16RS0036-01-2021-002156-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело №2-895/2021

09 марта 2021 года

г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, указывая, что 12 января 2021 года между ним и З. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании которого он стал единственным собственником указанных объектов недвижимости. Право собственности зарегистрировано 21 января 2021 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №*** и №***.

Однако в феврале нынешнего года истцу стало известно, что в купленном им доме с 07 сентября 1998 года и по настоящее время зарегистрирован ФИО2

С момента заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в доме проживает только он, бремя по содержанию указанных объектов (оплата коммунальных платежей, налогов, текущий ремонт) тоже несет только он, ответчика он никогда не видел и не знал, в этих расходах он соответственно никогда не участвовал. К членам семьи собственника жилого помещения согласно ст.31 ЖК РФ он не относится. Считает, что регистрация ФИО2 в принадлежащем ему на праве собственности доме, существенным образом нарушает его права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик извещен по последнему известному месту жительства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 12.01.2021, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-13).

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении числится зарегистрированным: ФИО2

Согласно п.8 Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 12.01.2021г. в указанном жилом доме зарегистрирован ФИО2, хх.хх.хх года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить его в течение 10 дней с момента регистрации настоящего Договора.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, поскольку членом семьи истца ответчик не является, законных оснований для занятия и пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется, ответчик добровольно выехал на другое постоянное место жительства, поэтому его право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: