Дело №

Уникальный идентификационный №RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года Адрес 

Дзержинский районный суд Адрес в составе:

председательствующего судьи Каробчевской К.В.,

при секретаре судебного заседания Вагановой К.О.,

представителя истца Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление В.Г. к К.Ю. о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

В.Г. обратился в суд с иском к К.Ю. о взыскании задолженности по договору процентного денежного займа от Дата в размере 4 977 691 рублей, в том числе 2 732 000 рублей – основного долга, 185 071 рублей – задолженность по процентам за период с Дата по Дата, 2 060 620 рублей – неустойка за период с Дата по Дата; взыскании процентов за пользование суммой займа в размере ... % в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, за период с Дата по дату фактического исполнения денежного обязательства; взыскании неустойки за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по договору займа в размере ... % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, за период с Дата по дату фактического исполнения денежного обязательства;

обращении взыскания на следующее недвижимое имущество, принадлежащее К.Ю. заложенное по договору залога от Дата: квартира площадью ... кв.м. этаж № по адресу: Адрес, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 700 000,00 руб.; взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 33 388 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает, на то, что Дата между В.Г. и К.Ю. был заключен договор процентного денежного займа, на основании которого заемщику были предоставлены денежные средства (заём) в размере 2 500 000 рублей. В соответствии с п. 2.1 договора займа заемщик обязуется уплатить проценты за пользование займом в ... % в месяц, начисляемых на остаток суммы займа. Дата между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору процентного денежного займа от Дата в соответствии с п. 1 которого, стороны пришли к соглашению об изменении п. 1.1 договора займа и изложили его в следующей редакции: «По условиям настоящего Договора Займодавец передает в собственность Заёмщика денежные средства в размере 2 732 000 рублей, а Заёмщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором».

Согласно п. 5 Дополнительного соглашения, стороны пришли к соглашению изменить п. 2.1. Договора займа и изложить его в следующей редакции: «За пользование суммой займа Заёмщик уплачивает Займодавцу в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего Договора, ежемесячные проценты в размере 3% (три) процента в месяц от остатка Суммы займа».

Согласно п. 6.1. Договора займа, в случае невозвращения Заёмщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование Суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные Договором займа и Графиком платежей, Заёмщик обязуется уплатить Займодавцу неустойку в виде пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором, до даты погашения задолженности (включительно).

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа от Дата между Займодавцем (залогодержатель) и Заёмщиком (залогодатель) был заключен Договор залога (недвижимого имущества) от Дата (далее по тексту - Договор залога) (п. 4.1. Договора займа).

Согласно п. 1.1. Договора залога, с целью обеспечения исполнения всех обязательство по Договору процентного денежного займа от Дата, Залогодатель передал в залог следующее принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: ... кв.м., этаж: №, Адрес: Адрес. Кадастровый №.

Пунктом 2.1. Договора залога установлено, что по соглашению сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки на момент заключения Договора залога составляет 4 700 000,00 рублей.

Обязательства займодавца по предоставлению денежных средств заемщику в сумме 2 500 000,00 рублей исполнено в полном объеме, денежные средства предоставлены путем их перечисления на расчетный счет заёмщика (платежное поручение № от Дата, платежное поручение № от Дата)

Денежные средства в размере 232 000,00 рублей займодавец передал заёмщику наличными денежными средствами. Передача денежных средств подтверждается распиской от Дата, выданной заёмщиком заимодавцу.

Однако, заёмщиком обязательства по возврату заёмных средств в полном объеме и в соответствии с Графиком платежей не исполнены.

В соответствии с п. 6.4 договора займа, в случае невозвращения заёмщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства заёмщика составила более чем 5 календарных дней, займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора займа, Дата в его адрес была направлена претензия с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность.

Однако ответ на указанную претензию от ответчика не поступил, задолженность в настоящее время не погашена.

По состоянию на Дата общая задолженность заёмщика по договору займа от Дата составляет 4 977 691,00 рублей.

Истец В.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца Е.А. в судебном заседании на иске настаивала, по доводам, изложенным в нем, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик К.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил дело слушанием отложить, поскольку болен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания. При этом суд не находит оснований для удовлетворения его ходатайства об отложении дела, поскольку ответчик заблаговременно и надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания, в том числе и основного судебного заседания, по месту проживания и регистрации, согласно отчета об отслеживании судебная корреспонденция ответчику не доставлена, возвращается в связи с истечением срока хранения. Применительно к п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от Дата N 234 и положениям ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначная отказу от ее получения. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона Дата № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Дзержинского районного суда Адрес в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

В силу ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчиком суду не представлены доказательства уважительности его отсутствия в судебном заседании и невозможности рассмотрения дела в его отсутствие, поэтому суд рассматривает дело при данной явке.

Выслушав представителя истца участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 2 статьи 808 ГК РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

Исходя из положений статей 807, 808 ГК РФ, передача заимодавцем заемщику суммы займа является основным и необходимым условием заключения договора займа, являющегося реальным договором, и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что Дата между К.Ю. (Заемщик) с одной стороны и В.Г. (Займодавец) от имени которого действует М.В. на основании доверенности, с другой стороны заключен договор процентного денежного займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 2 500 000 рублей, а заёмщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере в сроки и на условиях, установленных настоящим договором. 

Согласно п. 1.3. договора сумма займа предоставляется заемщику займодавцем в следующем порядке: денежные средства в размере 100 000 рублей предоставляются заемщику в течение одного рабочего дня следующего за днем подписания настоящего договора займа; оставшаяся сумма займа в размере 2 400 000 рублей предоставляется заемщику не позднее двух рабочих дней, считая с даты выполнения заемщиком последнего из условий: 

Пункт 1.3.2.1. договора - подписания договора займа, договора залога и составление заемщиком при участии займодавца (Залогодержателя) надлежащим образом оформленной закладной, 

Пункт 1.3.2.2. договора - предоставления в Регистрирующий орган заявления залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации обременения в виде залога недвижимого имущества на основании договора залога и предоставления в Регистрирующий орган необходимых документов,

Пункт 1.3.2.3. договора - предоставления заемщиком займодавцу последнего из следующих документов: сканированной копии закладной, договора займа, договора залога недвижимого имущества, переданного в обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору в соответствии с главой 4 настоящего договора, где имеются отметки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающие наличие ограничения в виде залога недвижимого имущества в пользу займодавца.

Сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцу единовременным разовым платежом в срок, не позднее Дата включительно ( п. 1.4 договора).

Согласно п. 2.1. договора займа за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцам в порядке предусмотренном разделом 3 настоящего договора, ежемесячные проценты в размере ...% в месяц от остатка суммы займа. Заемщик подтверждает, что порядок расчета процентов за пользование суммой займа ему полностью понятен, и он обладает достаточными техническими возможностями, знаниями и умениями для осуществления расчета самостоятельно. Проценты начисляются с даты предоставления суммы займа (п. 2.2). Проценты за пользование суммой займа заемщик выплачивает ежемесячно до ... числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. При этом стороны договорились, что все платежи в счет возврата суммы займа либо ее части должны быть равны или кратны сумме 10 000 рублей. За последний месяц пользования займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа (п. 2.3).

Согласно разделу 3 договора займа возврат суммы займа осуществляется заемщиком безналичным переводом, в качестве третьего лица, уполномоченного осуществлять прием платежей займодавец привлекает ИП ФИО1 обязуется возвращать денежные средства по договору займа на расчетный счет третьего лица ИП Е.Е.

Согласно разделу 4 договора стороны пришли к соглашению, что обязательства заемщика обеспечиваются залогом следующего имущества: квартира, назначение: жилое помещение, площадь ... кв.м. этаж № адресу: Адрес. Кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 4 700 000 рублей. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки может быть пересмотрена на основании отчета независимого оценщика.

Согласно приложения № к договору процентного денежного займа от Дата предусмотрен график платежей, с которым ответчик ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись в указанном документе.

Дата между К.Ю. (Залогодатель) с одной стороны и В.Г. (Займодавец) от имени которого действует М.В. на основании доверенности заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому предметом настоящего договора является передача залогодержателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности следующего недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое помещение, площадь ... кв.м. этаж № адресу: Адрес. Кадастровый (или условный) №. Согласно п. 2.1 договора залога залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 4 700 000 рублей.

Согласно разделу 3 договора залога предметом залога обеспечивается исполнение всех обязательств К.Ю., возникших на основании договора процентного денежного займа от Дата.

Дата В.Г. путем банковского перевода перечислены денежные средства по договору в размере 100 000 рублей на счет К.Ю., что подтверждается платежным поручением № от Дата (л.д.27).

Дата В.Г. по договору процентного денежного займа от Дата перечислил на счет К.Ю. денежную сумму в размере 2 400 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от Дата (л.д. 29).

Дата в адрес ответчика истцом направлена претензия о погашении общей задолженности, в том числе по процентам и неустойку за пользование займом в размере 2 923 875 рублей, поскольку обязанность по оплате процентов за пользование займом не исполнена.

Дата заключено дополнительное соглашение к договору процентного денежного займа от Дата между К.Ю. (Заемщик) с одной стороны и В.Г. (Займодавец) от имени которого действует М.В. на основании доверенности, согласно которому п.1.1 договора процентного денежного займа от Дата изложен в следующей редакции: 

«по условиям настоящего договора займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 2 732 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере и сроки и на условиях, установленных настоящим договором (п.1). Добавлен п. 1.5 в следующей редакции: «Заемщик направляет полученные денежные средства на цели, связанные с осуществлением им предпринимательской деятельности». Добавить в п. 1.3 пп. 1.3.3 в следующей редакции: «Денежные средства в размере 232 000 рублей предоставляются заемщику в течение 1-го рабочего дня следующего за днем подписания настоящего дополнительного соглашения к договору процентного денежного займа от ...» (п.3). Изменен срок возврата п.1.4 предусмотрено, что сумма займа должна быть возвращена в срок, не позднее Дата включительно (п.4).

Пункт 2.1 изложен в следующей редакции: «За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцам в порядке предусмотренном разделом 3 настоящего договора, ежемесячные проценты в размере 3% в месяц от остатка суммы займа. Заемщик подтверждает, что порядок расчета процентов за пользование суммой займа ему полностью понятен, и он обладает достаточными техническими возможностями, знаниями и умениями для осуществления расчета самостоятельно» (п.5). 

Пункт 2.3 изложен в следующей редакции: «Проценты за пользование суммой займа заемщик выплачивает ежемесячно до 6го числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. При этом стороны договорились, что все платежи в счет возврата суммы займа либо ее части должны быть равны или кратны сумме 10 000 рублей. За последний месяц пользования займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа» (п.6). Приложение № к договору процентного займа от Дата заменено на приложение № (п.7). 

Дата заключено дополнительное соглашение к договору залога от Дата между К.Ю. (залогодатель) с одной стороны и В.Г. (залогодержатель) от имени которого действует М.В. на основании доверенности, согласно которому сумма займа определена – 2 732 000 рублей, денежные средства в размере 232 000 рублей предоставляются заемщику в течение одного рабочего дня следующего за днем подписания настоящего дополнительного соглашения к договору процентного денежного займа от Дата, срок возврата определен не позднее Дата, ежемесячные проценты составил 3 % в месяц от остатка суммы займа. 

Согласно расписке от Дата К.Ю. получил от В.Г. по дополнительному соглашению к договору процентного займа от Дата денежные средства в размере 232 000 рублей.

Дата в счет погашения процентов по договору займа К.Ю. перечислил истцу денежную сумму в размере 76 183 рублей, Дата – 91 000 рублей, Дата – 93 625 рублей, что сторонами не оспаривается, которая получена истцами и учтена в уплату процентов по договору от Дата.

Дата в счет погашения процентов по дополнительному соглашению К.Ю. перечислил истцу денежную сумму в размере 82 000 рублей, Дата – 82 000 рублей, Дата – 82 000 рублей, что сторонами не оспаривается, которая получена истцами и учтена в уплату процентов по дополнительному соглашению от Дата.

Доказательств погашения остальной суммы процентов по договору займа от Дата ответчиком в нарушении требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено. При указанных обстоятельствах, исходя из принципа состязательности гражданского процесса, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Требования к форме договора займа, установленные ст. 808 ГК РФ, соблюдены. Факт получения денежных средств К.Ю. подтверждается материалами дела. Получение денежных средств, в сумме 2 732 000 рублей ответчиком не оспорено. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, нормы права, отсутствия доказательств исполнения ответчиком обязательств по возврату денежных средств по основному долгу в полном объеме, суд находит требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы займа обоснованными и подлежащими удовлетворению. Таким образом, с ответчика в пользу истца В.Г. подлежит взысканию сумма займа по вышеприведённому договору в размере 2 732 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов, суд исходит из следующего.

На основании п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Проценты, предусмотренные статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.

По общему правилу, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

Истец просит взыскать проценты за пользование займом за период с Дата по Дата.

Поскольку по условиям дополнительного соглашения дата уплаты процентов определена ежемесячно 6 - го числа, суд при осуществлении расчета процентов за пользование займом за период с Дата исходит из установленного договором размера процентов за пользование займом – 3% в месяц и установленного законом в качестве одного из основных принципов гражданского законодательства свободы договора. 

Согласно представленного расчета истца задолженность по Дата по оплате процентов за пользование заемными денежными средствами составляет 185 071 руб. Расчет проверен судом является верным. Контррасчета суду не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за период с Дата по день возврата займа, суд приходит к следующему.

Пунктом 4 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Как установлено п. 2.1. дополнительного соглашения к договору займа за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу в порядке предусмотренном разделом 3 настоящего договора, ежемесячные проценты в размере 3% в месяц от остатка суммы займа. Проценты за пользование суммой займа заемщик выплачивает ежемесячно до 6-го числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей (приложение№) являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Из установленных судом обстоятельств следует, что заключенный сторонами договор займа предусматривал выплату процентов за пользование займом в соответствующем периоде в указанной в графике платежей сумме, а исполнение заемщиком своих обязанностей должно было осуществляться путем уплаты займодавцам платежей в размере 81 960 руб., включающих в себя проценты за пользование займом. Проценты за пользование суммой займа заемщик выплачивает ежемесячно по день возврата суммы займа и от остатка суммы займа.

По смыслу вышеуказанных норм, проценты за пользование кредитом начисляются исходя из предусмотренной договором ставки на сумму кредита, фактически находившуюся в пользовании заемщика, и за период фактического пользования этой суммой.

Таким образом, переплата процентов может иметь место в случае начисления процентов на сумму большую, чем та, которая находилась в пользовании заемщика, либо за период, когда пользование займом или его соответствующей частью прекратилось вследствие их возврата.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за период с Дата подлежат удовлетворению до дня возврата суммы займа полностью или ее части включительно по ставке 3% в месяц от суммы остатка займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с Дата по Дата в размере 2 060 620 рублей, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 6.1. договора в случае невозвращения заёмщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные договором и графиком платежей, заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором, до даты погашения задолженности (включительно). 

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям, имеющимся в пунктах 71 - 73 и 81 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физического лица правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 6 ст. 395 ГК РФ содержит предписание о том, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Таким образом, в случае нарушения заемщиком обязательства по возврату в срок суммы займа он должен уплатить проценты в размере не менее ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком обязательства по условиям договора займа нашел своего подтверждения, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованными.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что неустойка имеет компенсационный характер, размер невозвращенного займа и процентов, а также то, что каких – либо тяжелых или необратимых последствий для истца не наступило, иного суду не доказано, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки, которую просит взыскать истец, последствиям нарушения обязательства, и с учетом разумности и справедливости считает возможным снизить неустойку до 400 000 рублей.

Таким образом, сумма неустойки на просроченный основной долг за период с Дата по день вынесения решения суда, подлежит взысканию с ответчика в сумме 400 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании неустойку по день фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока возвраты суммы займа и процентов по договору займа от Дата в размере 1% от суммы задолженности подлежит удовлетворению в период с Дата по дату фактического исполнения денежного обязательства ответчиком.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес на Дата квартира, расположенная по адресу: Адрес, кадастровый № принадлежит К.Ю., имеются сведения о запрете на совершение действий по регистрации указанного имущества должника К.Ю., что также подтверждается ответом ... по Адрес от Дата согласно которого данный запрет наложен в рамках исполнительного производства от Дата №-ИП, постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от Дата вынесенное судебным приставом- исполнителем Советского РОСП Адрес. Ареста указанного объекта недвижимости не производилось. Постановления о снятии запретов не выносилось. Данный запрет был наложен на основании постановления ... районного суда Адрес от Дата, которым ходатайство следователя следственной части ... по Адрес по делу № удовлетворено, наложен арест на имущество К.Ю., в том числе установлен запрет ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Адрес и его структурным подразделениям, осуществлять какие-либо регистрационные действия с жилым имуществом по адресу: Адрес.

Согласно п. 3.1 договора займа предмет ипотеки обеспечивает обязательства заемщика.

Таким образом, согласно п. 4.4.6 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 4.2 договора займа и п. 2.1 договора залога залоговая стоимость предмета ипотеки определена сторонами и составляет 4 700 000 рублей. Таким образом, сторонами согласована залоговая стоимость имущества.

Истцы просят установить начальную продажную цену указанного имущества в соответствии с пунктами договора.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку обязательства, обеспеченные залогом исполняются ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по процентам, то в соответствии с вышеприведенными нормами права следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №. 

Запрет регистрационных действий в отношении указанного объекта на основании постановлений Судебного – пристава исполнителя и постановления Центрального районного суда Адрес от Дата не является основанием для отказа истцу в требовании об обращении взыскания на предмет залога.

Таким образом, суд считает правильным определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №, в размере 4 700 000 руб., определив способ продажи - путем реализации с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины из расчета: 4 977 691 – 1 000 000) * 0,5% + 13 200 = 33 088,46 руб. + 300 руб. за требования неимущественного характера. Правило пропорциональной в данном случае не применяется, поскольку неустойка была снижена судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.Г. к К.Ю. о взыскании задолженности по договору займа - удовлетворить частично.

Взыскать с К.Ю. в пользу В.Г. сумму долга по договору займа от Дата в размере: 2 732 000, 00 руб. - основной долг, 185 071,00 руб. - сумма задолженности по процентам за период с Дата по Дата, неустойку в сумме 400 000 рублей по день вынесения решения суда, государственную пошлину в сумме 33 388 руб. 

Взыскать с К.Ю. в пользу В.Г. сумму процентов начисленных за период с Дата до дня возврата суммы займа полностью или ее части включительно по ставке 3% в месяц от суммы остатка займа,

Взыскать с К.Ю. в пользу В.Г. неустойку за нарушение срока возвраты суммы займа и процентов по договору займа от Дата в размере 1% от суммы задолженности с Дата по дату фактического исполнения денежного обязательства ответчиком.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенного по адресу: Адрес266, кадастровый №, площадь 86,2 кв.м., этаж 1, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 4 700 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Адресвой суд через Дзержинский районный суд Адрес в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено Дата. 

Судья К.В. Каробчевская