ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО4

№ года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Нагорной И.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД № по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» (АО «Альфа-Банк») к ФИО4 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ** между истцом и ответчиком ФИО4 заключен кредитный договор № №, который был подписан ответчиком электронной подписью. Согласно договору, Банк предоставил ответчику кредит в размере 3 060 000,00 руб. под 14,39% годовых сроком на 302 месяцев, целевое назначение кредита: для приобретения предмета ипотеки, по договору купли-продажи. Предметом ипотеки является квартира, находящейся по адресу: ..., ..., ... (кадастровый №).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры, возникшая в силу закона и удостоверенная выпиской ЕГРН.

По состоянию на ** сумма задолженности составляет 3 527 635,26 руб., из них: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом в размере 13700,33 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга в размере 854,04 руб., по просроченным процентам за пользование кредитом в размере 463389,49 руб., по просроченной сумме основного долга в размере 3049691,40 руб.

Согласно отчету об оценке № от ** стоимость заложенного имущества составляет 3 737 000,00 руб. 80%= 2 989 600,00 руб.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору № от ** в размере 3527635,26 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... (кадастровый №), путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2989600,00 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 48693,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена судом надлежащим образом. Судебная повестка возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ** между истцом и ответчиком ФИО4 заключен кредитный договор № №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 3060000,00 руб. под 14,39% годовых сроком на 302 месяца, под залог квартиры по адресу: ..., ..., ... (кадастровый №).

Документы, подписанные заемщиком простой электронной подписью, в силу положений ч.2 ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи" признается равнозначным документам на бумажном носителе, подписанным собственноручной подписью.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи" простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи" электронный документ считается подписанным простой электронной подписью при выполнении в том числе одного из следующих условий: 1) простая электронная подпись содержится в самом электронном документе; 2) ключ простой электронной подписи применяется в соответствии с правилами, установленными оператором информационной системы, с использованием которой осуществляются создание и (или) отправка электронного документа, и в созданном и (или) отправленном электронном документе содержится информация, указывающая на лицо, от имени которого был создан и (или) отправлен электронный документ.

ФИО4 совершила действия по предоставлению своих данных, путем подписания ИУ простой электронной подписью.

В соответствии с кредитным договором, графиком платежей, ответчик обязалась производить погашение кредита ежемесячно с 21 числа каждого предыдущего календарного месяца по 20 число текущего календарного месяца (обе даты включительно). Размер аннуитетного платежа на дату заключения договора 31980,21 руб. (п. 7 Договора).

Из расчета усматривается, что последний платеж по кредиту был осуществлен ответчикам ** не в полном объеме, по состоянию на ** сумма задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом составляет 463389,49 руб., по просроченной сумме основного долга в размере 3 049 691,40 руб. 

Ответчик не представил суду доказательств выполнения кредитных обязательств перед истцом в надлежащем порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как следует из пункта 13 кредитного договора, стороны установили, что при нарушении срока возврата кредита уплачивается неустойка в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на **, исчисленная в соответствии с договором неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом составляет 13700,33 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга в размере 854,04 руб.

В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения заемщиком кредитных обязательств, расчеты не оспорены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно пункту 8.4.1 Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотека (правила) АО «Альфа-Банк» может потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательства по кредитному договору может быть установлена ипотека.

Согласно пунктам 11,12 Кредитного договора, заключенному между ответчиком и АО «Альфа-Банк», обязательства по возврату кредитных средств обеспечены залогом принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения по адресу: ..., ..., ... (кадастровый №).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора). 

В соответствии со статьями 3, 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке; требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств (статья 337 ГК РФ). 

Как следует из норм статьи 348 ГК РФ, статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество допускается, если размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества и, если обязательство, исполняемое периодическими платежами, нарушается систематически (при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев).

Судом проверены обстоятельства и оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не установлено.

Согласно подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суду надлежит определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая, в случае её определения на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в названном отчете. 

Согласно представленному отчету об оценке № от **, выполненному ООО «Русоценка» стоимость заложенного имущества составляет 3737000,00 руб. Указанная стоимость ответчиком не оспорена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 указанного Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

На основании изложенного, учитывая, что факт нарушения условий кредитного договора со стороны ответчика нашел свое подтверждение, исковые требования АО «Альфа-Банк» являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в качестве судебных расходов государственная пошлина, уплаченная истцом по платежному поручению № от ** и соответствующая размеру удовлетворенных требований, то есть в размере 48693,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» (АО «Альфа-Банк») (ИНН: 

<

***>) к ФИО4 (паспорт: №) о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № от ** по состоянию на ** в размере 3527635,26 руб., из них: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом в размере 13700,33 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга в размере 854,04 руб., просроченные процентам за пользование кредитом в размере 463389,49 руб., просроченная сумма основного долга в размере 3 049 691,40 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 48693,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... (кадастровый №), определив способ реализации предмета залога - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 2989600,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Нагорная

В окончательной форме заочное решение составлено **.

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№