70RS0006-01-2021-000645-56

Дело № 2-344/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Дегтяренко Е.А.,

при секретаре судебного заседания Малаховой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Асиновского района Томской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Асиновского района Томской области, в котором просит сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что она является собственницей жилого помещения - четырехкомнатной квартиры общей площадью 87,6 кв.м. в том числе жилой - 51,6 кв.м, расположенной до адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от /дата/, договора купли-продажи квартиры от /дата/, договора дарения квартиры от /дата/, что подтверждается записями о регистрации права в ЕГРН №, №, №. Двадцать лет назад она без согласования с администрацией Асиновского района выполнила перепланировку указанной квартиры с целью улучшения ее уровня благоустройства, В результате перепланировки были выполнен демонтаж перегородки, разделяющей жилые комнаты (пом.8 и пом.9 на плане) с объединением их площади, произведена закладка дверного проема в перегородке, разделяющей жилую комнату (пом.8 рис.1 плана), прихожую (пом.1 рис.1 плана), произведен перенос дверного проема жилой комнаты № 2 (пом.2 рис.1 плана) в перегородке смежной с прихожей (пом.1 рис.1 плана), путем закладки кирпичной кладкой дверного проема, существовавшего на момент перепланировки и устройства нового дверного проема с заполнением двупольным дверным блоком, произведен демонтаж перегородки кухни (пом.7 рис. 1 плана) смежной с коридором (пом.6 рис.1 плана), произведен демонтаж перегородок подсобного помещения (пом.5 рис.1 плана), утроена кирпичная перегородка с увеличением площади кухни (пом.7 рис.2 плана) с устройством арочного проема, произведен демонтаж перегородки ванной комнаты (пом.4 рис.1 плана) с дверным проемом, произведен монтаж перегородки с дверным проемом, с увеличением площади ванной комнаты (пом.4 рис.2 плана). В результате перепланировки квартиры уменьшилось число жилых комнат - их стало три, а также изменилась общая и жилая площадь квартиры. Работы по внесению изменений в инженерные коммуникации не выполнялись. Согласно акту экспертного исследования от /дата/ № выполненные работы по перепланировке квартиры не противоречат противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и строительно-техническим нормам и правилам. Ответчик отказался согласовать переустройство но причине его проведения без разрешительных документов. При перепланировке ее квартиры не затронуты – общее имущество собственников МКД, конструкции и элементы соседних квартир и следовательно, прав иных лиц перепланировка не нарушает, угрозу их жизни или здоровью не создает, и направлена лишь на повышение уровня благоустройства квартиры.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения исковых требований. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика. 

В статье 40 Конституции Российской Федерации с учётом положений международно-правовых актов (статьи 25 Всеобщей декларации прав человека от 10 декабря 1948 года, статьи 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16 декабря 1966 года, статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года) закреплено право каждого на жилище.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. 

В соответствии с положениями ч. ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. N 170.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2006 года (в. 6), частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Согласно договора дарения от /дата/, договора купли-продажи квартиры от /дата/, договора дарения квартиры от /дата/, спорная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается записями о регистрации права в ЕГРН №, №, № (свидетельства о государственной регистрации права от /дата/, /дата/). Площадь квартиры составляет 87,6 кв.м., квартира четырехкомнатная. 

Из технического паспорта следует, что общая площадь указанной квартиры составляет 87,6 кв.м., в том числе жилая – 51,6 кв.м., подсобная – 36,00 кв.м. 

Общая площадь жилого помещения после проведения перепланировки (переустройства), составила 87,6 кв.м., что следует из технического паспорта, составленного по состоянию на /дата/.

В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. В таком случае суд обязан выявить обстоятельства, свидетельствующие о том, что права и законные интересы граждан не нарушаются либо не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно решению администрации Асиновского района Томской области № от /дата/, ФИО1 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в связи с тем, что перепланировка не согласована с органом местного самоуправления.

В соответствии с актом экспертного исследования ФБУ Томская ЛСЭ Минюста России от /дата/ выполненные работы по перепланировке помещений 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, не противоречат требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим).

В совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение квартиры по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что истцами были представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивная целостность жилого дома не нарушена, в результате чего возможно использование жилого помещения по его прямому назначению, а представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных требований, у суда имеются основания для сохранения принадлежащего истцу жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Асиновского района Томской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,6 кв.м, в перепланированном состоянии, в результате которого:

- выполнен демонтаж перегородки, разделяющей жилые комнаты (пом.8 и пом.9 на плане) с объединением их площади;

- произведена закладка дверного проема в перегородке, разделяющей жилую комнату (пом.8 рис.1 плана) и прихожую (пом.1 рис.1 плана);

- произведен перенос дверного проема жилой комнаты № 2 (пом.2 рис.1 плана) в перегородке смежной с прихожей (пом.1 рис.1 плана), путем закладки кирпичной кладкой дверного проема, существовавшего на момент перепланировки и устройства нового дверного проема с заполнением двупольным дверным блоком;

- произведен демонтаж перегородки кухни (пом.7 рис. 1 плана) смежной с коридором (пом.6 рис.1 плана);

- произведен демонтаж перегородок подсобного помещения (пом.5 рис.1 плана);

- утроена кирпичная перегородка с увеличением площади кухни (пом.7 рис.2 плана) с устройством арочного проема;

- произведен демонтаж перегородки ванной комнаты (пом.4 рис.1 плана) с дверным проемом, произведен монтаж перегородки с дверным проемом, с увеличением площади ванной комнаты (пом.4 рис.2 плана);

- уменьшилось число жилых комнат до трех.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области в течение месяца.

Судья Е.А. Дегтяренко