46RS0026-01-2020-000145-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» июля 2020 года п. Хомутовка Курская область

Хомутовский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Чевычелова Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судье Козеевой Е.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, и.о. прокурора Хомутовского района Курской области Жигайло С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-114/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с учетом уточненных исковых требований к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что он, ФИО1, является собственником жилого дома №

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 Кроме того, в жилом помещении, без регистрации по месту жительства, проживает ответчик ФИО3 Ответчик был вселен в спорное жилое помещение его прежним собственником ФИО5 в качестве члена семьи в 2010 году. В настоящее время брачные отношения между ФИО2 и ФИО3 прекращены, стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось, ответчик проживает в доме без законных оснований. Считают, что проживание ответчика в жилом помещении нарушает права и законные интересы ФИО1 как его собственника. Поскольку ответчик не является членом их семьи, право пользования жилым домом у него прекратилось с момента государственной регистрации права собственности на него за ФИО1 Просят признать ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения (л.д. 5-7, 52-53).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Пояснил, что в спорном жилом доме зарегистрированы по месту жительства он, ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО4, 

<

данные изъяты> ФИО5 Фактически в жилом помещении проживают ФИО2, ФИО5 и ФИО3 Ответчик был вселен в жилое помещение в 2010 году в качестве члена семьи бывшего собственника жилого дома ФИО5 Брачные отношения между ФИО2 и ФИО3 прекращены с 2014 года, ответчик членом его семьи не является, общее хозяйство с ним не ведется, взаимная поддержка отсутвует, оплату жилищно-коммунальных услуг ответчик не производит, на устные требования выселиться из жилого помещения, ответчик не реагирует, продолжает проживать в доме. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что в жилом доме фактически проживает она, ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО5 и ответчик. Ответчик был вселен в жилое помещение в 2010 году в качестве члена семьи бывшего собственника ФИО5 С 2015 года брачные отношения с ответчиком прекращены, ответчик не является членом их семьи, общее хозяйство с ним не ведется, взаимная поддержка отсутствует, участия в оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не принимает. Указала, что собственником жилого дома она не является. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5, ФИО4,

И.о. прокурора Хомутовского района Курской области Жигайло С.В. в судебном заседании по существу заявленных исковых требований дал заключение об их обоснованности, поскольку оснований для проживания ответчика в жилом доме не имеется. 

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). 

Положениями ч. 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, ранее собственником указанного недвижимого имущества являлась ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права: серия 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права: серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10, 69, 70).

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не содержит ограничений (обременений) в виде права пользования третьими лицами жилым помещением.

В жилом доме №

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, фактически в спорном жилом доме проживают ФИО2, ФИО5, ответчик ФИО3, что подтверждается справкой, выданной администрацией 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

данные изъяты> района Курской области №47 от 22 июля 2020 года (л.д. 68), сообщением ОВМ 

<

данные изъяты> ПП МО МВД России «Рыльский» №2150 от 27 июля 2020 года (л.д. 67).

Судом установлено, что ответчик ФИО3 был вселен в жилое помещение в 2010 году прежним собственником ФИО5 в качестве члена ее семьи, в настоящее время право собственности на жилой дом перешло в порядке дарения к ФИО1, ответчик членом семьи нового собственника не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось, доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу, иного самостоятельного права пользования жилым помещением у ответчика не имеется.

Поскольку ответчик проживает в жилом помещении без законных на то оснований, его проживание в жилом помещении нарушает права и законные интересы ФИО1 как собственника жилого дома, суд считает правильным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить из него.

Суд принимает во внимание, что ответчик какого-либо иного жилого помещения не имеет, что следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 08 июля 2020 года (л.д. 33), однако, каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, суд не усматривает, с учетом того, что право собственности на жилое помещение перешло к ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, в течение более 6 лет ответчик не лишен был возможности обеспечить себя другим жилым помещением, кроме того, обязанность по обеспечению ответчика жилым помещением у ФИО1 отсутствует в силу закона.

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 суд не усматривает и считает правильным в их удовлетворении отказать, поскольку правом на предъявление иска о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из него обладает только собственник такого помещения, каковым ФИО2 не является, предъявление иска ненадлежащим истцом является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить. 

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого дома №

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Хомутовский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Чевычелова

Решение суда в окончательной форме изготовлено «30» июля 2020 года.

Председательствующий судья Т.А. Чевычелова