№ 2-2-170/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Балашов 

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Журбенко С. И., 

при секретаре Терновой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО3 по первоначальному иску, ответчика по встречному иску по доверенности ФИО4, 

представителя ООО «БКХП Барки» ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «БКХП-Барки» об исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по земельному участку, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «БКХП-Барки» к ФИО3 , ФИО8 , ФИО9 о признании недействительным выдела земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

представителем истца ФИО3 по доверенности ФИО4 подано в суд вышеуказанное исковое заявление, в котором истец просит исключить запись из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по земельному участку кадастровым номером № об ограничении (обременении) права аренды в пользу ООО «БКХП-Барки».

В обосновании истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРП ФИО3 является со собственницей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 36,4 га, расположенного 

<

адрес>, территория 

<

адрес> муниципального образования, доля в праве 1/4, другие сособственники ФИО9 II. Н., ФИО8 Земельный участок с кадастровым номером № обременен арендой с ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «БКХП-Барки» по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного договора аренды предметом договора определен земельный участок с кадастровым номером №. Заключен договор на основании решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно проекта межевания из земельного участка № истица и другие долевые сособственники осуществили выдел в счет своих земельных долей до заключения договора аренды, проект межевания был согласован, так как не поступило никаких обоснованных возражений в соответствии со статьей 13.1 ФЗ-101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а обременение на выделенном земельном участке зарегистрировано, то есть фактически долгосрочная аренды «висит» на людях.

Кроме того, полагает представитель истца, что решение общего собрания по протоколу от 26.09.2016 г. нарушило право истца и третьих лиц на распоряжение земельной долей, так как ФИО3, ФИО9, ФИО8 были против заключения договора аренды с ООО «Полесье» или ООО «БХПК Барки», в связи с чем пытались отмежеваться сначала 2016 г. Согласно пункта 5 статьи 14ФЗ-101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом. 

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, приведя в обосновании доводы искового заявления, встречные требования не признала, указав, что согласно апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО16 II.. ФИО8 обращались с иском к ООО «Полесье» с требованиями определения местоположения земельного участка, образованного путем выдела, проводилось общее собрание, по результатам которого истцам было отказано в утверждении проекта межевания земельного участка, отказано в передаче выделенного земельного участка в аренду ООО «АГРО ЛЭНД» в связи с тем, что ООО «Полесье» имеет более 50% голосов на общем собрании по земельному участку № и голосует против выдела и передаче выделенного участка в аренду ООО «АГРО ЛЭНД». То есть еще в 2013 г. истец и третьи лица выразили свою волю на выдел и желанием распорядиться своими долями, сдав выделенный участок в аренду ООО «АГРО ЛЭНД». ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А57-№/2010 соглашение с ООО «Полесье» от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре №№ аренды земельною участка № при множественности лиц на стороне арендодателей признано недействительным и восстановлены права арендатора ООО «Балашов-Зерно». В апреле 2016 г. истец и третьи лица - участники долевой собственности на земельные доли обращаются в кадастровом) инженеру ФИО10 для выдела земельного участка, а также оформили доверенности на представителя и юриста ООО «АГРО ЛЭНД». В апреле 2016 г. ООО «Полесье» подает иск к ООО «Балашов-Зерно» о расторжении договора №№ аренды земельного участка № при множественности лиц на стороне арендодателей. ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Полесье» удовлетворены, в деле имеется схема выдела земельных долей истца и третьих лиц и показания представителя, что они намерены выделиться и сдать в аренду выделенный участок ООО «АГРО ЛЭНД», тем самым они выразили свою волю второй раз в судебном заседании. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полесье» ставит на временный кадастровый учет по проекту выделенный участок площадью 273 га, который не соответствуют действующему законодательству. ДД.ММ.ГГГГ выходит извещение в 

<

адрес> газете «Регион-64» о проекте межевания истцом и третьими лицами, а также ФИО11 В августе 2016 г. ООО «Полесье» перекупает у ФИО11 ее долю, договор купли-продажи имеется в материалах регистрационного дела на земельный участок № Злоупотребляя своим правом ООО «Полесье» ДД.ММ.ГГГГ согласно извещение в газете инициируют проведение общего собрания участников долевой собственности земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ выходит второе извещение в 

<

адрес> газете «Регион-64» о проекте межевания истца и третьих лиц без ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ проводится собрание, где присутствует только ООО «Полесье» и ФИО6, остальные участники долевой собственности и не подозревают о проведении собрания, на котором ООО «Полесье» голосует как собственник, имеющий большинство долей за долгосрочный договор аренды с ООО «БКХП-Барки», который проходит государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полесье» и ООО «БКХП- Барки» нарушают статью 10 ГК РФ и злоупотребляют своими правами, а также своим положением собственника долей с более 50% голосов на общем собрании участников долевой собственности. 

Представитель ответчика ООО «БКХП Барки» по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать. В свою очередь обратился со встречным исковым заявлением к ФИО3, ФИО8, ФИО9 о признании выдела недействительным. В обоснование ссылается на то, что ООО "БКХП-Барки" на основании договора аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ (№ записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, территория 

<

адрес> муниципального образования и использует его в сельскохозяйственном производстве.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п.6 и п. 7 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; и об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

Согласно п.1 ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания.

Согласно п/п 4 Приложения к распоряжению Правительства Саратовской области от 01 марта 2003 г. №50-Пр "Об утверждении перечня средств массовой информации" публикация объявлений и извещений, предусмотренных статьями 10, 12, 12.1, 13.1, 14,1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в Балашовском муниципальном районе Саратовской области производится в газете "Балашовская правда". 16 августа 2016 года в номере №№ (20482-20483) газеты "Балашовская правда" было опубликовано извещение Администрации 

<

адрес> МО Балашовского муниципального района 

<

адрес> о том, что по инициативе участника долевой собственности - ООО "Полесье" созывается собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, территория 

<

адрес> муниципального образования; повестка дня собрания:

- вопрос №. об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

- вопрос №. об избрании уполномоченного лица - представителя участников долевой собственности для заключения договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В извещении были указаны дата, место и время проведения собрания - ДД.ММ.ГГГГ в 10.00. 

<

адрес>, Дом культуры. В извещении был указан адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания: 

<

адрес>, с 09.00 до 12.00 в рабочие дни, в том числе с проектом договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось указанное выше собрание участников долевой собственности, оформленное протоколом, подписанным председателем и секретарем общего собрания, а так же главой администрации Малосеменовского МО Балашовского муниципального района Саратовской области СП. ФИО13. Из восьми участников общей долевой собственности на спорный земельный участок в собрании приняли участие 2 лица, владеющие 80% долей в праве общей собственности: общество с ограниченной ответственностью "Полесье" и ФИО1, что и было зафиксировано в списки присутствующих главой органа местного самоуправления. Участники долевой собственности ФИО3, ФИО9 и ФИО8 на общее собрание не явились.

Согласно п. 5 ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Согласно п. 8 ст. 14.1 Закона №101-ФЗ решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В п. 5 ст. 14 Закона №101-ФЗ указано, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Ст. 181.1 Гражданского Кодекса РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Все указанные выше правовые требования к принятию решений и их фиксированию в протоколе общего собрания были выполнены в полном объеме, без каких-либо замечаний участников собрания.

Согласно протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, территория № муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ единогласно были приняты решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности с Обществом с ограниченной ответственностью "БКХП-Барки", ИНН №, ОГРН № и о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка - генеральный директор ООО "Полесье" ФИО2, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания допущено не было, что подтверждается бесспорностью данного собрания.

Договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства при множественности лиц на стороне арендодателей был подписан директором ООО "БКХП-Барки" и уполномоченным собранием лицом - единоличным исполнительным органом участника долевой собственности ООО "Полесье" - Д.В. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен на 15 лет с момента государственной регистрации договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись № о регистрации указанного договора аренды.

Указанная сделка по аренде земельного участка сельскохозяйственного назначения до настоящего времени никем не оспорена

Согласно п.п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 г. № 435-ФЗ) предусмотрено (п. п. 1-6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1,2, 5, 9-15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п.п. 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. 

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами -посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

ДД.ММ.ГГГГ в номере № газеты "Саратовская областная газета - Регион 64" было опубликовано извещение о месте, порядке ознакомления и о согласовании проекта межевания земельного участка путем выдела в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №. В извещении указано, где участники долевой собственности вправе ознакомиться с проектом межевания.

ДД.ММ.ГГГГ заказчиком работ по подготовке проекта межевания ООО "АГРО ЛЭНД" был утвержден проект межевания земельных участков, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно данным ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером 64:06:160801:71 за ФИО3, ФИО9 и ФИО8

Указанными действиями ответчиков нарушены права истца ООО "БКХП-Барки" как арендатора земельного участка, что является основанием для признания недействительным выдела участка. В связи с чем вновь образованный земельный участок подлежит снятию с учета в ЕГРН, а право собственности ответчиков ФИО3, ФИО9 и ФИО8 на доли в земельном участке единого землепользования с кадастровым номером 64:06:000000:60должно быть восстановлено.

В силу п. 1 ст. 14 названного Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от 29 декабря 2010 г.) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Пунктом 5 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам установленным п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает порядок выдела земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, что, по своей сути, является одним из способов образования земельных участков в соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ.

В своем Определении от ДД.ММ.ГГГГ № Конституционный Суд РФ разъяснил, что общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, предусмотренное п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ и призванное обеспечить защиту прав указанных лиц, соответствует требованиям ст. 17 (ч. 3)

Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, выдел участниками долевой собственности из земельного участка своих долей в натуре не прекращает действие договора аренды, заключенного в отношении находящегося в общей собственности земельного участка по решению общего собрания собственников земельных долей.

Положения п. 5 ст. 14 Закона № 101-ФЗ допускают прекращение договора аренды в отношении выделенного в счет земельной доли или земельных долей земельного участка только в случае, если участник долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности выразил несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду. В таком случае участник долевой собственности, голосовавший на общем собрании участников долей против передачи земельного участка в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

До окончания срока договора аренды выделение земельных долей из переданного в аренду земельного участка возможно только с согласия арендатора - 000 "БКХП-Барки". Однако 000 "БКХП-Барки" согласия на выделение ФИО3, ФИО9 и ФИО8 земельного участка не давало.

Своим правом выразить на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей земельного участка в аренду ФИО3, ФИО9 и ФИО8 не воспользовались. Протокол общего собрания от 26.09.2016 г. ими не был оспорен.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Третьи лица ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление ФИО3, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и в удовлетворении требований истца ФИО12 отказать. В обоснование указал, что согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с Положением об Управлении, утвержденным Приказом Росреестра от 30.05.2016 № П/263 «Об утверждении положений о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации» территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является Управление, осуществляющее функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В соответствии с Законом о регистрации № 218-ФЗ создан единый информационный ресурс, объединяющий Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН), - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).Порядок ведения ЕГРН утвержден Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (далее - Порядок).

Таким образом, с 01.01.2017 сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество содержатся в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона о регистрации № 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пунктом 4 ст. ст. 1 Закона о регистрации № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве.

В соответствии с п. 7 Порядка, в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих:

сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона (запись кадастра недвижимости);

сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом недвижимого имущества (записи реестра прав на недвижимость).

Разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12-14 Порядка.

Каждой записи ЕГРН присваивается статус: «актуальная», «погашенная» или «архивная».

В реестре прав на недвижимость:

статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке;

статус «погашенная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом «архивная»;

статус «архивная» присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В записи реестра прав на недвижимость со статусом «актуальная»:

статус «актуальные» присваивается актуальным сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке на любой текущий момент времени;

статус «погашенные» присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке.

В записи реестра прав на недвижимость со статусом «архивная» всем сведениям присваивается статус «архивные».

Разделу ЕГРН:

статус «актуальный» присваивается при открытии раздела ЕГРН -принятии решения об осуществлении кадастрового учета и регистрации прав на созданный или образованный объект недвижимости или принятии решения об осуществлении кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, если федеральным законом кадастровый учет допускается без одновременной регистрации прав;

статус «архивный» присваивается при закрытии раздела ЕГРН -принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав (при наличии записей в реестре прав на недвижимость).

При внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом «погашенные», если иное не предусмотрено Порядком, и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

Приведенные положения свидетельствуют о том, что исключение какой-либо записи из ЕГРН является нарушением системы, по которой указанные записи вносятся и, соответственно, должно расцениваться как нарушение Закона о регистрации № 218-ФЗ.

Таким образом, исключение из ЕГРН записи по земельному участку с кадастровым номером 64:06:160801:71 об ограничении (обременении) права аренды в пользу ООО «БКХП-Барки» не представляется возможным.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляют согласно правилам о подведомственности, установленным процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены конкретные способы защиты прав, перечень которых не является исчерпывающим. Иные способы защиты права, не указанные в статье 12 ГК РФ, могут устанавливаться законом.

Все названные в статье 12 ГК РФ способы защиты права носят универсальный характер и могут быть применены для защиты, как правило, любого субъективного гражданского права.

Вместе с тем возможность выбора лицом, полагающим свои права нарушенными, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им в соответствующем случае характера допущенного в отношении его нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Учитывая предмет заявленных требований, надлежащим способом защиты в рассматриваемом случае является предъявление требований о признании ограничения (обременения) в виде аренды отсутствующим.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ). 

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно п.п. 1, 6 и 7 ч.3 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; и об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

Согласно п.п.1 и 2 ст. 14.1 указанного Закона, общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания.

Согласно п/п 4 Приложения к распоряжению Правительства Саратовской области от 01 марта 2003 г. №50-Пр "Об утверждении перечня средств массовой информации" публикация объявлений и извещений, предусмотренных статьями 10, 12, 12.1, 13.1, 14,1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в Балашовском муниципальном районе Саратовской области производится в газете "Балашовская правда". 

ДД.ММ.ГГГГ в номере №№ (20482-20483) газеты "Балашовская правда" было опубликовано извещение Администрации Малосеменовского МО Балашовского муниципального района 

<

адрес> с указанием даты, места и времени о том, что по инициативе участника долевой собственности - ООО "Полесье" созывается собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, территория 

<

адрес> муниципального образования; повестка дня собрания:

- вопрос №. об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

- вопрос №. об избрании уполномоченного лица - представителя участников долевой собственности для заключения договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В извещении был указан адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания: 

<

адрес>, с 09.00 до 12.00 в рабочие дни, в том числе с проектом договора аренды.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено документами, ДД.ММ.ГГГГ состоялось указанное выше собрание участников долевой собственности, оформленное протоколом, подписанным председателем и секретарем общего собрания, а так же главой администрации Малосеменовского МО Балашовского муниципального района 

<

адрес> ФИО13 Из восьми участников общей долевой собственности на спорный земельный участок в собрании приняли участие 2 лица, владеющие 80% долей в праве общей собственности: общество с ограниченной ответственностью "Полесье" и ФИО6 В.В., что было зафиксировано в списки присутствующих главой органа местного самоуправления. Участники долевой собственности ФИО3, ФИО9 и ФИО8 на общее собрание не явились.

Согласно п.п. 5 и 8 ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В п. 5 ст. 14 Закона №101-ФЗ указано, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Ст. 181.1 Гражданского Кодекса РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Как следует из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ, участники долевой собственности единогласно приняли решение об условиях договора аренды земельного участка с ООО "БКХП-Барки" и о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка - ФИО7 Д.В., в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Таким образом, порядок созыва, подготовки и проведения собрания полностью соответствует требования Закона №101-ФЗ. 

Установлено также в судебном заседании, что на основании принятого на собрании решения, ДД.ММ.ГГГГ директором ООО "БКХП-Барки" и уполномоченным собранием лицом - ФИО7 Д.В. был подписан договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 15 лет с момента государственной регистрации договора.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись № о регистрации указанного договора аренды.

Указанная сделка по аренде земельного участка сельскохозяйственного назначения до настоящего времени никем не оспорена и недействительной не признана.

Согласно п.п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 г. № 435-ФЗ) предусмотрено (п. п. 1-6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного Закона (пункты 1,2, 5, 9-15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п.п. 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. 

По смыслу приведенных норм, действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Как установлено в судебном заседании, не отрицается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ в номере № газеты "Саратовская областная газета - Регион 64" было опубликовано извещение о месте, порядке ознакомления и о согласовании проекта межевания земельного участка путем выдела в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №. В извещении указано, где участники долевой собственности вправе ознакомиться с проектом межевания.

ДД.ММ.ГГГГ заказчиком работ по подготовке проекта межевания ООО "АГРО ЛЭНД" был утвержден проект межевания земельных участков, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №

Согласно данным ЕГРП 17.11.2016 было зарегистрировано право общей долевой собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером 64:06:160801:71 за ФИО3, ФИО9 и ФИО8

В силу п. 1 ст. 14 названного Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от 29 декабря 2010 г.) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Пунктом 5 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам установленным п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает порядок выдела земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, что, по своей сути, является одним из способов образования земельных участков в соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ.

Из разъяснений, данных Конституционным Судом РФ в своем определении от 25 февраля 2016 г. № 348-0 следует, что общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, предусмотренное п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ и призванное обеспечить защиту прав указанных лиц, соответствует требованиям ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, выдел участниками долевой собственности из земельного участка своих долей в натуре не прекращает действие договора аренды, заключенного в отношении находящегося в общей собственности земельного участка по решению общего собрания собственников земельных долей.

Положения п. 5 ст. 14 Закона № 101-ФЗ допускают прекращение договора аренды в отношении выделенного в счет земельной доли или земельных долей земельного участка только в случае, если участник долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности выразил несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду. В таком случае участник долевой собственности, голосовавший на общем собрании участников долей против передачи земельного участка в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

По смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Исходя из смысла вышеуказанных законоположений, до окончания срока договора аренды выделение земельных долей из переданного в аренду земельного участка возможно только с согласия арендатора - ООО "БКХП-Барки", которое согласия на выделение ФИО3, ФИО9 и ФИО8 земельного участка не давало.

Своим правом выразить на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей земельного участка в аренду ФИО3, ФИО9 и ФИО8 не воспользовались. Протокол общего собрания от 26.09.2016 г. ими не был оспорен.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что указанными действиями ответчиков нарушены права ООО "БКХП-Барки" как арендатора земельного участка, что является основанием для признания недействительным выдела участка, в связи с чем вновь образованный земельный участок подлежит снятию с учета в ЕГРН, а право собственности ответчиков ФИО3, ФИО9 и ФИО8 на доли в земельном участке единого землепользования с кадастровым номером 64:06:000000:60 должно быть восстановлено.

Доводы представителя истца со ссылкой на ст. 10 ГК РФ о злоупотреблении правом со стороны истца, суд находит несостоятельными, так как каких-либо доказательств в этой части суду не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст., ст. 12, 194, 196, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «БКХП-Барки» об исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по земельному участку с кадастровым номером 64:06:160801:71 об ограничении (обременении) права аренды в пользу ООО «БКХП-Барки» отказать.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «БКХП-Барки» к ФИО3 , ФИО8 , ФИО9 о признании недействительным выдела земельного участка удовлетворить в полном объеме. 

Признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности ФИО3 , ФИО9, ФИО8 в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного производства общей площадью 3 185 000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, территория 

<

адрес> муниципального образования, земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 364 000 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, территория Малосеменовского муниципального образования.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью 3 185 000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, территория 

<

адрес> муниципального образования, ФИО3 на 1/35 долю, ФИО9 - на 1/35 долю, ФИО8 - на 2/35 долю в праве общей долевой собственности.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 364 000 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, территория Малосеменовского муниципального образования.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3 185 000 кв.м., с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, территория Малосеменовского муниципального образования, в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (18 июля 2017 г.). 

Председательствующий С.И. Журбенко