Производство № 2-3303/2023

УИД 70RS0001-01-2023-004478-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Петрушенко Ф.З.,

при секретаре Новиковой Е.М.,

помощник судьи Васильева А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Николо-Пятницкое» к ФИО2 ФИО8 о взыскании денежных средств за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, судебных расходов,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Николо-Пятницкое» (далее – ТСН «Николо-Пятницкое», Товарищество, истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с 01.11.2021 по 30.09.2023 в размере 154971,63 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4299,43 рублей.

В обоснование требований, сославшись на положения статей 423, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) указано, что Товарищество является добровольным объединением граждан-собственников недвижимого имущества расположенных в границах ТСН «Николо-Пятницкое» по адресу: /________/. Содержание и обслуживание всех коммуникаций поселка возложено на ТСН «Николо-Пятницкое». ФИО2 является собственником земельных участков расположенных по адресу: Московская область, Солнечнгородский городской округ, с/________/, с кадастровыми номерами: /________/, при этом ФИО2 членом товарищества не является. С момента приобретения земельных участков по настоящее время ФИО2 не вносила платежи за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования.

Истец ТСН «Николо-Пятницкое» на рассмотрение не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от 11.09.2023 № 23, представил ходатайство об отказе от исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). В заявлении указано о том, что отказ истца от иска связан с добровольной уплатой ответчиком суммы задолженности 139048,93 рублей за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с 01.11.2021 по 30.09.2023.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, направила в суд своего представителя ФИО1

В судебном заседании представитель ФИО2 ФИО1, действующий на основании доверенности от 20.11.2023, в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Указал, что решением Химкинского городского суда Московской области от 24.11.2023 признаны незаконными решения очередного годового отчетно-выборного собрания членов Товарищества, которым решено увеличить оплату за 2023 год. Представил чеки о переводе ответчиком на счет ТСН суммы 139048,93 рублей за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования.

На основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Разрешая ходатайство представителя истца об отказе от исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд в соответствии с требованиями части 2 статьи 39 ГПК РФ обязан разрешить вопрос о возможности принятия отказа истца от иска и прекращения производства по делу. Изучив доводы искового заявления и приложенные к иску доказательства, а также заявление истца об отказе от иска, суд приходит к выводу о невозможности принять заявленный истцом отказ от иска. 

Суд не находит правовых оснований для принятия отказа от иска, в связи с тем, что при рассмотрении дела представитель истца не участвовал. В заявлении об отказе от иска представитель указал о том, что отказ истца от иска связан с добровольной уплатой ответчиком суммы задолженности 139048,93 рублей за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с 01.11.2021 по 30.09.2023. Между тем истцом были заявлены исковые требования на сумму 154 971,63 рублей. Направляя заявление об отказе от иска в связи с добровольной уплатой ответчиком суммы задолженности 139048,93 рублей, истец не указал своего отношения к заявленным им исковым требованиям с части, превышающей указанную сумму.

Таким образом, при разрешении вопроса о принятии отказа истца от иска суд не установил действительную волю истца на прекращение спора по заявленным истцом исковым требованиям в полном объёме.

Исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ТСН «Николо-Пятницкое», расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Николо-Черкизово, является добровольным объединением граждан-собственников недвижимого имущества (земельных участков и (или) жилых домов, расположенных на этих участках), расположенных в границах ТСН «Николо-Пятницкое», указанных на плане, являющемся Приложением N 1 к Уставу и неотъемлемой его частью, действует на основании Устава ТСН «Николо-Пятницкое», утвержденного решением Общего собрания членов ТСН «Николо-Пятницкое», оформленным протоколом ТСН «Николо-Пятницкое» от 13.06.2018 № 2.

Согласно п.п. 5.7, 5.8 Устава ТСН «Николо-Пятницкое» члены ТСН «Николо-Пятницкое» вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальной ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг; собственники недвижимости, не являющиеся членами ТСН «Николо-Пятницкое», заключившие договора возмездного оказания услуг с ТСН «Николо-Пятницкое», вносят плату в соответствии с заключением договорами.

В соответствии с п. 7.1 Устава ТСН «Николо-Пятницкое» члены товарищества обязаны, в том числе, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкций, содержанием, текущим и капитальным ремонтом имущества, находящегося в общей собственности и (или) в общем пользовании, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов ТСН «Николо-Пятницкое». Регулярные платежи, взносы и сборы производить в соответствии с Положением о взносах.

ФИО2 является собственником земельных участков, расположенных по адресу: /________/, с кадастровыми номерами: 50:09/________/, что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.10.2020. Сведения об объектах недвижимости в границах указанных земельных участков отсутствуют. 

Как следует из кадастровой карты, земельные участки ответчика находятся в кадастровом квартале /________/, который является территорией ведения истца.

По заявлению ФИО2 от 04.09.2020, председателем правления ТСН «Николо-Пятницкое» вынесено распоряжение от 15.10.2020 № 5 которым изменил в системе учета земельных участков ранее присвоенные номера лицевых счетов. В системе учета земельным участкам с кадастровыми номерами: /________/ присвоен новый лицевой счет, один на два участка. Земельным участкам с кадастровым номером /________/ оставлены прежние лицевые счета.

Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим общим имуществом ТСН «Николо-Пятницкое» между сторонами не заключен, ответчик, не является членом ТСН «Николо-Пятницкое», о чем указано в исковом заявлении и не оспаривалось в ходе судебного заседания.

Между тем, осуществляя в предусмотренной законом форме создание, приобретение, реконструкцию, восстановление, поддержание работоспособности соответствующих объектов обслуживающей инфраструктуры, члены ТСН «Николо-Пятницкое» обеспечивают за собственный счёт и интересы иных лиц, которые являясь собственниками земельных участков и индивидуальных жилых домов, членами товарищества не являются, что требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы и интересов иных собственников.

По общему правилу, в силу пункта 3 статьи 423, пункта 1 статьи 1102 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ пользование общим имуществом и услугами, направленными на обеспечение интересов собственников имущества расположенного в коттеджном посёлке, должно быть компенсировано.

Решением общего собрания ТСН «Николо-Пятницкое», оформленного протоколом от 24.05.2017 № 5, утверждена методика расчета распределения расходов на содержание поселка, согласно которой собственники земельных участков КП «Николо-Пятницкое», пользующиеся услугами ТСН «Николо-Пятницкое» на основании договора об оказании услуг, совместно с членами ТСН «Николо-Пятницкое» вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества, находящегося в общей собственности и (или) в общем пользовании, а также с оплатой коммунальных услуг на каждое домовладение в одинаковом размере, в соответствии со сметой ТСН.

Решением общего собрания членов ТСН «Николо-Пятницкое», оформленного протоколом от 15.01.2021 № 1 утверждён размеры платы за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом для собственников пустых земельных участков – 2909,17 рублей в месяц.

Решением очередного годового отчетно-выборного общего собрания членов ТСН «Николо-Пятницкое» в форме очно-заочного голосования, проводимого с 17.12.2022 по 27.12.2022, оформленного протоколом № 1 от 31.12.2022 (далее – решение общего собрания от 31.12.2022) принято решение об утверждении новой сметы расходов ТСН «Николо-Пятницкое», тарифов, утверждены расходы на озеленение детской площадки из средств пожертвований Товариществу в размере 80000рублей.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 24.11.2023 признано незаконным решение очередного годового отчетно-выборного общего собрания членов ТСН «Николо-Пятницкое» в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 2 от 31.12.2022.

Таким образом, при начислении задолженности подлежит применению тарифы принятые решением общего собрания членов ТСН «Николо-Пятницкое», оформленного протоколом от 15.01.2021 № 1.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на аренду, охрану, инженерно-эксплуатационные расходы, платы за пользование 1С и РКО (Сбербанк) за период с 01.11.2021 по 30.09.2023 в размере 154971,63 рублей. Из расчета истца следует, что за период с ноября 2021 года до декабря 2022 года производилось начисление за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в размере 2173,85 рублей в месяц, с января 2023 года, в связи с принятием решения общего собрания от 31.12.2022, ежемесячное начисление составило 2358,14 рублей.

Суд не может согласиться с представленным расчетом истца, поскольку в нем применен тариф, утвержденный решением общего собрания от 31.12.2022, которое признано незаконным. Таким образом, за период с 01.11.2021 по 30.09.2023 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 139048,93 рублей (2173,85 рубля?23(период задолженности)?3 (количество земельных участков)).

В удовлетворении требований о взыскании задолженности в размере 15922,70 рублей суд отказывает.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 осуществлены платежи в счет оплаты за содержание поселка за период с 01.11.2021 по 31.12.2022 на общую сумму 139048,93 рублей: платежное поручение № /________/ от 21.11.2023 на сумму 23879,80 рублей, земельный участок № /________/; платежное поручение № /________/ от 21.11.2023 на сумму 23879,80 рублей, земельный участок № /________/; платежное поручение №/________/ от 21.11.2023 на сумму 23879,80 рублей, земельный участок № /________/ платежное поручение № /________/ от 14.12.2023 на сумму 22469,81 рублей, земельный участок №/________/; платежное поручение № /________/ от 14.12.2023 на сумму 22469,81 рублей, земельный участок № /________/; платежное поручение № /________/ от 14.12.2023 на сумму 22469,81 рублей, земельный участок № /________/, данное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчик добровольно исполнил денежное обязательство перед истцом.

Поскольку ответчиком до вынесения настоящего решения сумма в размере 139048,93 рублей внесена на счет истца, суд приходит к выводу о том, что в связи с добровольным исполнением решение суда в части взыскания указанной суммы не подлежит исполнению.

По смыслу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4299,43 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 07.10.2023 № 203. 

Учитывая, что требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины, рассчитанной в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 3980 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Товарищество собственников недвижимости «Николо-Пятницкое», удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Николо-Пятницкое» 139048,93 рублей за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с 01.11.2021 по 30.09.2023. 

Решение суда не подлежит исполнению в связи с добровольным исполнением ответчиком до вынесения решения суда.

В удовлетворении требований иска в остальной части - отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Николо-Пятницкое» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3980 рублей.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде. 

Судья Ф.З. Петрушенко

Мотивированный текст решения изготовлен 25.12.2023.