Дело №2-529/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года город Карачаевск

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе 

председательствующего судьи Долаева А.С., 

при секретаре судебного заседания Караевой Ф.М., 

с участием:

-представителя истца Общества с Ограниченной Ответственностью «Тепло Энерго Сети», по доверенности №154 от 27.02.2025 года ФИО2 Х-М.,

-ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Тепло Энерго Сети» (адрес обезличен) к ФИО1 о взыскании задолженности за фактически потребленную тепловую энергию и суммы уплаченной при обращении в суд государственной пошлины, установил:

ООО «Тепло Энерго Сети» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, являющемуся правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), о взыскании задолженности за теплоснабжение в размере 135 109,00 руб. и расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в размере 3 902,18 руб. В обоснование заявленного иска истец, ссылаясь на положения ст. 540 ГК РФ, ст. 309, ст. 310 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ, указал, что публичный договор теплоснабжения и горячего водоснабжения с гражданами (адрес обезличен) опубликован на сайте организации ООО «Тепло Энерго Сети» www.kar-tec.ru, а также в газете «Минги-Тау». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен).

По заявлению ООО «Тепло Энерго Сети» мировой судья судебного участка (номер обезличен) судебного района (адрес обезличен) КЧР ФИО4 вынес судебный приказ (номер обезличен) от (дата обезличена) о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Тепло Энерго Сети» задолженности за предоставленную услугу теплоснабжения за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) год, которая составляла 87 158,29 руб., и госпошлину в размере 1 407,36 руб. (дата обезличена) мировой судья судебного участка (номер обезличен) судебного района (адрес обезличен) ФИО4 отменил неисполненный судебный приказ (номер обезличен) от (дата обезличена) по заявлению должника. За период: (дата обезличена) по (дата обезличена), за должником (л/с 

<

***>) образовалась задолженность в размере 135 109,00 руб. 

Отмена судебного приказа не влечет освобождение собственника жилого помещения от внесения платы в погашение задолженности. В добровольном порядке задолженность абонентом не погашена. Представитель истца ООО «Тепло Энерго Сети» просил суд удовлетворить заявленные истцом требования, указывая на то, что ответчик ФИО1 является правообладателем квартиры по адресу: КЧР, (адрес обезличен), указанный многоквартирный дом подключен к сети теплоснабжения.

Ответчик ФИО1 просила отказать в удовлетворении заявленных истцом требований, указывая, что с даты сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в принадлежащей ей на праве собственности (адрес обезличен) никто не проживает, отопление отсутствует, радиаторы отопления никогда не устанавливались, проходящие в комнате стояки труб отопления изолированы теплоизолирующим материалом. Ранее она неоднократно обращалась в «Теплосети», сотрудники которой приходили и составляли акт об отсутствии в квартире приборов отопления, по требованию сотрудников «Тепло Энерго сети» была произведена изоляция проходящих по комнате труб отопления (стояков), что подтверждается представленными суду актами осмотра принадлежащей ей квартиры. 

Вынесенный по требованию истца судебный приказ был отменен, по указанным основаниям. 

Суд, заслушав стороны и свидетелей, исследовав материалы дела, находит заявленные ООО «Тепло Энерго Сети» исковые требования к ответчику ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению по нижеследующим обоснованиям. В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что истец по делу ООО «Тепло Энерго Сети» является единой теплоснабжающей организацией в каждой из систем теплоснабжения (адрес обезличен), оказывает всем категориям потребителей, в том числе и в отношении жилого (адрес обезличен)ёная (адрес обезличен) КЧР, на основании публичного договора энергоснабжения, услуги по поставке (продаже) тепловой энергии для нужд отопления жилых (нежилых) помещений и горячего водоснабжения. Публичный договор теплоснабжения и горячего водоснабжения с гражданами опубликован на сайте организации ООО «Тепло Энерго Сети» www.kar-tec.ru, а также в газете «Минги-Тау» (номер обезличен) от «17» июня 2022 г.

ФИО1 является собственником (адрес обезличен) общей площадью 71.3 кв.м. расположенной в (адрес обезличен) КЧР указана собственником в лицевом счете (номер обезличен), ООО «Тепло Энерго сети».

Согласно выписке из лицевого счета (номер обезличен), (адрес обезличен)ёная (адрес обезличен) КЧР, задолженность собственника квартиры ФИО1 за теплоснабжение за период с (дата обезличена) по апрель 2024 года составляет 135109 рублей. Согласно представленного суду акта осмотра жилого помещения многоквартирного жилого дома от (дата обезличена), составленного представителем ООО «Тепло Энерго сети» ФИО5, в ходе осмотра (адрес обезличен).37 по (адрес обезличен) общей площадью 71.3 кв.м. установлено, что квартира находится в стадии ремонта, отопительные приборы отсутствуют. Также согласно Акта визуального осмотра жилого помещения (адрес обезличен).37 по (адрес обезличен) КЧР, произведённого по обращению собственника кв. ФИО6 комиссией в составе начальника управления ФИО7 и начальника отдела ФИО8 строительства и ЖКХ, транспорта и промышленности АКГО и директора управляющей компании ООО УК «Карачаевск» ФИО9, выявлено отсутствие электричества и отопительных приборов, с указанием на то, что общие отопительные трубы обернуты теплоизоляционным материалом, ремонтные работы в квартире не осуществляются с момента сдачи дома в эксплуатацию. 

В справке, выданной главой администрации (адрес обезличен) Карачаевского городского округа ФИО10, указано, что ФИО1 является собственником (адрес обезличен).37 по (адрес обезличен)ёная (адрес обезличен) КЧР, по данному адресу никто не проживал, отсутствует электричество и приборы отопления. 

Согласно показаниям допрошенных по ходатайству ответчика свидетелей ФИО11 и ФИО12, они проживают в указанном доме по (адрес обезличен)ёная, 37, подтверждают тот факт, что в квартире, принадлежащей ФИО1, никто не проживал и не проживает, в квартире, принадлежащей ФИО1 в (адрес обезличен)ёная (адрес обезличен) КЧР, отсутствует водотеплоснабжение, батареи отопления не устанавливались, стояки, проходящие по квартире, обернуты теплоизоляционными матами. 

Согласно ч.1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ч.1 ст.548 ГК РФ). В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен.

Аналогичные положения изложены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) N 354. В соответствии с ч.1 ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. По договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию (ст.539 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартир. В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудовании, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таким образом, стены, через которые выходит трубопровод индивидуального отопления, относятся к общему имуществу собственников МКД. Поэтому решение вопроса о переустройстве должно быть принято с учетом положений закона об общей долевой собственности жильцов МКД и требований подзаконных актов, которые должны быть соблюдены при переустройстве жилого помещения. На основании ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме после его реконструкции. В соответствии с п. 6.1.1. «СП 60.13330.2012. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СнтП 41-01-2003» (утв. Приказом Минрегиона России теплоснабжение зданий может осуществляться: по тепловым сетям централизованной системы теплоснабжения от источника теплоты теплоэлектроцентрали (ТЭЦ), по тепловым сетям от источника теплоты населенного пункта, квартала, микрорайона районной тепловой станции (РТС) и квартальной тепловой станции (КТС); от автономного источника теплоты, обслуживающего одно здание или группу зданий (встроенная, пристроенная или крышная котельная, когенерационная или теплонасосная установка); от индивидуальных теплогенераторов. Действующее законодательство не предусматривает возможности осуществления «смешанного» теплоснабжения в отдельно взятом здании. Выбор системы теплоснабжения объекта производится на основании утвержденной в установленном порядке в отдельно взятом здании. Схемой теплоснабжения предусмотрено подключение МКД к централизованной системе теплоснабжения. В случае, когда многоквартирный дом оборудован системой отопления по присоединенной сети, объектом теплоснабжения является именно многоквартирный дом, а не отдельные в нем помещения. Согласно пункту 2 Правил подключения к системам теплоснабжения, утв. Постановлением Правительства РФ «подключаемый объект» - здание, строение, сооружение или иной объект капительного строительства, на котором предусматривается потребление тепловой энергии, тепловые сети или источник тепловой энергии; «подключение» - совокупность организационных и технических действий, дающих возможность подключаемому объекту потреблять тепловую энергию из системы теплоснабжения, обеспечивать передачу тепловой энергии по смежным тепловым сетям или выдавать тепловую энергию, производимую на источнике тепловой энергии, в систему теплоснабжения; «точка подключения» - место присоединения подключаемого объекта к системе теплоснабжения. Частью 15 статьи 14 Федерального закона от № 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. Проверяя законность указанной нормы Верховный суд РФ указал, что действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления, в связи с чем, Правительством Российской Федерации, в чью компетенцию в соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ входит установление порядка определения нормативов потребления коммунальных услуг, не урегулирована возможность определения раздельно норматива потребления в отношении отопления на общедомовые нужды и норматива потребления в жилом (нежилом) помещении. Переустройство отдельного жилого помещения затрагивают общедомовую инженерную систему отопления, приводя ее к разбалансировке; переустройство жилого помещения под индивидуальное отопление возможно только с согласия всех собственников помещений, приводит к перетокам тепла внутри дома от квартир, подключенных к системе централизованного теплоснабжения, в квартиры, перешедшие на индивидуальное отопление, прекращается оплата отопления помещений общего пользования собственниками квартир с индивидуальным отоплением, что влечет увеличение затрат собственников остальных квартир, ухудшает внешний вид фасадов домов, а также устройство дымоотводов от каждого теплогенератора индивидуально через фасадную стену МКД приводит к ухудшению экологической обстановки за счет выбросов продуктов горения из индивидуальных газовых котлов. Отключение отдельных собственников помещений в многоквартирном доме от централизованной системы отопления в ходе переустройства жилого или нежилого помещения, не является правовым основанием для освобождения потребителей услуг по отоплению от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги по отоплению. Отказ потребителя от снабжения тепловой энергии через присоединенную сеть ресурсоснабжающей организации не влечет за собой отказ от доли в общем имуществе собственников в части доли во внутридомовой системе теплоснабжения, которая остается подключенной к сетям теплоснабжения ресурсоснабжающей организации и продолжает осуществлять функции по передаче тепловой энергии. Таким образом, граждане, демонтировавшие приборы отопления подключенные к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, не могут быть освобождены от участия в оплате тепловой энергии, поданной в многоквартирный дом, поскольку остаются потребителями тепловой энергии. Правительством Российской Федерации, в чью компетенцию в соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ входит установления порядка определения нормативов потребления коммунальных услуг, не урегулирована возможность определения раздельно норматива потребления в отношении отопления на общедомовые нужды и норматива потребления в жилом (нежилом) помещении, т. к. действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с централизованным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления. Таким образом, доводы ответчика относительно неправомерности предъявления требований о взыскании задолженности к оплате стоимости услуги отопления в отношении жилого помещения (адрес обезличен) расположенного в МКД (номер обезличен) по (адрес обезличен) в котором демонтированы батареи отопления является ошибочным, основан на неверном толковании норм права, и противоречит правилам. Следовательно, указанная истцом задолженность за теплоснабжение подлежит взысканию с ответчика, так как доказательств добровольного погашения задолженности не представлено. Представленный истцом расчет задолженности принимается судом как обоснованный, так как выполнен в соответствии с установленными тарифами, на основании сведений из лицевого счета, и его правильность у суда сомнений не вызывает. Ответчик возражений по расчету либо иной расчет суммы долга суду не представила. Учитывая заявление ответчика о применении срока исковой давности, исходя из истребований с ч.1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита права. Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за тепловую энергию за вышеуказанный период времени с 01.2020 по 04.2024 г. Определением Мирового судьей судебного участка (номер обезличен) судебного района (адрес обезличен) КЧР от (дата обезличена) был отмене вынесенный (дата обезличена) судебный приказ за (номер обезличен) г. о взыскании задолженности по подогреву воды и отопление по иску ООО Тепло Энерго сети». Разрешая иск по существу, учитывая положения вышеуказанного законодательства, а также то, что обязательства по публичному договору ответчиком в указанный период не исполнены, и то что потребитель не вправе самостоятельно демонтировать или отключить обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный жилой дом, так как по технологическим особенностям доставки тепловой энергии в жилой дом при демонтаже радиаторов отопления обогрев жилого помещения в многоквартирном доме не прекращается. Ответчиком не представлено разрешение, в установленной законе форме на перепланировку помещений в части переустройства системы теплоснабжения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за тепловую энергию в горячей воде и пени подлежит частичному удовлетворению. 

Определяя размер подлежащей к взысканию задолженности за тепловую энергию учитывая что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п.1 ст. 200 ГК РФ). Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по обязательству оплаты за тепловую энергию, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, обратился в суд истец обратился в суд (дата обезличена). Соответственно, к требованиям истца о взыскании повременных (обязательных платежей) следует применить общий срок исковой давности (3 года), взыскав с ответчика задолженность по тепловой энергии за три года, предшествующие обращению с иском, за вычетом периода обращения к мировому судье в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита права. Таким образом, с учетом вышеуказанного и представленным истцом расчета задолженности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за тепловую энергию в сумме с учетом сроков давности размере 83 989 рублей (восемьдесят три тысяча девятьсот восемьдесят девять) рублей 66 копеек; 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат понесенные по делу судебные расходы, подтвержденные представленными суду платежными поручениями ПАО «Сбербанк» ДО (номер обезличен) ОСБ КЧР (номер обезличен) от (дата обезличена) за (номер обезличен) на сумму 2 495 рублей и от (дата обезличена) за (номер обезличен) на сумму 1 407 рублей 36 копеек; подтверждается факт уплаты истцом при обращении в суд государственной пошлины в размере 3 902 рубля 18 копеек, следовательно, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 720 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-ст.199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования ООО «Тепло Энерго Сети » к ФИО1 о взыскании задолженности за теплоснабжение – удовлетворить. 

Взыскать в пользу ООО «Тепло Энерго Сети», (адрес обезличен), юридический адрес: (адрес обезличен), (номер обезличен), с ФИО1 (дата обезличена) года рождения уроженки (адрес обезличен) края, зарегистрированной по адресу: КЧР, (адрес обезличен):

- задолженность за теплоснабжение квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен), образовавшуюся за период с 01.02.2021 года по 04.2024 года в размере 83 989 рублей (восемьдесят три тысяча девятьсот восемьдесят девять) рублей 66 копеек; 

- сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 720 рублей (две тысячи семьсот двадцать) рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца, со дня вынесения через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

Судья А.С. Долаев