КОПИЯ Дело № 2-432/2025

44RS0002-01-2024-004222-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Сиротиной Д.И.,

при секретаре Кислухине Р.Д.,

с участием представителей ответчика АО «ЕИРКЦ» ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «ЕИРКЦ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» о разделе лицевого счета

установил:

ФИО3 (истец) обратилась в суд с иском к АО «ЕИРКЦ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» о разделе лицевого счета № жилого помещения, расположенного по адресу .... 

Требования мотивированы тем, что 16 октября 2019 года Ленинским районным судом г. Костромы было вынесено решение по делу № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, АО «ЕИРКЦ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ПАО «ТГК № 2», ООО «Новатэк- Кострома» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисляемой на лицевой счет по квартире, расположенной по адресу: ... ФИО3 в размере 13/58 доли от общего размера платежей по услугам, ФИО5 в размере 13/58 доли от общего размера платежей по услугам, ФИО4 в размере 32/58 доли от общего размера платежей по услугам. Решение суда вступило в законную силу 22 октября 2019 г. ПАО «ТГК № 2» и ООО «Новатэк-Кострома» разделили лицевой счет между тремя собственниками и открыли отдельные лицевые счета на каждого собственника. АО «ЕИРКЦ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» не разделили лицевой счет №. 

Указывает, что коммунальные слуги оплачивает своевременно и в полном объеме ежемесячно. Остальные собственники не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в связи с этим имеется задолженность. Наличие общего лицевого счета приводит к взысканию с неё задолженности за жилищно-коммунальные услуги ресурсоснабжающими организациями наравне с другими собственниками, и как следствие: вынесению в отношении неё судебных приказов, аресту судебными приставами денежных средств на банковском счете. АО «ЕИРКЦ» истцу в письменной форме отказала в разделе лицевых счетов. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 155-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации просит обязать АО «ЕИРКЦ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...» разделить лицевой счет № и оформить отдельные лицевые счета на каждого собственника жилого помещения, расположенного по адресу ..., также просит взыскать госпошлину. 

В ходе подготовки к делу к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО УК «ЖКХ № 1», ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», ФИО4, ФИО5

Истец ФИО3 представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщила, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчика АО «ЕИРКЦ» ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчик НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв не представил. 

Третьи лица МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО УК «ЖКХ № 1» в судебное заседание не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. 

Иные третьи лица, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителей ответчика АО «ЕИРКЦ», исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит ФИО3 - 13/58 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 32/58 долей в праве общей долевой собственности и ФИО5 - 13/58 долей в праве общей долевой собственности.

АО «ЕИРКЦ» на квартиру открыт лицевой счет №, что подтверждается копиями квитанций по начислению коммунальных услуг представленных истцом. 

Решением Ленинского районного суда г. Костромы от 16 октября 2019 года удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО4. ФИО5, АО «ЕИРКЦ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2», ООО «Новатек- Кострома» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. Определен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисляемых на лицевой счет по квартире, расположенной по адресу: ...: ФИО3 в размере 13/58 доли от общего размера платежей по услугам, ФИО5 в размере 13/58 доли от общего размера платежей по услугам, ФИО4 в размере 32/58 доли от общего размера платежей по услугам. 

Данное решение является основанием для выдачи АО «Единый информационный расчетно-консультационный центр», ПАО «ТГК №2» и ООО «Новатек-Кострома» отдельных платежных документов по оплате содержание жилья и коммунальных услуг согласно установленному порядку оплаты жилищно-коммунальных услуг по адресу: .... 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решение Ленинского районного суда г. Костромы от 16 октября 2019 года, вступило в законную силу.

На основании указанного решения суда АО «ЕИРКЦ» производит начисление платы отдельно каждому собственнику жилого помещения и выдает отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги.

Истец ФИО3 30 сентября 2023 года обращалась в АО «ЕИРКЦ» с просьбой о разделе лицевых счетов на оплату расходов по содержанию жилого помещения.

АО «ЕИРКЦ» был дан ответ № от 07 ноября 2023 года, из которого следует, что для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги открывается лицевой счет на объект жилищного права. Жилищный кодекс РФ не содержит нормы, разрешающие разделение лицевых счетов.

Как пояснили в судебном заседании представители ответчика АО «ЕИРКЦ», что действующее законодательство не содержит понятия лицевой счет потребителя на оплату жилищно-коммунальных услуг. Лицевой счет — это техническое понятие, содержащее в себе порядок начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, а также порядок поступления платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лицевой счет как документ бухгалтерского учета отражает специфику начислений и сбора оплаты жилищно-коммунальных услуг по конкретному жилому помещению и открывается на конкретное жилое помещение, что подтверждается ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Под разделом лицевых счетов до вступления в силу Жилищного кодекса РФ фактически понималось изменение договора социального найма. До 1 марта 2005 года в силу ст. 86 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя мог требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью, либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещен;-: ем выделено помещение, удовлетворяющее требованиям Жилищного кодекса РСФСР.

Новый Жилищный кодекс РФ не содержит нормы, разрешающей разделение лицевых счетов.

Судом установлено, что действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела финансового лицевого счета, который открывается на конкретный объект недвижимости, а не на каждого собственника. В противном случае невозможно определить конкретный объем услуг, потребленных каждым собственником жилого помещения.

В силу п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истец обратилась с настоящим иском, в котором просит суд обязать АО «ЕИРКЦ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» разделить лицевой счет № жилого помещения (квартиры), суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к АО «ЕИРКЦ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» о разделении лицевого счета отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Сиротина

Мотивированное решение суда изготовлено 08 апреля 2025 года