Дело № 2-5\2017г 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.03.2017г Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: судьи Чирковой М.А. 

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «В.» о взыскании ущерба

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к ТСЖ «В.» о взыскании ущерба. В обоснование требований ссылается на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 09.10.2015г произошло затопление квартир в подъезде из-за разрыва уголка в стояке водоснабжения до запорного крана в квартире № № ..., т.е в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома. Ответчик в нарушение своих обязанностей не обеспечил надлежащее состояние стояка водоснабжения, в котором произошел пролив. Причинен ущерб. По оценке ООО «А.» размер ущерба составил ... руб. Обращался с претензией к ответчику, ответа не получил. Просит с учетом уточнений взыскать ущерб ... руб, расходы по оплате услуг по оценке ... руб, расходы по оплате госпошлины ... руб, по оплате услуг представителя ... руб, по отправке телеграмм ... руб, компенсацию морального вреда ... руб.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель Г.Д.А. исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика по доверенности Ф.Е.В. исковые требования не признала, пояснила, что вины ТСЖ в причинении ущерба истцу нет. Пролив произошел из-за ненадлежащей эксплуатации третьим лицом ФИО2 инженерного оборудования, самовольного изменения конфигурации трубы холодного водоснабжения.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, в объяснениях и в судебных заседаниях ранее поясняла, что акт осмотра ее квартиры представителями ТСЖ не составлялся. Последствия аварии устранял сантехник Л.Н.В. Работник ТСЖ М.М.С. осматривал квартиру 03.11.2015г. Прорыв произошел в системе холодного водоснабжения до первого запорного крана, в месте крепления отвода. Установку отвода и счетчика производили работники ТСЖ. Самовольно ничего не устанавливала. Чтобы самовольно установить считчики и отводы необходимо отключить воду в подвале, произвести слив воды, затем снова наполнить систему, включить краны. Не несет ответственность ниже первого запорного крана.

Представитель третьего лица УК «Д.» в судебное заседание не явился.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» 6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной на 11 этаже дома по адресу: 

<

адрес>. 

В доме организовано ТСЖ «В.». Между ТСЖ «В.» и ООО «Д.» заключен договор по предоставлению персонала для осуществления работ по управлению и эксплуатации дома (л.д.72).

В квартире, расположенной на 13 этаже дома по адресу: 

<

адрес> принадлежащей третьему лицу по делу ФИО2 с 01.02.2012г, в октябре 2015г произошел разрыв уголка в стояке водоснабжения. В результате произошло затопление квартир, в т.ч. квартиры, принадлежащей истцу. 

По факту пролива составлены акты.

В акте № 1 пролития от 09.10.2015г, составленном управляющим ТСЖ «В.», указано, что по результатам проверки, проведенной в связи с затоплением квартир в подъезде № ..., установлено, что в квартире № № ... произошло затопление квартиры водой из системы водоснабжения. Обнаружено самовольное переоборудование подводки системы водоснабжения об общего домового стояка холодной воды (установка салуминового уголка), что привело к разрыву ненадежного материала, в связи с чем произошло затопление ниже находящихся квартир. Разрешение на переоборудование собственник от ТСЖ «В.» не получал (л.д.10).

Акт собственником квартиры № № ... ФИО2 не подписан.

Из материалов дела, объяснений сторон видно, что пролив произошел в ночь с 30 на 31 октября 2015г.

В материалы дела представлен акт о пролитии квартиры истца от 31.10.2015г. В акте указано, что 31.10.2015г в квартире ФИО2 произошел разрыв уголка на стояке холодного водоснабжения, самовольно переоборудованного, вследствие чего квартира № ... пострадала от залития водой (л.д.208).

Акт составлен работниками ТСЖ «В.», ФИО2 акт не подписан.

Согласно акту о пролитии помещения от 01.04.2016г, составленному работниками ТСЖ «В.», в квартире по адресу: 

<

адрес>, собственник ФИО2, произошел разрыв шлангов, присоединенных от водяных стояков к смесителю, вследствие чего квартира № ... пострадала от залития водой (л.д.207). 

По оценке ООО «А.», которую представил истец, размер ущерба составил ... руб, из которых стоимость затрат на восстановление с учетом износа составит ... руб, стоимость затрат на восстановление поврежденного имущества составит ... руб (л.д.24). 

Указаны работы, которые необходимо провести: разделка рустов, протравка поверхности нейтрализующим раствором, шпатлевание, окраска водоэмульсионной краской. Демонтаж\монтаж кухонного оборудования. Смена виниловых обоев, окраска водоэмульсионной краской, снятие напольного покрытия, обработка основания пола нейтрализующим раствором, укладка ламината (л.д.21).

За выполнение работ по оценке истец оплатил ... руб (л.д.4, 5).

Для вызова представителя ТСЖ, жильца вышерасположенного этажа ФИО2 на осмотр для производства оценки истец направлял телеграммы, стоимость которых составила ... руб, ... руб, всего ... руб (л.д.7, 8).

Истец направлял ответчику претензию о возмещении ущерба (л.д.17). 

По ходатайству ответчика по делу назначалась экспертиза, проведение которой поручено ООО «В1». Согласно экспертному заключению размер ущерба, причиненного имуществу, находящемуся в квартире по адресу: 

<

адрес>, проливом, имевшим место в октябре 2015г, составит ... руб. Стоимость восстановительного ремонта квартиры ... руб (л.д.162).

В связи с несогласием представителя истца с размером ущерба, который определен судебной экспертизой, по делу назначалась по ходатайству представителя истца повторная экспертиза. Экспертиза не проведена из-за с отсутствием у экспертов доступа в квартиру истца.

Журнал обследования общедомового имущества ТСЖ «В.» утрачен (л.д.81).

Свидетель М.М.С., специалист по техническому обслуживанию ООО УК «Д.», пояснил, что заявок от ФИО2 на переоборудование системы водоснабжения не поступало. Посетил квартиру № № ... на следующий день после пролития, осмотрел ванную комнату, увидел, что сорван уголок холодного водоснабжения, видел уже замененный уголок. О том, что причиной пролива является замененный уголок знает со слов сантехника Л.Н.В. и собственника квартиры (л.д.67).

Свидетель Л.Н.В., сантехник, пояснил, что причиной пролива послужил лопнувший уголок в квартире № № .... Перекрыть воду для замены оборудования на трубах водоснабжения жильцы дома не могут, т.к. не имеют доступа в подвал и на чердак (л.д.68).

Т.о. в результате пролива квартиры имущество, принадлежащее истцу, получило повреждения, причинен ущерб. Первоначально пролив произошел в октябре 2015г из-за разрыва уголка в стояке водоснабжения в квартире № № ..., принадлежащей ФИО2, третьему лицу по делу.

ООО «А.» с целью оценки причиненного ущерба произвело осмотр квартиры истца 25.12.2015г. 

01.04.2016г вновь произошел пролив квартиры истца из-за разрыва шлангов, присоединенных от водяных стояков к смесителю, в квартире третьего лица ФИО2 

Экспертным путем разграничить повреждения от проливов невозможно.

Как видно из фотоматериалов отчета об оценке квартиры № № ... по состоянию на 26.12.2011г, который составлялся с целью получения кредита ФИО2, и представленных ею фотографий, произведено переоборудование подводки системы водоснабжения об общего домового стояка холодной воды, труба укорочена (л.18 отчета, приложенного к материалам дела, и л.д.48, 60).

В соответствии с ч. 4 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации... 2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г № 491 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. …10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии.. 42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением правительства РФ от 03.04.2013г № 290 утвержден минимальный перечень работ, услуг, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общедомового имущества. В перечне в т.ч. содержаться: п.18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:..контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов заботы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.

В соответствии с положением части 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

По смыслу данной нормы применение исчисления подлежащего возмещению ущерба с учетом износа, позволяет потерпевшему восстановить свое нарушенное право в полном объеме с целью приведения имущества в прежнее состояние, исключая неосновательное обогащение с его стороны.

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом. На данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с положениями ст. ст. 4, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которых соответствует договору. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных расходов по устранению недостатков. 

Разрыв трубы в квартире № № ..., принадлежащей ФИО2, произошел до запирающего устройства, в зоне ответственности ТСЖ «В.». Доказательств того, что пролив произошел в результате изменения размера трубы с холодной водой третьим лицом ФИО2 ответчиком не представлено.

Следовательно, причиненный истцу ущерб подлежит взысканию с ответчика ТСЖ «В.», который ненадлежащим образом исполнил свои обязательства.

По заключению судебной экспертизы, проведение которой поручалось ООО «В1», размер ущерба, причиненного имуществу, находящемуся в квартире по адресу: 

<

адрес>, проливом, имевшим место в октябре 2015г, составляет ... руб. Стоимость восстановительного ремонта квартиры ... руб. Общая сумма ... руб.

Оснований не доверять выводам экспертов нет. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют необходимое образование, стаж работы.

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Оценка ущерба, представленная истцом из ООО «А.», судом не учитывается, т.к. противоречит выводам судебной экспертизы. 

С ответчика ТСЖ «Вятская 1» подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определен судом в ... руб. При определении размера компенсации учитывались конкретные обстоятельства дела, характер и степень нарушений прав истца. 

Также подлежит взысканию штраф в размере (... руб. Основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

С ответчика подлежат взысканию расходы истца по составлению оценки, которые являлись обязательными, пропорционально удовлетворенным требованиям ..., в размере 3430 руб, по отправке телеграмм ... руб, расходы по оплате госпошлины ... руб, госпошлина в госдоход в сумме ... руб.

В возмещение расходов на представителя подлежит взысканию ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с ТСЖ «В.» в пользу ФИО1 в возмещение ущерба ... руб, компенсацию морального вреда ... руб, штраф ... руб, в возмещение расходов по оценке ... руб по отправке телеграмм ... руб, расходов на представителя ... руб, расходы по госпошлине ... руб.

Взыскать с ТСЖ «В.» госпошлину в госдоход в сумме ... руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова