Дело № 2-1955/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 г. г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре судебного заседания Мижерицкой А.В., 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2 по доверенности от 04.10.2018 г., представителя ответчика ООО «УО Старый город» ФИО3 по доверенности от 15.04.2019 г., 

в отсутствие представителя соответчика ПАО СК «Росгосстрах», своевременно и надлежащим образом извещенного о дате, месте и времени рассмотрения дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УО Старый город» о возмещении ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной на втором этаже двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, которая 24.07.2018 г. была затоплена по причине протечки кровли дома.

Истец обратился к оценщику для определения стоимости материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, которая составила 89404 руб.

Дело инициировано иском ФИО4, который сославшись на отказ управляющей организации ООО «УО Старый город» в добровольном порядке компенсировать причиненный ущерб, просил взыскать в его пользу с ООО «УО Старый город» материальный ущерб в размере 89 404 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 500 руб., расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 2 500 руб. и за составление претензии в сумме 1 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «УО Старый город» с иском в отношении данного ответчика не согласилась, поскольку ответственность ООО «УО Старый город» застрахована в ПАО СК «Росгосстрах». Полагает, что имел место страховой случай и обязанность по возмещению вреда лежит на страховой компании. 

Представитель соответчика ПАО СК «Росгосстрах» в письменных возражениях на иск указал, что событие в виде залития квартиры из-за обильного дождя с грозами, имевшее место 24.07.2018 г., не является страховым случаем.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью в ЕГРН №№ от 27.11.2015 г.

Между ФИО1 и ООО «УО Старый город» (ранее ООО «УК ЖЭУ-9) 01.03.2017 г. заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно Акта от 31.07.2018 г., составленного сотрудниками ООО «УО Старый город» и подписанного истцом, произведено обследование данной квартиры и установлена причина затопления, которое произошло 24.07.2018 г. В частности на момент обследования 30.07.2018 г. установлено наличие следов потеков и отслоения обоев на стенах и потолке в жилой комнате. Причина затопления: течь кровли дома.

На момент затопления квартиры техническое обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> осуществляло ООО «УО Старый город», что подтвердила представитель ответчика в судебном заседании. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в порядке ст. ст. 161, 162 ЖК РФ является лицом, ответственным за содержание жилого дома, вне зависимости от того, самостоятельно ли оно осуществляет обязанности по договору управления или с помощью подрядных организаций, непосредственно осуществляющих обслуживание и ремонт, оказывающих коммунальные услуги.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, согласно которым система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

При этом, в соответствии с пп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, крыши отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ (п. 11 Правил).

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию текущий ремонт, который производится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил).

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки и т.д. 

Согласно приложению N 2 к указанному Постановлению неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены обслуживающей организацией в течение 1 суток.

Ответчиком указанные выше обязанности не исполнены, в связи с чем произошло затопление квартиры истца, которая находится на втором этаже двухэтажного дома.

В соответствии с Отчетом ООО «Независимая оценка и право» №601/18 от 07.08.2018 г. величина ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры и имуществу, пострадавших в результате затопления, находящейся по адресу: 

<

адрес> оставляет 89 404 руб. и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ООО «УО Старый город» в пользу истца.

Представителем ООО «УО Старый город» данный Отчет не оспорен и не заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения размера ущерба, причиненного квартире и имуществу истца в результате затопления.

Согласно Договора (Полиса) серии 153-168ЖКХ №Д 13108290-50-1-000028-18 от 26.03.2018 г. ПАО СК «Росгосстрах» является страховщиком, ООО «УК ЖЭУ-9» - Страхователем, которое с 01.07.2018 г. переименовано в ООО «УО Старый город». Застрахованными лицами являются страхователь и организации, заключившие со страхователем договоры подряда на выполнение работ (оказание услуг) по эксплуатации и текущему ремонту, содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах. Застрахованная деятельность – управление, содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах. Работа, услуга страхователя (застрахованного лица) – выполнение работ (оказание услуг) по ремонту, содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах. Срок страхования с 27.03.2018 г. по 26.03.2019 г. Общая страховая сумма 300000 руб., лимит возмещения по одному страховому случаю 300000 руб. Франшиза (безусловная по вреду имуществу) 20000 руб. по каждому страховому случаю.

ООО «УО Старый город» по отношению к ФИО1 как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме является обязанным лицом по обслуживанию и ремонту общего имущества дома. Истец в договорных отношениях с ПАО СК «Росгосстрах» не состоит, сведений о признании спорного события страховой компанией в качестве страхового случае не имеется, напротив страховая компания не считает данное событие страховым случаем. Истцом требований к ПАО СК «Росгосстрах» не заявлено и истец не пожелал заявлять такие требования, в связи с чем оснований для возложения на страховую компанию обязанности по выплате компенсации в счет возмещения ущерба не имеется. 

Вместе с тем, ООО «УО Старый город» в последующем не лишено права предъявлять к страховой компании требования, вытекающие из договора страхования.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 4).

Ответчиком причина затопления и размер ущерба не оспорены. Ходатайств о проведении судебной экспертизы для определения стоимости материального ущерба, причиненного истцу в результате затопления квартиры не заявлено, а также не доказано отсутствие вины в причинении материального ущерба истцу.

Стоимость услуг специалиста по составлению вышеуказанного Отчета составила 4500 руб., которая была оплачена ФИО1, что подтверждается квитанцией № 001948 от 31.07.2018 г. и указанная сумма подлежит взысканию с ООО «УО Старый город» в пользу ФИО1, поскольку является его убытками.

Учитывая положения п. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которым моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

С учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию с ответчика компенсация морального вреда в размере 2000 руб.

20.08.2018 г. ФИО1 обратился к ООО «УО Старый город» с письменной претензией, в которой просил возместить причиненный имущественный ущерб и расходы по экспертизе в течении 10 дней с момента получения данной претензии. 

27.08.2018 г. ответчик направил письменный отзыв на претензию истца, в котором указал о принятии мер по устранению течи кровли и предложил произвести ремонт квартиры силами и средствами управляющей организации.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что право выбора способа возмещения ущерба принадлежит истцу, который пожелал получить денежную компенсацию, с ООО «УО Старый город» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который составит 45702 руб., об уменьшении которого ответчиком не заявлено.

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ООО «УО Старый город» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг за составление претензии 1500 руб. и искового заявления 2500 руб., которые подтверждены квитанциями №002110 от 17.08.2018 г. и №002131 от 05.09.2018 г. 

С ООО «УО Старый город» в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области подлежит взысканию на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 3182 руб. 12 коп., от уплаты которой истец освобожден как потребитель.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «УО Старый город» о возмещении ущерба удовлетворить. 

Взыскать с ООО «УО Старый город» в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 89 404 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 500 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 2 500 руб. и по составлению претензии 1 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 45 702 руб.

Взыскать с ООО «УО Старый город» в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в сумме 3 182 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции –Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Мазурин С.В.

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2019 г.