дело № 2-1895/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

12 мая 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании разрешения управления архитектуры и градостроительства от 

<

дата>. № было разрешено пользование кирпичным гаражом, ранее построенным в районе жилого дома по 

<

адрес>. На основании данного разрешения заключались договоры аренды земельного участка под гаражом, который имеет кадастровый №. В настоящее время возникла необходимость оформления правоустанавливающих документов на гараж. Истец обратился в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о выдаче технического паспорта и справки о принадлежности. Когда были получены данные документы, то оказалось, что разрешительная документация на гараж литер «П» отсутствует. Согласно выводам заключения специалиста здание литер «П» общей площадью 31,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Перенос здания гаража литер «П» без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание (гараж) литер «П», общей площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

ФИО1, представитель КУМИ г.Новочеркасска в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. ФИО1 предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 

<

дата>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют зарегистрированные права на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 31,6 кв.м. (л.д.29).

Из материалов дела следует, что на основании разрешения управления архитектуры и градостроительства от 

<

дата>. № было разрешено пользование кирпичным гаражом, ранее построенным в районе жилого дома по 

<

адрес> (л.д.28).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> следует, что на земельном участке по указанному адресу расположено строение - гараж литер «П», который числится самовольно возведенным (л.д.7-11). 

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно построенного гаража литер «П», расположенного 

<

адрес>, сообщением от 

<

дата> истцу разъяснено, что в компетенцию Управления не входит решение вопроса о сохранении самовольных построек (л.д.26).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из заключения НП «С.», от 

<

дата> (л.д.12-24), здание литер «П» общей площадью 31,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Перенос здания гаража литера «П» без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным (л.д.20).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что земельный участок по указанному адресу используется истцом в соответствии с его целевым назначением (л.д.27), сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) литер «П», общей площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова