Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года с. Уйское Челябинской области

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.С.Неежлевой, при секретаре Выдриной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уйс кого муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

с участием истца ФИО1, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Уйского муниципального района Челябинской области о признании за ним права собственности на самовольную постройку-жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что в "Дата" истцу был отведен земельный учкасток под строительство одноквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. По ген плану №, в настоящее время адрес земельного участка: 

<

адрес>. В "Дата" истец на отведенном земельном участке построил жилой дом, предварительно получив разрешение на строительство, но права на земельный участок и жилой дом впоследствии не оформил надлежим образом. На протяжении двадцати одного года истец владеет и пользуется жилым домом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, проводит ремонтные работы, облагараживает территорию. Данная постройка в силу ст.222 ГК РФ является самовольной. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Просил удовлетворить требования в полном объеме(л.д.5-6)

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, уточнил, просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что жилой ддом был построен на отведенных для этих целей земельном участке, жилым домом владеет и пользуется с "Дата", несет бремя его содержания, при этом разрешения на ввод его в эксплуатацию не получал, жилой дом соответствует градостроительным и правилам пожарной безопасности, не угрожает жизни и здлоровью при проживании в нем. 

Представители ответчика Администрации Уйского муниципального района, третьих лиц Администрации Уйского сельского поселения Уйского муниципального района, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в отзыве Администрация Уйского муниципального района, Админситрация Уйского сельского поселения не возражают против требований истца, просили рассмотреть дело в их отсутствие(л.д.56,62-63,64,89 ).

Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о времени и месте рассмотрения уведомленных надлежащим образом. 

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что жилое помещение- жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., распоженный по адресу: 

<

адрес> построен в "Дата" на отведенном для этих целей земельном участке, что подтверждается показаниями истца в судебном заседании, постановлением главы администрации Уйского сельского поселения от "Дата" № «Об отводе земельного участка под строительство одноквратирного жилого дома в 

<

адрес>(л.д.10), постановлением главы администрации Уйского сельского поселения от "Дата" № «О присвоении адреса объекта недвижимого имущества»(л.д.11).

Из технического плана на жилое помещение-жилой дом 

<

адрес> следует, что жилой дом имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., имеет материал наружных стен: кирпичные, шлакобетонные, деревянные(л.д.13-29).

Согласно сведений администрации Уйского сельского поселения Уйского муниципального района жилой дом истцом построен на отведенном для этих целей земельном участке, однако, право собственности на земельный участок и возведенный на нем жилой дом не было оформлено в установленнном порядке и не было зарегистрировано(л.д.56). 

Суд считает, что жилой дом был построен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, но без получения необходимых документов -разрешения на ввод его в эксплуатацию и уведомления о возведении постройки и является согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой.

Истцом в судебном заскедании не оспаривалось, что возведенное им жилое помещение-жилой дом является самовольной постройкой.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п.п.2, 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ( в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ ) лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство и уведомления о возведении постройки сами по себе не могут служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае также необходимо установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что спорным жилым помещением-жилым домом истец владеет и пользуется с момента постройки, то есть с "Дата", более 20 лет, на условиях открытости, непрерывности и добросовестности, что подтверждается показаниями истца в судебном заседании, а также сведениями администрации Уйского сельского поселения(л.д.56), договором о технологическом присоединении индивидуального жилого дома от "Дата" №), договором о предоставлении коммунальных услуг, заключенный между ФИО1 и ООО «Новатек-Челябинск» от "Дата" №(л.д.40-41).

Доказательств иного в судебном заседании не установлено.

Установлено, что жилое помещение-жилой 

<

адрес> соответствует архитектурным и градостроительным нормам, о чем свидетельствует технический план на жилое помещение(л.д.13-29), а также информация, предоставленная Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Уйского муниципального района(л.д.57-59,60-61).

Согласно выводам Технического заключения по обследованию объекта капитального строительства от "Дата", изготовленного ООО «

<

данные изъяты>», объект недвижимого имущества-жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по алдресу: 

<

адрес> находится в исправном состоянии. В результате обследовнаия технического состояния строительных конструкций дефекты и повреждения, превышвающие значения, установленные действующими нормативными документами и влияющими на эксплутационную пригодность конструкций не выявлено. Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, экологических и других норм, а также требованиям охраны окружающей природной среды, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствиии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 года №384-ФЗ. Здание не угрожает жизни и здоровью граждан при условии его правильной эксплуатации(л.д.65-81).

Оспариваемое жилое помещение муниципальной собственностью не является(л.д. 56,62-63), сведения о регистрации прав собственности на спорное жилое помещение- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Россреестре отсутствуют, имеет общую площадь по состоянию на "Дата"- 

<

данные изъяты> кв.м.

Из отзыва администрации Уйского муниципального района Челябинской области следует, что администрация района полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> при установлении судом, что возведенный истцом объект недвижимости соответствует установленным законодательством строительным и санитарным нормам и правилам, а также, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан(л.д.62-63).

Таким образом, суд считает, что право собственности на жилое помещение-жилой дом, расположенный по адресу:

<

адрес>, может быть признано за ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Уйского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение- жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, "Дата" года рождения( паспорт 

<

данные изъяты>).

Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий: Л.С.Неежлева

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2024 года