ФИО1, который со дня покупки объектов недвижимости по настоящее время пользуется ими: содержит там скот, использует под склады, хранит фураж, корм для скота. Просит удовлетворить исковые требования ФИО1

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что он в 2001 – 2003 годах работал председателем СПК имени Куйбышева, СПК 25.01.2002 года заключил договор купли – продажи указанных выше объектов недвижимости с Б.А.ФБ., договор подписал он, ФИО4, деньги покупатель заплатил, они были внесены в кассу СПК. Также он пояснил суду, что покупатель ФИО1 приглашал представителя СПК имени Кйбышева для регистрации сделки в отдел по Кармаскалинскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, однако представитель СПК туда не поехал, так как СПК в указанное время хозяйственную деятельность не вел, и в СПК не было денег для оплаты госпошлины при регистрации сделки.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что в 2001 – 2005 годах работал в СПК имени Куйбышева, знает, что указанные объекты являлись собственностью СПК, и находятся в д. Нижний Тюкунь, что в 2002 году они были проданы ФИО1, который с даты продажи и по настоящее время пользуется ими: ведет там хозяйственную деятельность.

Выслушав объяснения истца, ответчика, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований, о чем сторонам было разъяснено под роспись при подготовке дела к разбирательству.

Статьей 164 и 551 ГК РФ предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом -зданиями и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. З ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п. З ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как видно из пояснений истца, ответчика и материалов дела между истцом и СПК «имени Куйбышева» 25.01.2002 года заключен письменный договор б/н купли – продажи следующих объектов недвижимости: 

-здание - МТМ, гараж для тракторов с кадастровым номером №, общей площадью 499,6 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

-здание – коровник с кадастровым номером №, общей площадью 1775,5 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

- здание – ферма с кадастровым номером №, общей площадью 1318,4 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

- здание – ангар 1 с кадастровым номером №, общей площадью 466,0 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

- здание – ангар 2 с кадастровым номером №, общей площадью 447,8 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

- здание – ангар 3 с кадастровым номером №, общей площадью 344,5 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

- здание – телятник типовой, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договора продавец продал, а покупатель купил указанные выше объекты недвижимости.

Стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям сделки. Обязательства сторон по вышеуказанному договору купли-продажи в части передачи денежных средств за объекты недвижимости в сумме 1034495 рублей, передачи самих объектов недвижимости исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 25.01.2002 года. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Из вышеизложенного суд делает вывод, что сделка купли-продажи объектов недвижимости: 

-здание - МТМ, гараж для тракторов с кадастровым номером №, общей площадью 499,6 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

-здание – коровник с кадастровым номером №, общей площадью 1775,5 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

- здание – ферма с кадастровым номером №, общей площадью 1318,4 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

- здание – ангар 1 с кадастровым номером №, общей площадью 466,0 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

- здание – ангар 2 с кадастровым номером №, общей площадью 447,8 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

- здание – ангар 3 с кадастровым номером №, общей площадью 344,5 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

- здание – телятник типовой, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес> совершена в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости на основании договора купли-продажи продавцом не произведены, что свидетельствует о его уклонении от государственной регистрации.

Предложение ФИО1 председатель СПК «имени Куйбышева» ФИО4 оставил без ответа: в назначенное время в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по Кармаскалинскому не явился.

Судом также установлено, что покупателем обязательства по договору исполнены в полном объеме, денежные средства за купленные объекты недвижимости продавцу выплачены в соответствии с условиями договора. ФИО1 принял объекты недвижимости, добросовестно и открыто пользуется приобретенным недвижимым имуществом, используя его по назначению: содержит там скот, хранит корма для скота, приготавливает корма для скота. 

Продавец передал ФИО1 объекты недвижимости, получив деньги. При заключении данного договора права третьих лиц нарушены не были. Других претендентов на указанную недвижимость нет, данный договор никто не оспаривает, ответчик администрация сельского поселения Камышлинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ возражений против пользования данной недвижимостью ФИО1 не выдвигает и претензий не имеет. Продавец не предпринял мер к государственной регистрации указанных объектов недвижимости. Документов, подтверждающих обратное суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что бездействие СПК имени Куйбышева и ответчика свидетельствуют об уклонении от регистрации сделки и перехода права собственности недвижимость. 

Из кадастрового паспорта зданий, выданных территориальным отделом по Кармаскалинскому району Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ следует, что -здание- МТМ. Гараж для тракторов имеет площадь 499,6 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1; 

-здание – коровник имеет площадь 1775,5 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1; 

- здание – ферма имеет площадь 1318,4 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1;

- здание – Ангар 1 имеет площадь 466,0 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1;

- здание – Ангар 2 имеет площадь 447,8 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1;

- здание – Ангар 3 имеет площадь 344,5 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1;

- здание – Телятник типовой имеет площадь 1310,4 кв.м.назначение: нежилое, количество этажей 1. 

Согласно справке комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району от 30.08.2018 г № 406 указанные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества не значатся.

Согласно выпискам из ЕГРН, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 31.08.2018 г. №, №, №, №, №, №, № право собственности на указанные объекты недвижимости за кем – либо не зарегистрированы. 

Определением Арбитражного Суда РБ от 28.10.2010 г. постановлено: Конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива «имени Куйбышева» (ИНН №, ОГРН №), адрес: 

<

адрес> завершить. 

Определение Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника. 

Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если одна из сторон необоснованно уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, то в этом случае государственная регистрация должна осуществляться на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Камышлинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о признании подлежащим государственной регистрации право собственности ФИО1 о государственной регистрации сделки и переход права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации право собственности ФИО1 на:

-здание - МТМ, гараж для тракторов с кадастровым номером №, общей площадью 499,6 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

-здание – коровник с кадастровым номером №, общей площадью 1775,5 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

- здание – ферма с кадастровым номером №, общей площадью 1318,4 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

- здание – ангар 1 с кадастровым номером №, общей площадью 466,0 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

- здание – ангар 2 с кадастровым номером №, общей площадью 447,8 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

- здание – ангар 3 с кадастровым номером №, общей площадью 344,5 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

- здание – телятник типовой, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Признать переход права собственности ФИО1 на

-здание - МТМ, гараж для тракторов с кадастровым номером №, общей площадью 499,6 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

-здание – коровник с кадастровым номером №, общей площадью 1775,5 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

- здание – ферма с кадастровым номером №, общей площадью 1318,4 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

- здание – ангар 1 с кадастровым номером №, общей площадью 466,0 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

- здание – ангар 2 с кадастровым номером №, общей площадью 447,8 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

- здание – ангар 3 с кадастровым номером №, общей площадью 344,5 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

- здание – телятник типовой, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

по договору купли – продажи № б/н от 25.01.2002 года, заключенного между ФИО1 и СПК имени Куйбышева.

Признать судебный акт основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения - здание – Телятник типовой, назначение: нежилое, количество этажей 1, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Хасанов Р.У.