Дело №2-276/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 29 июня 2017 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Трухина А.Л., 

при секретаре Рыжовой М.А.,

с участием истца ФИО1, 3-их лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нива» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратилась ФИО1 с иском к СПК «Нива» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес], ссылаясь на передачу ей спорной квартиры ответчиком в собственность на основании решения общего собрания СПК «Нива» и договора. Зарегистрировать право собственности не может в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на квартиру.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что спорная квартира предоставлялась её родителям в 1980-ых годах колхозом им. М. Горького. Она на тот момент входила в состав семьи. Впоследствии колхоз преобразовался в ТОО «Нива», а затем в СПК «Нива». В 2003 году с мужем заселились в квартиру, где на тот момент проживала только её мать ФИО2. С момента заселения несет расходы по ремонту, обслуживанию и содержанию квартиры, считает квартиру своей собственной. Брак с ФИО3 расторгнут, в спорной квартире он не проживает, членом семьи не является. 14 апреля 2017 года на общем собрании членов СПК «Нива» по её заявлению было принято решение о безвозмездной передаче ей указанной квартиры. По причине того, что у СПК отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, произвести регистрацию права собственности невозможно. Земля, прилегающая к дому, площадью 1200 кв. м находится у неё в собственности и получена ею по договору дарения от матери ФИО2.

Представитель ответчика СПК «Нива» ФИО4 в суд не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Исковые требования признала (л.д.27).

В судебном заседании 3-е лицо ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала и пояснила, что в 1976 году с мужем приехали и устроились на работу в колхоз им. М. Горького, впоследствии от хозяйства получили квартиру в двухквартирном доме в [адрес]. Всё это время проживает в данной квартире. С 2003 года вместе с ней в квартире проживают дочь ФИО1 и зять ФИО3. По решению правления колхоза на протяжении всего времени проживания не вносят оплату за жильё, при этом, самостоятельно и за свой счет содержат и ремонтируют жильё. Земельный участок, прилегающий к дому, подарила в собственность дочери ФИО1. По решению общего собрания СПК и с её согласия квартиру кооператив передал в собственность ФИО1.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 возражений на иск нее заявил, полагал необходимым удовлетворить заявленные требования и дал пояснения, аналогичные пояснениям истца.

Заслушав истца, 3-их лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выполненной 03.05.2017 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, отсутствуют сведения о регистрации за кем-либо права собственности на объект недвижимости - квартиру [№], расположенную по адресу: [адрес] Общая площадь квартиры составляет 42,8 кв. м, инвентарный номер «8314». Действительная инвентаризационная стоимость квартиры составляет 234596,22 рублей. В выписке из ЕГРН отсутствуют сведения, как о собственниках, так и об иных владельцах объекта (л.д.14-17).

Согласно сведениям, представленным администрацией Леонтьевского сельского поселения Мантуровского муниципального района Костромской области, ФИО1 действительно зарегистрирована и проживает по адресу: [адрес]. Совместно с ней зарегистрирована ФИО2 (л.д.5). Также по указанному адресу зарегистрирован ФИО3 (л.д.29).

По сведениям администрации Леонтьевского сельского поселения Мантуровского муниципального района Костромской области, дом по адресу: [адрес], не находится на балансе администрации Леонтьевского сельского поселения, в реестре муниципального жилья не значится (л.д.6).

Согласно сведениям, представленным СПК «Нива», квартира [№] в доме [№] расположенная по адресу: [адрес], состоит на балансе СПК «Нива» (л.д.11).

Согласно выписке из решения собрания СПК «Нива» от 17 декабря 2003 года участники кооператива разрешили передачу в собственность жилых квартир и домов членам кооператива, отработавшим в хозяйстве 20 лет и более (л.д.9).

Решением собрания СПК «Нива» от 14 апреля 2017 года в собственность ФИО1 передана квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: [адрес] (л.д.10).

Как следует из пояснений сторон и материалов дела, 14 апреля 2017 года между СПК «Нива» и ФИО1 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Согласно тексту договора и акту передачи квартиры, СПК передал истице квартиру в двухквартирном доме по адресу: [адрес]. Указанное жилое здание принадлежало на праве собственности СПК «Нива» на основании того, что состоит на балансе кооператива. Стоимость имущества составляет 234596,22 рублей. Помещение считается переданным покупателю с момента подписания сторонами настоящего договора (л.д.28-29).

На основании представленных доказательств судом установлено, что дом по адресу: [адрес], был построен колхозом имени М. Горького и составлял общественный жилищный фонд. Квартира предоставлялась семье истца в связи с работой в колхозе.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

О реорганизации и переименовании юридических лиц свидетельствует представленная справка СПК «Нива»: колхоз имени М. Горького реорганизован в ТОО «Нива» 20.04.1993, ТОО «Нива» реорганизовано в СПК «Нива» 15.03.2002 (л.д.12).

Статьей 131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998) признаются действительными при их государственной регистрации.

До введения в действие указанного Закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. №1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ».

Суд приходит к выводу, что колхоз имени М. Горького либо его правопреемники обязаны были осуществить государственную регистрацию своего жилого фонда по действующему законодательству. Подтверждающим фактом регистрации являлось бы регистрационное удостоверение.

Вместе с тем, учет и регистрация права собственности колхоза и юридических лиц, являющихся его правопреемниками, в том числе СПК «Нива», на спорный объект недвижимого имущества не осуществлялась. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено. 

Приведённые выше доказательства подтверждают доводы ФИО1 о том, что при совершении сделки по приобретению квартиры предыдущим собственником ей небыли переданы необходимые для государственной регистрации документы, что препятствует юридическому закреплению права собственности на недвижимость.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к СПК «Нива» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру кадастровый [№], кадастровой стоимостью 234596 рублей 22 копейки, общей площадью 42,8 кв. м, расположенную по адресу: [адрес].

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: _______________________