Дело № 2-2149/25

УИД: 77RS0026-02-2025-006044-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.10.2025 года г.Москва

Решение принято в окончательной форме 07.10.2025.

Таганский районный суд г. Москвы в составе 

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Гулян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение к инженерным коммуникациям,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ФИО2, мотивируя тем, что ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» является управляющей организацией МКД по адресу: г.Москва, ул. ***, в обязанности которого входят ремонт и содержание общего имущества МКД. 25.04.2025 Первому заместителю главы Управы Таганского района по опросам ЖКХ от жителя квартиры №522 по указанному адресу потупило обращение №ЖТ-03-1032/25 об устранении протечки в сантехническом шкафу квартиры №522 и запрете жителем квартиры №528 производить ремонтные работы. Ответчики являются собственниками квартиру №528. 23.05.2025 комиссией в составе ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» составлен акт обследования, согласно которому установлено, что в связи с аварийной ситуацией на стояке системы канализации (крестовины) в зоне расположения квартиры №528 происходит залитие нижерасположенной квартиры №522. Для проведения работ по устранению течи собственнику квартиры №528 необходимо предоставить свободный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям. 20.06.2025 в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием предоставить доступ к инженерным коммуникациям для проведения работ по ликвидации протечки на стояке канализации во избежание дальнейшего залития квартиры №522. 09.07.2025 комиссией в составе ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» был составлен акт обследования, согласно которому установлено, что доступ в квартиру №528 к инженерным коммуникациям для проведения работ по ликвидации протечки на стояке канализации во избежание дальнейшего залития квартиры №522 ответчиком не предоставлен. 

Учитывая изложенное, поскольку доступ до настоящего времени не представлен, истец просит обязать ответчиков в течение 10 (десяти) дней со дня вынесения решения суда обеспечить доступ работникам ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» в квартиру №528 по адресу: г.Москва, ***, к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ с целью устранения протечки на стояке канализации.

Представитель истца – ФИО3 явился, требования поддержал, пояснил, доступ до настоящего времени не предоставлен, течь усиливается.

Ответчики явились, пояснили, что доступ для ремонта не предоставили, поскольку пришли взрослые мужчины и не предъявили удостоверение сотрудников ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района». Также сообщили. Что у них в квартире сухо и ничего не течет.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п. 12 Постановления правительства от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе: собственниками помещений, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ.

В соответствии с п.42 Постановления правительства от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (в редакции, введенной в действие с 01.06.2013 года постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 года №410).

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, принятым Постановлением РФ № 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В ходе судебного разбирательства установлено, ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» является управляющей организацией МКД по адресу: г.Москва, ***, в обязанности которого входят ремонт и содержание общего имущества МКД. 

25.04.2025 Первому заместителю главы Управы Таганского района по опросам ЖКХ от жителя квартиры №522 по указанному адресу потупило обращение №ЖТ-03-1032/25 об устранении протечки в сантехническом шкафу квартиры №522 и запрете жителем квартиры №528 производить ремонтные работы. 

Ответчики являются собственниками квартиру №528. 

23.05.2025 комиссией в составе ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» составлен акт обследования, согласно которому установлено, что в связи с аварийной ситуацией на стояке системы канализации (крестовины) в зоне расположения квартиры №528 происходит залитие нижерасположенной квартиры №522. Для проведения работ по устранению течи собственнику квартиры №528 необходимо предоставить свободный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям. 

20.06.2025 в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием предоставить доступ к инженерным коммуникациям для проведения работ по ликвидации протечки на стояке канализации во избежание дальнейшего залития квартиры №522. 

09.07.2025 комиссией в составе ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» был составлен акт обследования, согласно которому установлено, что доступ в квартиру №528 к инженерным коммуникациям для проведения работ по ликвидации протечки на стояке канализации во избежание дальнейшего залития квартиры №522 ответчиком не предоставлен. 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Ответчики в судебном заседании подтвердили факт, что до настоящего времени не предоставили доступ в жилое помещение.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками доказательств, опровергающих доводы истца о течи на стояке системы канализации (крестовины) в зоне расположения квартиры №528, не представлено.

Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67,68 ГПК РФ, учитывая также положения ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, что управляющая организация имеет право требования допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое потребителем помещение представителей управляющей организации (в том числе, работников аварийных служб) для смотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, - по мере необходимости, а для ликвидации аварии - в любое время, а также, что своими действиями ответчики препятствуют приведению в надлежащее состояние общего имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования об обязании ответчиков в течение 10 (десяти) дней со дня вынесения настоящего решения суда обеспечить доступ работникам ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» в квартиру №528 по адресу: г.Москва, ул. ***, к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ с целью устранения протечки на стояке канализации.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины - 20 000 руб.

Одновременно, обстоятельства дела, суд считает возможным применить ч.1 ст.212 ГПК РФ и обратить решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение 10 (десяти) дней со дня вынесения настоящего решения суда обеспечить доступ работникам ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» в квартиру №528 по адресу: г.Москва, ул. ***, к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ с целью устранения протечки на стояке канализации.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» расходы по уплате государственной пошлины - 20 000 руб.

Обратить решение суда в части обязания предоставить доступ к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Таганский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Шаренкова