Дело № 2-267-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Уфимцевой Н.А. 

При секретаре Насибовой Т.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 14 февраля 2018 гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании права общей долевой собственности, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности. Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. От брака имеют общего ребенка – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С июня 1990 года семья проживала в квартире № двухквартирного 

<

адрес>. Основанием для вселения явился ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО3 на семью из трех человек. В 1993 году семья С-вых приватизировала занимаемое жилое помещение как 1/2 часть дом с адресом 

<

адрес> Часть дома площадью 70,6 кв.м. была передана предприятием ТОО «Кемерововодстрой» в общую совместную собственность ФИО3 и членов его семьи: супруги ФИО1, сына ФИО2 по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в 

<

адрес> народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году территория д. Комиссарово была исключена из состава Кемеровского района и включена в состав города Кемерово на основании Закона Кемеровской области № 43-ОЗ от 09.12.1997г. В 2005 году был уточнен адрес дома 

<

адрес> (прежний адрес 

<

адрес>) на адрес: 

<

адрес>. В последующем, адрес 1/2 части жилого дома С-вых был изменен с 

<

адрес>1 на адрес 

<

адрес>. Право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на часть дома с кадастровым номером № площадью 70,6 кв.м по адресу 

<

адрес> государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, с момента приватизации возникло право общей собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на часть дома по 

<

адрес>. С момента приобретения прав на часть дома при ее приватизации к ФИО1, ФИО2, ФИО3 перешло право пользования земельным участком, на котором располагается часть дома, поскольку владение частью дома без владения часть участка, на которой располагается дом, невозможно. В 2011 году ФИО3 на основании архивной выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок в упрощенном порядке зарегистрировал в единоличную собственность земельный участок общей площадью 2500 кв.м с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.На момент государственной регистрации права собственности на земельный участок сособственниками в равных долях части жилого дома являлись ФИО1, ФИО2, ФИО3, следовательно, все они имели законное право на приобретение этого земельного участка в общую долевую собственность. В нарушение требований законодательства ФИО3 участок был приобретен в единоличную собственность, что нарушило права ФИО1, ФИО2 на приобретение в собственность указанного земельного участка.

С учетом уточнений просит суд признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 86).

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 85).

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком действия на пять лет (л.д. 44), в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что земельный участок является его единоличной собственностью, земельный участок он получил для поведения личного подсобного хозяйства после расторжения брака с ФИО1

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о дате, времени и месте извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в свое отсутствие, направил письменные пояснения на исковое заявление (л.д. 104-105).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п.1,2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статья 35 ч.1 ЗК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для и использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. п.9, 9.1. ФЗ от 25.10.01 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 часть жилого дома общей площадью 70,6 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность (л.д. 10-11). Указанное жилое помещение ранее было предоставлено на семью из 3 человек – ФИО3, ФИО1, ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из акта регистрации адреса от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанному жилому дому ДД.ММ.ГГГГ. был присвоен почтовый адрес 

<

адрес>, прежний адрес дома, который был на момент приватизации – 

<

адрес> (л.д. 33). Адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № части жилого дома – квартире, предоставленной в собственность ФИО3, ФИО1, ФИО2 установлен адрес 

<

адрес>, прежний адрес части жилого дома – Светлая, 2-1 (л.д. 34).

Согласно справке Администрации г. Кемерово территориального управления жилых районов Ягуновский, Пионер от 07.11.2017г. стороны зарегистрированы по адресу 

<

адрес> с момента вселения по настоящее время (л.д. 35).

Право собственности сторон на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> подтверждается также выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 25.07.2017г (л.д. 22-25), материалами инвентарного дела на жилой дом (л.д. 53-77).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны имеют равное право на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Согласно решения Кемеровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут (л.д. 84), согласно извещения руководителя ОЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ запись акта о расторжении брака отсутствует (л.д.130). 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, ФИО3 на основании выписки от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право единоличной собственности на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № (л.д. 12), что также подтверждается сведениями из ЕГРН от 28.08.2017г. (л.д.26-29). 

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

П. 5 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган. 

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 ст. 2 Закона № 122-ФЗ, действующей на момент государственной регистрации права собственности, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно материалам регистрационного дела, предоставленного по запросу суда (л.д.78-82), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, предоставив архивную выписку от ДД.ММ.ГГГГ на свое имя о принадлежности ему земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,25 га на основании похозяйственной книги №.

Согласно архивных копий из похозяйственных книг № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., № 27 за 1997-2001 г.г., предоставленных МБУ «Городской архив» по запросу суда, членами хозяйства по адресу: 

<

адрес>1 являются ФИО3, ФИО1, ФИО2; земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства на ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,25 га (книга № л.д.111), аналогичные сведения содержаться в похозяйственной книге №, из которой следует, что на ДД.ММ.ГГГГ земля, находящаяся в пользовании граждан 0,25 га (л.д.112).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы и ответчик являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>1), приобретенного ими в порядке приватизации в совместную долевую собственность, в связи с чем имеют равные права на земельный участок, на котором расположен дом. Действия ответчика, получившего на свое имя выписку из похозяйственной книги о принадлежности ему всего земельного участка и зарегистрировавшего право собственности на весь земельный участок, являются неправомерными.

Доводы ответчика о том, что земельный участок был предоставлен лично ему для ведения подсобного хозяйства, ничем не подтверждаются, соответствующих доказательств, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ со стороны ответчика не предоставлено. 

Согласно положениям ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Указанные обстоятельства и представленные доказательства свидетельствуют о том, что земельный участок площадью 0,25 га с момента приватизации жилого помещения находится в пользовании всех членов семьи, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, относится к землям населенных пунктов, в связи с чем как истцы, так и ответчик имеют равное право на спорный земельный участок.

Поскольку жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 суд считает возможным признать право общей долевой собственности на земельный участок за истцами и ответчиком в равных долях, по 1/3 доли за каждым.

Учитывая, что все собственники объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, обладают равными правами в отношении данного земельного участка, зарегистрированное право ФИО3 на земельный участок является непосредственным препятствием для реализации прав истцов на приобретение земельного участка в собственность, в связи с чем зарегистрированное 19.01.2011 г. право собственности ФИО3 на весь земельный участок подлежит признанию отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли за каждым.

Признать отсутствующим зарегистрированное 19.01.2011г. право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на земельный участок, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составление мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2018г.

Председательствующий: Н. А. Уфимцева