УИД № 23RS0051-01-2023-003299-34 Дело № 2-623/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г. Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Крикуновой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 36 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское сельское поселение, х.Новый, 

<

адрес>, указав, что с 12 марта 2002 года по настоящее время она проживает в данной квартире, которая ей предоставлялась в пользование СПК «Колхоз «Память Ленина», ликвидированным в настоящее время. Его правопреемником является ООО «Лебяжье-Чепигинское». При обращении к администрациям общества и поселения о предоставлении документов для оформления права собственности на квартиру ей пояснили, что документы на данный объект недвижимости отсутствуют и рекомендовали обратиться в суд, при этом квартира в реестре муниципального имущества не числится. С 12 марта 2002 года она владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из ее владения квартира никогда не выбывала. Бывший собственник и его правопреемник права на квартиру не заявляли. Она несла бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

ФИО1 в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района, а также представитель третьего лица администрации муниципального образования Тимашевский район в суд не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в суд не явился, представил суду отзыв, в соответствии с которым по принятию решения полагается на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Лебяжье-Чепигинское» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту инв. №30497, составленного по состоянию на 10 августа 2023 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», квартира по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское сельское поселение, х.Новый, 

<

адрес>, находится в пользовании ФИО1, основная правовая регистрация не проведена. Квартира двухкомнатная, общей площадью 36 кв. м, жилой - 27,1 кв. м. 

Как установлено в судебном заседании, истец пользуется этим имуществом и оплачивает коммунальные услуги.

Из уведомления от 29 декабря 2023 года, предоставленного филиалом ППК «Роскадастр», следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о спорной квартире, как об объекте недвижимости.

Согласно отзыву управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН отсутствует информация о квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское сельское поселение, х.Новый, 

<

адрес>.

Из справки администрации Новоленинского сельского поселения № 271 от 13 ноября 2023 года следует, что ФИО1 действительно проживает по адресу: хут.Новый, 

<

адрес> с 12 марта 2002 год по настоящее время, что также подтверждается похозяйственной книгой, из которой видно, что истец проживает в спорной квартире с 2002 года.

Согласно справке администрации МО Тимашевский район от 29 января 2024 года спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Как установлено судом, СПК «Колхоз «Память Ленина» ликвидирован, правопреемником является ООО «Лебяжье-Чепигинское», которое возражений против удовлетворения иска не имеет.

Согласно заключению эксперта 

<

№> от 14 сентября 2023 года, выполненному ИП ФИО4, квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское сельское поселение, х.Новый, 

<

адрес>, является существующим объектом. Здание, в котором расположена квартира, относится к классу функционального назначения Ф1.3 -многоквартирные жилые дома. Конструктивные характеристики здания: фундаменты -бетонные ленточные, стены – кирпичные, перекрытие – деревянное, турлучное, кровля - чердачного типа шифер по деревянным стропилам. Инженерные сети: энергоснабжение - от сетей НЭСК, отопление квартиры - печное (дровами, углём) электрическое от сплитсистемы, водоснабжение – центральное, канализация - выгребная яма (септик). Квартира состоит из следующих помещений: прихожая, 2,04 кв. м, кухня 3,25 кв. м, жилая комната 12,58 кв. м, жилая комната 14,80 кв. м. Высота помещений 2,67 м. Итого общая площадь квартиры составляет 36,23 кв. м. В ходе проведённого осмотра и исследования эксперт пришел к выводу, что квартира соответствует строительным нормам и иным нормативам, предъявляемым к зданиям жилого назначения (квартиры, предназначенные для проживания одной семьи). Техническое состояние объекта капитального строительства квартиры нормальное, относится к II-ой категории состояния здания: удовлетворительное. Повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций здания квартиры, отсутствуют. Характерные деформации здания квартиры и его отдельных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Квартира общей площадью 36,23 кв. м, стены - сборно-щитовые, этажность 1, в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 пригодна для проживания одной семьи. Установлено, что квартира, расположенная по указанному адресу, в целом соответствует строительным нормам и иным нормативам, предъявляемых к зданиям жилого назначения (квартиры, предназначенные для проживания одной семьи), поэтому не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, которые в нём находятся (проживают) и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению указанное заключение эксперта ИП ФИО4 от 14 сентября 2023 года, поскольку заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, в котором подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы и даны ответы на поставленные вопросы, и, оценивая его по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на протяжении более 15 лет проживает и пользуется квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское сельское поселение, х.Новый, 

<

адрес>, однако зарегистрировать за собой право собственности не имеет возможности в связи с отсутствием документов, подтверждающих переход к ней права собственности.

Принимая во внимание, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной данной квартирой, более 21 года, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по его содержанию, в связи с чем, она вправе приобрести право собственности на это имущество, в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру общей площадью 36,0 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское сельское поселение, х.Новый, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для составления технического плана на квартиру, для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости, для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество и основанием для постановки квартиры на кадастровый учет на основании технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2023 года.

Председательствующий