Дело №2-163/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 25 июня 2018 года 

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Вдовиной Н.И.,

при секретаре Масловой О.П., 

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комковой 

<

данные изъяты> к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости, указав, что ей на праве собственности принадлежит здание гостиницы и земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: административно-производственная деятельность, общей площадью 1884 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Реконструкция, переустройство и перепланировка нежилого помещения были произведены самовольно без получения необходимых разрешений, с целью благоустройства здания и улучшения качества эксплуатации. Поскольку строительные конструкции нежилого здания после произведенных мероприятий по изменению объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, и согласно «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, просит сохранить нежилое здание – гостиницу, 3-х этажное, площадью помещений – 463,9 кв. м., площадью здания – 525,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, и признать право собственности за истцом на реконструированное нежилое здание.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области просил рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция является видом градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Как следует из ч. 2 статьи 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого здания гостиницы, 2-этажного, общей площадью 257,6 кв. м., лит А, по адресу: 

<

адрес> (л.д.40-42). 

Земельный участок, кадастровый №, разрешенное использование – административно-производственная деятельность, площадью 1884 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, также принадлежит истцу на праве собственности (л.д.39). 

Истцом в принадлежащем ей на праве собственности нежилом помещении была произведена самовольная реконструкция, переустройство и перепланировка. 

Согласно техническому заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в процессе изменения объекта капитального строительства осуществлены следующие мероприятия: первый этаж - со стороны главного фасада здания в наружной продольной стене заложен оконный проем; со стороны дворового фасада здания заложена часть оконного проема помещения №, и устроены оконные проемы помещения № в х h = 1,1м х 0,6м и помещения № в х h = 1,35 х 1.1м, над проемами сохранены кирпичные пояса высотой 1,3 м, выполняющие функцию рядовых кирпичных перемычек, пояса усилены металлическими парными уголками сечением 75x5мм; во внутренней несущей продольной стене заложены дверные проемы; демонтированы перегородки и устроены новые с изменением их места расположения и образованием помещений №№,2,3,4,5,89,10,11,12,13; произведена отделка помещений ГКЛ. Второй этаж - со стороны главного фасада здания в наружной стене заложена подоконная часть дверного блока помещения №, заложен оконный проем помещения №; со стороны дворового фасада здания заложен оконный проем между помещениями № и №. Устроены оконные проемы в х h = 1.1м х 1,35м помещения № и помещения лестничной клетки, над проемами сохранены кирпичные пояса высотой 1,3 м, выполняющие функцию рядовых кирпичных перемычек, кирпичные пояса усилены металлическими парными уголками сечением 75x5мм; с торцов здания заложен оконный проем помещения № и устроен новый в х h = 1.1м х 1,35м помещения №. Заложен оконный проем помещения №. Устроен дверной проем в х h = 0,8м х 2,1м с металлической пожарной лестницей выхода из помещения №. Устроен оконный проем в х h = 1.1м х 1,35м помещения №. Над проемами сохранены кирпичные пояса высотой 1,3м, выполняющие функцию рядовых кирпичных перемычек, кирпичные пояса усилены металлическими парными уголками сечением 75x5мм; во внутренней стене заложен дверной проем помещения №; демонтированы перегородки и устроены новые с изменением их места расположения и образованием помещений №№,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14; произведена отделка помещений ГКЛ. Чердак - в чердачном помещении образован мансардный этаж с помещениями №№. Инженерное оборудование: в помещении первого этажа № установлены газовые котлы с подключением к ранее существовавшей сети. Вентиляция помещения осуществляется коробом из оцинкованной стали выведенным выше уровня крыши. Выпуск продуктов сгорания осуществляется через отверстия, предусмотренные в стене. В помещениях санитарных узлов установлено санитарно-техническое оборудование. Установленное оборудование подключено к ранее существовавшим инженерным сетям. Выполнена внутренняя разводка сети отопления с установкой отопительных радиаторов. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.

В результате изменения объекта капитального строительства площадь застройки здания за счет устройства вентилируемого фасада здания увеличилась с 257,6 кв. м. до 268,2 кв.м. Площадь внутренних помещений составила 463,9 кв. м. Площадь здания составила 525,2 кв. м.

Обследованием объекта капитального строительства, нежилого здания расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что при устройстве оконных и дверного проема в наружных стенах несущая способность стен сохранена.

В процессе изменения объекта капитального строительства сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности, и безопасности здания сохранены.

Строительные конструкции нежилого здания после произведенных мероприятий по изменению объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, и согласно «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, а, также учитывая, что произведенные самовольные реконструкция, перепланировка и переустройство нежилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью по несущей способности, размещение самовольного строения не противоречит разрешенному использованию принадлежащему истцу земельного участка – административно-производственная деятельность, находит исковые требования истца о сохранении здания в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на реконструированный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комковой 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии нежилое здание - гостиницу, 3-х этажное, площадью помещений – 463,9 кв. м., площадью здания – 525,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за Комковой 

<

данные изъяты> право собственности на реконструированное нежилое здание - гостиницу, площадью помещений – 463,9 кв. м., площадью здания – 525,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья Н.И. Вдовина