Дело № 2-4734/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский 12 ноября 2019 года 

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Рыгиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, указав в обоснование, что комитетом земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор №... от "."..г. аренды земельного участка, общей площадью №... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под производственную базу). Срок действия договора определен сторонами с "."..г. по "."..г.. Решением Волжского городского суда от "."..г. договор аренды земельного участка №...аз от "."..г. расторгнут по требованию комитета земельных ресурсов. Согласно приказу комитета земельных ресурсов администрации г. Волжского №...п от "."..г. об изменении арендной платы за земельный участок по договору аренды от "."..г. №...аз, месячная арендная плата с "."..г. составляет 245 329 рублей 82 копейки. Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 1 962 638 рублей 56 копеек и пени за несвоевременную оплату в размере 124 259 рублей 55 копеек. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу, о причинах неявки суд в известность не поставил, извещения, направленные ответчику заказной почтой, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, поэтому суд полагает, что ответчик от получения судебных извещений намеренно уклоняется, данное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении предоставленными гражданским процессуальным законодательством правами. По смыслу ст. 14 Международного Пакта от "."..г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено следующее.

"."..г. между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор №...аз аренды земельного участка, общей площадью 

<

...> расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – под производственную базу. 

Срок действия договора определен сторонами с "."..г. по "."..г.. 

По условиям договора аренды земельного участка, арендная плата должна вноситься ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца. 

Размер арендной платы пересматривается в случае изменения ставки арендной платы за землю, ставки земельного налога на землю изменения вида землепользования Арендатором, в других случаях предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

Приказом комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №...п от "."..г. изменена арендная плата за земельный участок площадью 125 307, 0 кв.м. по договору аренды от "."..г. №...аз, месячная арендная плата с "."..г. составляет 245 329 рублей 82 копейки. 

Договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, в результате чего задолженность за период с "."..г. по "."..г. составляет 1 962 638 рублей 56 копеек, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму, однако в качестве неосновательного обогащения, поскольку решением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. договор аренды земельного участка №...аз от "."..г. расторгнут по требованию истца.

Представленный истцом расчет суммы задолженности проверен судом и является верным, доказательств неправильности произведенного расчета, также доказательств уплаты арендных платежей ответчиком не представлено. 

Кроме того, истец просит взыскать с ФИО1 пени за несвоевременную оплату в размере 124 259 рублей 55 копеек. 

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Должник, в силу ч.1 ст.393 ГК РФ, обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 7.1 данного договора в случае несвоевременной оплаты, в соответствии с пунктом 5.3 арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд находит его правильным и обоснованным и считает необходимым взыскать с ответчика пени за просрочку платежей в размере 124 259 рублей 55 копеек.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу №... от "."..г. ответчик ФИО1 признан несостоятельным (банкротом).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии сданными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от "."..г. N 37).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности за пользование земельным участком являются текущими и подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, судебные расходы, согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика ФИО1 в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области следует взыскать государственную пошлину в размере 18 634 рублей 49 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области задолженность по плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 1 962 638 рублей 56 копеек, пени за просрочку платежей в размере 124 259 рублей 55 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 18 634 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья подпись Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2019 года.

Судья подпись Ю.В. Милованова 

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-4734/2019

которое находится в Волжском городском суде

УИД: 34RS0011-01-2019-007743-26