Дело № 2-1514/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Г.А., 

при секретаре Морозовой Л. В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Торкашова И.И. (по ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

02.08.2018 г. в суд обратился истец ФИО1 с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 13.10.2017 г. истец является собственником квартиры по 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано. 

Совместно с истцом в квартире зарегистрирована ответчица ФИО2 – член семьи бывшего собственника. В договоре купли-продажи бывший собственник ФИО3 гарантировала снятие с регистрационного учета в спорной квартире ответчика в срок до 01.04.2018 г. Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирована в квартире. 

На многочисленные устные требования о снятии ответчика с регистрационного учета, истцу были переданы нотариально заверенные заявления ФИО2 о перемене места жительства, о снятии с регистрационного учета, однако без личного присутствия ответчика снятие ответчика с регистрационного учета невозможно. 

Направленное истцом 26.07.2018 г. письменное требование ответчиком оставлено без ответа.

Истец сослался на ст.ст.235, 292, 304 ГК РФ и просит признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по 

<

адрес> со снятием ее с регистрационного учета.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено распиской, не представившего сведений о причинах неявки (ч.3 ст.167 ГПК РФ), с участием его представителя – адвоката Торкашова И.И., действующего по ордеру от 25.07.2018 г.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Торкашов И.И. исковые требования, их обоснование поддержал, просил иск удовлетворить; пояснил, что ответчица не является членом семьи истца, никаких соглашений между истцом и ответчицей о пользовании ответчицей принадлежащим истцу жилым помещением не заключалось; до настоящего времени в счетах на оплату жилищно-коммунальных платежей указаны начисления на ответчицу в связи с ее регистрацией в квартире истца.

В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась.

Суд направил ответчице на адрес ее регистрации в спорном жилом помещении, равно как и на заявленный ею в нотариальном заявлении от 17.03.2018 г. к постановке на регистрационный учет адрес, судебные извещения, однако вся судебная корреспонденция ответчице не доставлена – за получением таковой ответчица не является, что подтверждено конвертами-возвратами. Ответчица уклонилась от приема почтовой корреспонденции, не являлась в почтовое отделение за получением хранившейся для нее судебной корреспонденции, что повлекло ее возврат в суд. Таким образом, ответчица своим правом на получение судебной корреспонденции, на участие в судебном заседании не воспользовалась.

В силу ст.165.1 ГК РФ и п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, неблагоприятные последствия, возникшие в связи с неполучением почтовой корреспонденции, получение которой зависит от волеизъявления лица, не могут быть возложены на ту сторону, которая добросовестно пользовалась своими процессуальными правами, поскольку в противном случае возможность рассмотрения дела будет поставлена в зависимость от намерения ответчика получать корреспонденцию, что приведет к нарушению прав второй стороны. Указанное выше поведение ответчика свидетельствует о добровольном самоустранении ответчика от участия в судебном процессе, в то время как судом были предприняты все меры для реализации его процессуальных прав; в силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами; злоупотребление правом не допускается.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. 

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика. Возражений против иска не представлено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством ос�����������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????~???????????????�?????????????�????

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Единственным собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу

<

адрес> является истец по делу – ФИО1; право собственности в ЕГРН зарегистрировано 25.10.2017 г. на основании заключенного 13.10.2017 г. между продавцом ФИО3, 

<

дата> г. рождения, и истцом-покупателем договора купли-продажи квартиры; продавцу названная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от 17.03.1998 г., зарегистрированного регистрационной палатой 17.03.1998 г.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в дело договором купли-продажи от 13.10.2017 г. и передаточным актом, документами дела Росреестра правоустанавливающих документов по сделке, выписками из ЕГРН от 03.09.2018 г.

Из выписок из карточки регистрации и поквартирной карточки от 13.10.2017 г., 10.09.2018 г., 20.10.2018 г. видно, что на дату сделки купли-продажи от 13.10.2017 г. в спорной квартире была зарегистрирована ответчица ФИО2, 

<

дата> г. рождения, уроженка 

<

адрес>, - с 18.03.2004 г.; предыдущий собственник спорной квартиры – ФИО3 имела регистрацию в квартире с 23.07.1998 г., снята с учета 15.08.2007 г.; истец ФИО1 – собственник квартиры зарегистрирован в таковой по месту жительства с 02.11.2017 г.; в отношении ответчицы ФИО2 отметка о дате снятия с регистрационного учета отсутствует.

Из указанных выше документов судом установлено, что к приобретению в собственность предыдущего собственника ФИО3 и впоследствии – истцом спорной квартиры ответчица никакого отношения не имеет; и была зарегистрирована в спорной квартире предыдущим собственником ФИО3, которая в период принадлежности ей квартиры реализовала предусмотренные ч.2 ст.30 ЖК РФ полномочия собственника, и впоследствии при отчуждении принадлежащей ей жилого помещения по договору купли-продажи от 13.10.2017 г. истцу в пункте 11 договора гарантировала снятие с регистрационного учета ФИО2 в срок до 01.04.2018 г.

С 25.10.2017 г., т.е., с момента государственной регистрации права собственности и в настоящее время лишь собственник спорного жилого помещения – истец в силу ст.30 ЖК РФ, ст.ст.209, 288 ГК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).

Доводы стороны истца о том, что ответчица не является членом семьи истца, о том, что никаких соглашений между истцом и ответчицей о пользовании ответчицей принадлежащим истцу жилым помещением не заключалось, - стороной ответчицы не опровергнуты.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения (ст.ст.11, 12 ГК РФ). Защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч.3 ст.11 ЖК РФ).

Таким образом, на основании приведенных выше норм материального закона требования истца подлежат удовлетворению – ответчица подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда является основанием к прекращению регистрации ответчицы по месту жительства в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> г. рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу

<

адрес>

Решение суда является основанием к прекращению регистрации ФИО2 по месту жительства по 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Рыжова Г. А.

В окончательной форме решение судом принято 26 октября 2018 года.

Судья: Рыжова Г. А.