Дело № 2-308/2024

Поступило в суд 14.07.2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 июня 2024 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О.

С участием прокурора Костюковой Н.В.

При секретаре Марченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к Мэрии г.Новосибирска к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, встречному иску прокурора Кировского района г. Новосибирска, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, ФИО5 к мэрии г. Новосибирска, ООО «Специализированный застройщик «Оловозаводская» об обязании предоставления жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО5 две комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1450 кв.м, в соответствующей доле по адресу: 

<

адрес>, с выплатой денежной компенсации за счет средств общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» в размере 2 264 229) рублей; прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 на две комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1450 кв.м, в соответствующей доле по адресу: 

<

адрес>; признать право муниципальной собственности города Новосибирска на две комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1450 кв.м, в соответствующей доле по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 из двух комнат № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № обязать ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 освободить две комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; обязать ФИО1, ФИО2, ФИО5, предоставить обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок; считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, две комнаты №.

В обоснование своих требований истец указал, что многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с заключением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска был проведен аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах улиц 

<

данные изъяты> в Кировском районе.

По результатам проведенного аукциона между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» (далее - застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о развитии застроенной территории № (далее - Договор).

В соответствии с подпунктами 2.1.2, 2.1.3 договора застройщик обязался до ДД.ММ.ГГГГ создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Новосибирска благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах по адресам: 

<

адрес>, №, №, а также уплатить возмещение за изымаемые на основании постановления мэрии города Новосибирска находящиеся в собственности жилые и нежилые помещения в указанных многоквартирных домах и земельные участки, на которых такие дома расположены. Указанный договор был расторгнут мэрией города Новосибирска в одностороннем порядке за неисполнение застройщиком условий договора по расселению граждан за аварийных домов.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области (по делу № от ДД.ММ.ГГГГ) отказ мэрии города Новосибирска от исполнения договора признан недействительным. Застройщику предоставлено время исполнить условия договора в части расселения жителей аварийных домов.

В отношении 

<

адрес> в рамках исполнения договора были приняты постановления мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд».

ФИО1, ФИО2, ФИО5 на праве собственности принадлежит две комнаты №площадью 

<

данные изъяты> кв. м в 

<

адрес>.

В целях определения размера возмещения за изымаемые жилые помещения между мэрией города Новосибирска и ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» путем проведения аукциона заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по определению размера возмещения за жилое недвижимое имущество, в связи с его изъятием, находящееся в собственности физических и юридических лиц, на текущий момент времени. Независимым оценщиком ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» произведена оценка изымаемых жилых помещений, в том числе комнаты, принадлежащей ФИО6.

В целях достижения соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд мэрией города Новосибирска в адрес собственников дома направлены письма об оценке жилых помещений с предложением заключить соглашения об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд с выплатой возмещения в соответствии с отчетами об оценке. Собственники отказались от выплаты возмещения.

В соответствии с условиями договора возмещение выплачивается застройщиком непосредственно собственникам жилых помещений.

Так как 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, переселение собственников осуществляется в порядке пп.10,11 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации путем изъятия жилых помещений (выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение) в соответствии с условиями Договора РЗТ.

Также в ходе судебного разбирательства Прокурор Кировского района г. Новосибирска, действующий в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО5 обратились в суд со встречным иском к мэрии г. Новосибирска указав в обосновании требований следующее. Прокуратурой Кировского района г. Новосибирска проведена проверка соблюдения жилищных прав ФИО1, ФИО2, ФИО5 при расселении аварийного жилого 

<

адрес> в г. Новосибирске. Им на праве общей долевой собственности принадлежит комната № площадью 28,8 кв.м, в 

<

адрес>.

Установлено, что многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в установленном Правительством Российской Федерации порядке (заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>). В соответствии с постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам проведенного аукциона, на основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Новосибирской области отДД.ММ.ГГГГ №, между мэрией г. Новосибирска (далее - мэрия) и ООО Специализированный застройщик «Оловозаводская» (далее - застройщик) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о развитии застроенной территории площадью 20251 кв. км в границах улиц 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>.

В соответствии с пунктами 2.1.2, 2.1.3 договора ООО Специализированный застройщик «Оловозаводская» обязалось до ДД.ММ.ГГГГ создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Новосибирска благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставляемым по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого фонда, расположенных в границах застроенной территории по адресам: 

<

адрес>, №, а также уплатить возмещение за изымаемые на основании постановления мэрии г.Новосибирска находящиеся в собственности жилые и нежилые помещения в указанных многоквартирных домах и земельные участки, на которые такие дома расположены.

В целях создания условий для выполнения обязательств ООО Специализированный застройщик «Оловозаводская» мэрией г.Новосибирска в установленном законом порядке приняты решения об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в отношении домов №, № по 

<

адрес>.

Ввиду того, что застройщиком не были проведены мероприятия по расселению домов №, № по 

<

адрес> мэрией направлено уведомление об отказе от исполнения договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области (по делу № от ДД.ММ.ГГГГ) отказ мэрии от исполнения договора признан недействительным. З. предоставлено время исполнить условия договора в части расселения жителей авариных домов.

В отношении 

<

адрес> постановлениями мэрии от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Ввиду неисполнения застройщиком обязанностей в части расселения собственников аварийных домов №, № по 

<

адрес> в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ мэрией к ФИО6 и др. предъявлено исковое заявление об изъятии принадлежащего ей жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа за счет средств застройщика (дело № (№).

Установлено, что 

<

адрес> включен в региональную адресную программу Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы, утвержденную постановлением правительства Новосибирской области от 01.04.2019 № 122-п, и расселяется по иным программам субъекта Российской Федерации, в рамках которых не предусмотрено финансирование за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

В своем обращении прокурору Мещеряковы просят восстановить их нарушенные жилищные права путем обращения в ее интересах в суд с заявлением к мэрии о предоставлении им равноценного жилого помещения взамен изымаемого.

На основании изложенных во встречном иске обстоятельств, прокурор Кировского района г. Новосибирска просил суд обязать мэрию г. Новосибирска предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО5 пригодное для проживания жилое помещение общей площадью не менее 28,8 кв.м, в черте г. Новосибирска, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

В судебном заседании до объявления судом перерыва представитель истца (ответчика по встречному иску) - мэрии г. Новосибирска требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Против встречных исковых требований возражала.

Ответчики ФИО2, ФИО1 до объявления судом перерыва в судебном заседании требования встречного искового заявления поддержали, доводы, в нем изложенные подтвердили. Просили суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Против первоначально заявленных требований возражали в полном объеме.

Иные ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» в судебном заседании возражал относительно требований предъявленных к нему, указав, что у него отсутствуют обязательства перед истцам по встречному иску по предоставлению им иного жилого помещения взамен изымаемого. Полагал, что в данном случае фактически отсутствуют правовые основания для предоставления собственнику жилого помещения взамен изымаемого, обязательство по предоставлению которого если и могло быть возложено, то исключительно на мэрию г. Новосибирска. На застройщик согласно заключенного между ним и мэрией г. Новосибирска договора лежит обязанность исключительно по уплате выкупной цены и убытков.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца мэрии г. Новосибирска и представителя ответчиков (истцом по встречному иску), представителя ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская», заключение прокурора, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что долевыми собственником двух комнат № 

<

адрес> в 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32-34).

На регистрационном учете по указанному адресу состоят ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4.

Также судом установлено, что многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с заключением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указано истцом в исковом заявлении, в соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска был проведен аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах улиц 

<

данные изъяты> в Кировском районе.

По результатам проведенного аукциона между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о развитии застроенной территории № (далее - Договор).

В соответствии с подпунктами 2.1.2, 2.1.3 договора застройщик обязался до ДД.ММ.ГГГГ создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Новосибирска благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах по адресам: 

<

адрес>, №, №, а также уплатить возмещение за изымаемые на основании постановления мэрии города Новосибирска находящиеся в собственности жилые и нежилые помещения в указанных многоквартирных домах и земельные участки, на которых такие дома расположены. Указанный договор был расторгнут мэрией города Новосибирска в одностороннем порядке за неисполнение застройщиком условий договора по расселению граждан за аварийных домов.

Согласно постановлений мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» было постановлено: изъять путем выкупа для муниципальных нужд земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме, с кадастровым № площадью 1450 кв.м., с адресным ориентиром: 

<

адрес> (в связи с принятием расположенного на нем многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу).

В целях определения размера возмещения за изымаемые жилые помещения между мэрией города Новосибирска и ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» путем проведения аукциона заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по определению размера возмещения за жилое недвижимое имущество, в связи с его изъятием, находящееся в собственности физических и юридических лиц, на текущий момент времени. Независимым оценщиком ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» произведена оценка изымаемых жилых помещений, в том числе комнат, принадлежащих ФИО6.

Согласно отчета №Ж ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» (л.д. 35-55 том 1) размер рыночной стоимости объекта оценки составляет 2 147 529 руб., стоимость убытков составляет 116 700 руб. 

В целях достижения соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд мэрией города Новосибирска в адрес ответчиков направлено письмо об оценке жилых помещений с предложением заключить соглашения об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд с выплатой возмещения в соответствии с отчетами об оценке.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Оловозаводская» по делу была назначена повторная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Регламент».

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регламент» сделаны следующие выводы: 

По вопросу 1: 

- рыночная стоимость прав на жилое помещение без учета стоимости прав на рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой 

<

адрес>, с учетом доли собственников в праве общей собственности на такое имущество 148 122 руб.

- рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес>, с учетом доли собственников в праве общей собственности на такое имущество 1 440 878 руб.

По вопросу 2:

- размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 377 808 руб. Таким образом, величина выкупной цены (размер возмещения за жилое помещение) составляет 2027 685 руб.

Суд оценивает заключение судебной экспертизы, как соответствующее всем требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку оно содержит описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит ответы на поставленные судом вопросы. 

Эксперт, проводивший судебную экспертизу, имеет необходимое образование и квалификацию. Перед проведением экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В указанном заключении приведена методика расчета, имеется калькуляция, заключение выполнено лицом, имеющим необходимую квалификацию. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, выводы экспертов неясностей и разночтений не содержат. 

Таким образом, суд считает заключение судебной экспертизы, выполненной ООО «Регламент» допустимым доказательством, подтверждающим выкупную цену (размер возмещения за жилое помещение).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска жилые помещения в 

<

адрес> принадлежат муниципальной казне города Новосибирска на основании Постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, Решения Малого Совета Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответа на запрос Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства сообщается, что в рамках реализации адресной программы Новосибирской области в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» ремонт МКД не проводился. Указанный многоквартирный дом решением межведомственной комиссии от 26.04.2012 № 240 признан аварийным и подлежащим сносу. Субсидия из бюджета города на содержание и ремонт общего имущества в указанном доме не предоставлялась. 

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что именно ДД.ММ.ГГГГ была впервые в данном доме квартира передана в порядке приватизации гражданам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийном и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Материалами дела подтверждается соблюдение мэрией г. Новосибирска процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, получение собственниками изымаемого жилого помещения уведомления, а также постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Исходя, из совокупности собранных по делу доказательств, судом установлено, что спорное жилое помещение является совместно нажитым имуществом супругов.

В соответствии с требованиями статьи 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

Учитывая, что Мещеряковы выбрали способ обеспечения их жилищных прав путем предоставления им другого равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, и поскольку непосредственно спора по самому вопросу изъятия недвижимого имущества не имеется между сторонами, то требования мэрии 

<

адрес> об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> двух комнат 3, также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению, но без указания о выплате какой-либо выкупной цены.

Разрешая встречные исковые требования, суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с заключением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ №.

В отношении 

<

адрес> в рамках исполнения договора были приняты постановления мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд».

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5 являются собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> две комнаты №.

Суд находит требования прокурора Кировского района г. Новосибирска в интересах М-вых, предъявленных к мэрии г. Новосибирска, обоснованными.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Под переселением граждан из аварийного жилищного фонда в пункте 3 статьи 2 данного федерального закона понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32 и 86, частей 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Так, собственники указанного жилого помещения, обратившись с исковыми заявлениями на стадии рассмотрения гражданского дела, фактически определились со способом обеспечения их жилищных прав и просили предоставить им взамен изымаемого жилого помещения другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в черте г. Новосибирска.

Требование собственников подлежит удовлетворению, а именно, подлежит предоставлению собственникам в общую долевую собственность жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> двух комнат №, в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в границах г. Новосибирска общей площадью не менее 28,8 кв.м..

Также подлежит удовлетворению требование мэрии г. Новосибирска о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 из изымаемого жилого помещения только после предоставления в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО5 равнозначного благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 28,8 кв.м..

Принимая во внимание удовлетворение судом требований прокурора Кировского района г. Новосибирска к мэрии г. Новосибирска о возложении обязанности предоставить им взамен изымаемого жилого помещения другое, равнозначное по площади, благоустроенное жилое помещение, то требования мэрии г. Новосибирска о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение и признание права муниципальной собственности на изымаемое жилое помещение подлежат удовлетворению только после предоставления им в общую долевую собственность другого жилого помещения.

Ссылка стороны истца и застройщика на заключенный между ними договор о развитии застроенной территории является несостоятельной, поскольку данный договор не может ограничивать собственника изымаемого жилого помещения в праве выбора реализации своих жилищных прав. 

Неисполнение застройщиком договорных обязательств перед органом местного самоуправления, заключившим соответствующий договор, само по себе не может служить основанием для освобождения мэрии г. Новосибирска от исполнения перед ФИО1, ФИО2, ФИО5 обязанностей, возложенных на них в силу закона.

Доводы стороны ответчика о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об отсутствии у ответчиков иного жилого помещения суд находит несостоятельными, поскольку вышеуказанное жилищное законодательство не ставит предоставление жилого помещения (либо выкуп) взамен изымаемого, признанного аварийным, в зависимость от нуждаемости гражданина в жилье.

На основании вышеизложенного, заявленные встречные исковые требования прокурора Кировского района г. Новосибирска подлежат удовлетворению, исковые требования мэрии г. Новосибирске подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования мэрии г. Новосибирска удовлетворить частично.

Встречные исковые требования прокурора Кировского района г. Новосибирска, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, ФИО5 удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО5 две комнаты № площадью 28,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1450 кв.м. в соответствующей доле по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 на две комнаты № площадью 28,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1450 кв.м. в соответствующей доле по адресу: 

<

данные изъяты> после предоставления им в общую долевую собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 28,8 кв.м.

Признать право муниципальной собственности города Новосибирска на две комнаты № площадью 28,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № площадью 1450 кв.м. в соответствующей доле по адресу: 

<

адрес>.

Выселить, снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – двух комнат № площадью 28,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> после предоставления ФИО1, ФИО2, ФИО5 в общую долевую собственность – по 1/3 доле каждому равнозначного благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 28,8 кв.м.

В остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования Прокурора Кировского района г. Новосибирска удовлетворить.

Обязать мэрию г. Новосибирска предоставить в общую долевую собственность несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, ФИО5 по 1/3 доле каждому равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающую санитарным и техническим требованиям, в черте города Новосибирска, общей площадью не менее 28,8 кв.м., взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> две комнаты № с зачетом выкупной стоимости жилого помещения в размере 2 027 685 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.07.2024 года.

Председательствующий: подпись Романашенко Т.О.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-308/2024 (54RS0005-01-2023-004263-66) Кировского районного суда г. Новосибирска. 

На 12.07.2024 года решение в законную силу не вступило. 

Судья -