23RS0058-01-2019-002215-38

Дело № 2-1552/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года город Сочи

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Сидорова В.Л.,

при секретаре судебного заседания Ягудиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 и Администрации города Сочи о корректировке границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к кадастровому инженеру ФИО2 и администрации города Сочи о корректировке границ земельного участка.

В обоснование требований истец указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира 

<

адрес>. Право собственности у него возникло на основании договора купли-продажи от 13.03.2017 года. С целью приведения границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством по фактическому пользованию он обратился к кадастровому инженеру ФИО2, который выдал ему схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и точки координат границ, но межевой план отказался выдавать, так как при выносе границ в натуру земельного участка было выявлено, что фактическое прохождение границ земельного участка не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. После проведения контрольных полевых измерений и изучения ранее выполненных работ было установлено наличие кадастровой ошибки в части местоположения границ земельного участка, в связи с тем, что границы земельного участка первоначально были установлены без учета его фактических границ, которые в настоящее время отражены в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. По сведениям государственного кадастра недвижимости размер принадлежащего ему земельного участка составляет 150 кв.м., по фактически сложившимся границам площадь участка составляет 999 кв.м. Земельный участок сформирован в предельных размерах земельных участков, установленных градостроительными регламентами, границы земельного участка не пересекают границы муниципальных образований и границы населенных пунктов. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности подтверждают природные объекты и объекты искусственного происхождения, а именно: участки границы от т. 5 до т. н8 – забор из листов металлического профиля на металлических трубах, установлены на бетонное основание по смежеству с землями общего пользования; участки границы от т. н8 до т. н12 – забор из листов металлического профиля на металлических трубах, установлены на бетонное основание по смежеству с землями находящимися в муниципальной собственности; участки границы от т. н12 до т. 10 – забор из листов металлического профиля на металлических трубах, установлены на бетонное основание по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный: 

<

адрес> от т.10 до т.12– металлическая арматура по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>; участки границы от т. 12 до т. н1– металлический забор, установленный на бетонное основание по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный: 

<

адрес> участок границы от т. н1 до т. 1 – по смежеству с землями общего пользования; участки границ от т.1 до т.5 –смежны с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенный: 

<

адрес> Таким образом, при проведении работ по межеванию спорного земельного участка, а также при его постановке на кадастровый учет, присвоением кадастрового номера №, была допущена кадастровая ошибка, что в свою очередь привело к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника земельного участка. Истец просит суд признать местоположение границ земельного участка, отображенное в межевом плане, сведения, которые были учтены при постановке на государственный кадастровый учет – кадастровой ошибкой. Обязать кадастрового инженера ФИО2 изготовить межевой план по корректировке границ в части место расположения и прохождения границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала его доводы и просила иск удовлетворить, уточнив требования истца в сторону их уменьшения.

Ответчики ФИО4 инженер ФИО2, представитель администрации города Сочи, представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении либо рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

От председателя с/т «Сутугинское» ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела на основании ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков и третьих лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира 

<

адрес>», на основании договора купли-продажи от 13.03.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 с целью приведения границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством по фактическому пользованию обратился к кадастровому инженеру, однако получил отказ.

Вместе с тем, кадастровый инженер изготовил межевой план по исправлению кадастровой ошибки в месторасположении спорного земельного участка, в котором отражены границы, в границах его фактического расположения и ФИО1 была выдана схема.

Таким образом, фактическое прохождение границ земельного участка не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

После проведения контрольных полевых измерений и изучения ранее выполненных работ было установлено наличие кадастровой ошибки в части месторасположения границ земельного участка, в связи с тем, что границы земельного участка первоначально были установлены без учета его фактических границ, которые в настоящее время отражены в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка предусмотрена Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015 № 218-ФЗ.

В соответствии с п. 10 ст. 22 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Так, по сведениям государственного кадастра недвижимости, размер земельного участка с кадастровым номером № равен 150 кв.м., а по фактическим сложившимся границам площадь участка составляет 999 кв.м., что является меньше максимального размера земельного участка, установленного Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 г. № «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи».

Вместе с тем, земельный участок сформирован в предельных размерах земельных участков, установленных градостроительными регламентами, границы земельного участка не пересекают границы муниципальных образований и границы населенных пунктов.

Материалами дела подтверждено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности подтверждают природные объекты и объекты искусственного происхождения, а именно: участки границы от т. 5 до т. н8 – забор из листов металлического профиля на металлических трубах, установлены на бетонное основание по смежеству с землями общего пользования; участки границы от т. н8 до т. н12 – забор из листов металлического профиля на металлических трубах, установлены на бетонное основание по смежеству с землями находящимися в муниципальной собственности; участки границы от т. н12 до т. 10 – забор из листов металлического профиля на металлических трубах, установлены на бетонное основание по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный: 

<

адрес> от т.10 до т. 12 – металлическая арматура по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> участки границы от т. 12 до т. н1– металлический забор, установленный на бетонное основание по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № расположенный: 

<

адрес>); участок границы от т. н1 до т. 1 – по смежеству с землями общего пользования; участки границ от т.1 до т.5 –смежны с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенный: 

<

адрес>

Согласно письма Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю от 30.11.2009 г. № границы земель муниципальной или государственной собственности не являются предметом обязательного согласования местоположении границ земельных участков.

Согласно п 70. Приказа Минэкономразвития России от 09.08.2018 N 41 –«Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до 1 января 2019 года, или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка)».

Таким образом, возможность уточнения месторасположения границ и площади земельного участка предусмотрена Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015 №218-ФЗ вступившим в законную силу 01.01.2017 г.

Следовательно, при проведении работ по межеванию земельного участка истца, а также его постановке на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, была допущена кадастровая ошибка, что в свою очередь привело к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, требования ФИО1 о корректировке границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 и Администрации города Сочи о корректировке границ земельного участка.

Признать местоположение границ земельного участка, площадью 150 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, отображенное в межевом плане, сведения, которые были учтены при постановке на государственный кадастровый учет – кадастровой ошибкой.

Обязать кадастрового инженера ФИО2 изготовить межевой план по корректировке границ в части месторасположения и прохождения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка на территории муниципального образования город-курорт 

<

адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет изменения земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>», в соответствии с каталогом координат, указанных в системе МСК-23:

№ точек X Y 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Указать, что настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 999 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира 

<

адрес>

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 999 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Судья В.Л.Сидоров

На момент публикации не вступило в законную силу

СОГЛАСОВАНО:

Судья Сидоров В.Л.