Дело №2-1545/2025 УИД 12RS0001-01-2025-001858-39 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г.Волжск 24 ноября 2025 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Кирилловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

М. М.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 приобрели бесплатно по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>

Начиная с 2002 года М. А.Г. фактически не проживал в 

<

адрес>, выехав за пределы Республики Марий Эл.

В 2018 году по предложению М. А.Г. выкупила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> М. А.Г.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО3 удостоверила договор купли-продажи доли в квартире, заключенный между М. А.Г. и М. М.Г.

Расчет за квартиру произведен до подписания договора, и отражено, что Договор имеет силу передаточного акта.

После заключения договора у нотариуса, М. А.Г. вновь выехал из города Волжск на заработки за пределы Республики Марий Эл. Из-за чего заявление в Управление Росреестра по РМЭ о проведении регистрации перехода прав на основании заключенного договора купли-продажи доли квартиры от 26.11.2018 года не было зарегистрировано.

25 января 2025 года М. А.Г. умер.

После смерти М. А.Г. его единственный наследник по закону – его сын ФИО4.

Нотариус ФИО5 отказала в выдаче свидетельства на право на наследство по закону на имущество умершего М. А.Г, в связи с отсутствием наследственного имущества. Наследственное дело не открывалось, в наследство никто не вступал, в связи с отсутствием наследственного имущества.

М. М.Г. с учетом уточненных требований просит суд прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, площадью 49,8 кв.м., кадастровый номер объекта №. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – 1/2 долю квартиру, находящейся по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, площадью 49,8 кв.м., расположенную на пятом этаже, кадастровый номер объекта 12:№, на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Истец М. М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила аналогичное изложенному в иске. 

Представитель М. М.Г. – адвокат Смирнова М.Ю., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила аналогичное изложенному в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Марий Эл, нотариус Волжского нотариального округа ФИО3, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще.

Третье лицо М. А.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а такжеиныеправа в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственнойрегистрации.

В п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренныхзаконодательствомРоссийской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 приобрели бесплатно на 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому двухкомнатную квартиру по адресу: РМЭ, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. (л.д.14)

Согласно договора купли-продажи доли квартиры от 26.11.2018 М. А.Г. продал М. М.Г. принадлежащую ему по праву собственности 1/2 долю квартиры, находящуюся по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, за 250000 рублей. (л.д.15-18)

Договор 26.11.2018 удостоверен нотариусом Волжского нотариального округа РМЭ ФИО3

Из п.4.2 договора купли-продажи доли квартиры от 26.11.2018 следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавеу, подписывая настоящий договор, подтверждает, денежные средства в сумме 250000 руб. им от покупателя получены.

В соответствии с п.10 договора купли-продажи доли квартиры от 26.11.2018 право собственности на указанную долю квартиры возникает у М. М.Г. с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

В п.19 договора купли-продажи доли квартиры от 26.11.2018 указано, что по заявлению сторон и в соответствии со ст.556 ГК РФ данный договор имеет силу передаточного акта.

Согласно ответа на запрос, поступивший от нотариуса Волжского нотариального округа ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в архиве имеется договор купли-продажи доли квартиры, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/12-2018-3-292 (л.д.28)

Согласно ответа ЕГР ЗАГС М. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировал брак с Беловой (М.) М.

<

адрес> расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Имеются общие дети: ФИО4. (л.д.29-30)

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЕС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственного дела № к имуществу ФИО2 наследником по закону является его сын ФИО4.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками квартиры, распложенной по адресу: РМЭ, 

<

адрес> являются М. А.Г.- 1/2 доля в праве общей долевой собственности, и М. М.Г. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела истицей М. М.Г. представлены на обозрение суда квитанции об оплате ею коммунальных услуг по спорной квартире за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 года.

Также истица заключила договор от 10.10.2024 с ООО «Газпром газораспределение Йошкар-Ола» на поверку и установку газового бытового счетчика по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований М. М.Г. в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, площадью 49,8 кв.м., кадастровый номер объекта 12:№

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – 1/2 долю квартиру, находящейся по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, площадью 49,8 кв.м., расположенную на пятом этаже, кадастровый номер объекта №, на основании договора купли-продажи доли квартиры от 26 ноября 2018 года заключенного между ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Волжский городской суд. 

Судья Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение изготовлено 08 декабря 2025 года.