Дело № 2-69/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2020 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Верескун В.Г.,

при секретаре Алиевой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление МУП Ленинского района Республики Крым «Управление Агро-инвест» к Б., третьи лица Керченское управление по эксплуатации газового хозяйства ГУП РК «Крымгазсети», администрация Ленинского района Республики Крым, о взыскании задолженности по возмещению коммунальных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами, -

УСТАНОВИЛ:

МУП Ленинского района Республики Крым «Управление Агро-инвест» обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по возмещению коммунальных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передано в аренду часть комплекса хлебозавода (

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако в нарушение требований договора, обязательства, взятые ответчиком, систематически не исполнялись, в результате чего, в период времени с февраля 2016 года по июнь 2018 года, образовалась задолженность по возмещению коммунальных расходов в сумме 329663,12 руб. Истец просит взыскать указанную сумму задолженности, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49327,54 руб., судебные расходы в размере 6990 руб. 

В ходе судебного разбирательства истцом дважды изменялась сумма исковых требований. 25.02.2020 истцом подано заявление об уменьшении исковых требований, он просит взыскать с ответчика сумму задолженности по возмещению эксплуатационных и коммунальных расходов в размере 305933,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45701,38 руб., судебные расходы в размере 6990 руб., а всего взыскать 358624,48 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письмо о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает.

Третье лицо Керченское управление по эксплуатации газового хозяйства ГУП РК «Крымгазсети» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, возражений по сути заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо администрация Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явилась, возражений по сути заявленных требований не представила.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явки сторон в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что 01.02.2016 между МУП Ленинского района Республики Крым «Управление Агро-инвест» (арендодатель) и Б. (арендатор) заключен договор аренды нежилого имущества № часть комплекса хлебозавода (

<

данные изъяты>») общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 5.6 договора следует, что он может быть расторгнут (прекращен) по желанию (инициативе) одной из сторон. 

Согласно п. 4.2 договора аренды от 01.02.2016 арендатор ежемесячно возмещает арендодателю стоимость понесенных арендодателем коммунальных и других расходов (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение и т.д.). Возмещать указанные расходы арендатор обязан ежемесячно в течение трех календарных дней с момента получения счета от арендодателя на расчетный счет или в кассу арендодателя.

Из акта приема передачи от 01.02.2016 следует, что вышеуказанное имущество передано арендатору.

30 декабря 2016 года между арендатором и арендодателем заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2016 № 8/2016, срок действия договора продлен до 30 декабря 2017 года.

16 августа 2017 года между арендатором и арендодателем заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.02.2016 № 8/2016 по инициативе арендатора. В тот же день 16.08.2017 сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

В адрес ответчика истцом 02.04.2018 направлена претензия исх. № 23 о наличии у ответчика задолженности в сумме 75695,19 руб. по арендной плате. В указанной претензии сведения о наличии долга по возмещению коммунальных расходов отсутствуют.

14 мая 2018 года в адрес ответчика за исх. № 49 истцом направлена претензия о погашении задолженности по возмещению коммунальных расходов, а именно по возмещению расходов по газу в сумме 329663,12 руб. 

Ответчик и ее представитель в судебных заседаниях факт наличия задолженности перед МУП Ленинского района Республики Крым «Управление Агро-инвест» по возмещению коммунальных расходов отрицали, представили платежные поручения и банковскую выписку за период с 01.01.2016 по 11.06.2019 которыми подтверждали факт перечисления денежных средств истца за возмещение коммунальных расходов. Кроме того, представителем ответчика представлено соглашение о зачете встречных однородных требований от 23.05.2018 согласно которому взаимные обязательства сторон прекращены на следующих условиях: задолженность истца перед ответчиком по договору № 7 от 05.04.2018 об оказании сторожевых услуг составила 14790 руб., задолженность ответчика перед истцом по договору аренды от 01.02.2016 № 8/2016 составила 16548,35 руб., которая в дальнейшем погашена. 

Судом истцу предоставлялось время для проведения взаимосверки с ответчиком, с целью согласования суммы задолженности. Однако истцом в судебное заседание акт сверки взаимных расчетов подписанный сторонами представлен не был. Представителем ответчика пояснено, что указанный акт истцом в адрес ответчика не направлялся. 

Также, судом направлялся в адрес Керченского управления по эксплуатации газового хозяйства ГУП РК «Крымгазсети» запрос о наличии задолженности по газоснабжению в отношении Б.. Согласно имеющейся информации третье лицо располагает сведениями по домовладению, в котором проживает ответчик. Материалами дела установлено, что договора на поставку и транспортировку газа в том числе по объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес>, заключались между ГУП Республики Крым «Крымгазсети» и МУП Ленинского района Республики Крым «Управление Агро-инвест». Первичная документация, подтверждающая факт наличия задолженности по возмещению коммунальных расходов по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2016 № 8/2016 суду не представлена. Доводы истца о том, что бухгалтерская документация изъята правоохранительными органами документально не подтверждены и сами по себе не могут являться доказательством наличия задолженности по договору. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правосудие по гражданским делам осуществляется судом в соответствии с принципами равенства всех перед законом и судом, состязательности и равноправия сторон (ст. ст. 6, 12 ГПК РФ)

При этом с учетом предусмотренного статьей 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 ГПК РФ обязанность доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих об образовании задолженности и её размере, возлагается на истца.

Согласно принципу состязательности сторон, а также положений статей 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий совершения им соответствующих процессуальных действий. В соответствии с положениями статей 55, 56, 57 ГПК РФ недоказанность обстоятельств на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является основанием для отказа в иске.

Судом в целях оказания содействия истцу в истребовании доказательств направлялись соответствующие запросы. 

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств образования задолженности ответчика в указанной в исковом заявлении сумме, а потому суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых заявлений.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по возмещению эксплуатационных и коммунальных расходов в размере 305933,10 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 45701,38 руб., судебных расходов в размере 6990 руб., а всего в сумме 358624,48 руб. удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МУП Ленинского района Республики Крым «Управление Агро-инвест» к ФИО1, о взыскании задолженности по возмещению коммунальных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий В.Г. Верескун

Решение суда в окончательной форме составлено 28.04.2020.

Председательствующий В.Г. Верескун