Гражданское дело № 2 - 519/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 09» марта 2017 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Косых А.А.

с участием:

представителя истца 

<

данные изъяты>,

представителя ответчика ПАО Сбербанк России - 

<

данные изъяты>

при секретаре Маковецкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты>, ПАО Сбербанк России о признании обременения ипотеки в силу закона квартиры отсутствующим, и погашении регистрационной записи, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании обременения ипотеки в силу закона квартиры отсутствующим, и погашении регистрационной записи.

В обоснование иска указала, что 

<

данные изъяты> года между 

<

данные изъяты>. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ был заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты> о предоставлении кредита в сумме 

<

данные изъяты> руб. Кредитный договор заключался в период нахождения истицы в браке с гр. 

<

данные изъяты>., который по договору выступает в качестве поручителя. В настоящее время обязательство по выплате кредитного договора исполнено в полном объеме. Просит суд признать обременение ипотекой в силу закона квартиры, расположенной по адресу 

<

данные изъяты> отсутствующим и погашении регистрационной записи (с учетом уточнений).

В судебном заседании истец не присутствовала, о дне и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы указанные в иске.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» иск не признала, дополнительно пояснила, что 

<

данные изъяты>. обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, препятствий для снятия обременения с квартиры со стороны банка не имеется, для этого нужно присутствие собственников квартиры в Росреестре. Ситуация такая сложилась, из-за того, что один из собственников уклоняется от написания заявления.

Ответчик 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, телефонограммой просил дело слушанием отложить. 

Разрешая заявленное ходатайство, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку доказательств тому, что не представил доказательств невозможности своего участия в судебном заседании. Кроме того, ранее в судебных заседаниях ответчик так же не участвовал.

Суд определили рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела 

<

данные изъяты> года между 

<

данные изъяты> и Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ был заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты>, по условиям которого Банк предоставил 

<

данные изъяты>. «Ипотечный кредит» в рамках социальной программы «Жилище» на сумму 

<

данные изъяты>., под 

<

данные изъяты>% годовых на участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры по адресу 

<

данные изъяты>

В качестве обеспечения своевременно и полного исполнения обязательств 

<

данные изъяты> были заключены договор поручительства с 

<

данные изъяты> (супругом истца) и договор залога имущественных прав на указанную квартиру. 

В настоящее время обязательство по выплате кредитного договора исполнено в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только, в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102 «Об ипотеки» (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998г. № 102 «Об ипотеки (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 25.7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что 

<

данные изъяты> от написания заявления уклоняется.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется, в том числе, на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке, установленном пунктом 2 статьи 13. Пунктом 1 статьи 26, пунктом 1 ст. 27 и пунктом 1 ст. 29 настоящего Федерального закона, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 29 Закона государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеки или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Поскольку 

<

данные изъяты>. от написания заявления о снятии обременения уклоняется, суд приходит к выводу, что снятие обременения возможно только на основании решения суда.

Таким образом, суд полагает заявленные 

<

данные изъяты> требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты>, ПАО Сбербанк России о признании обременения ипотеки в силу закона квартиры отсутствующим, и погашении регистрационной записи, удовлетворить.

Признать обременение ипотеки в силу закона квартиры, расположенной по адресу 

<

данные изъяты>, отсутствующим, погасить регистрационную запись об ипотеке на недвижимое имущество – жилую квартиру 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья М.А. Косых

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2017г.