ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.10.2020 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Стойкович М.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4416/20 по иску ТСЖ «Циолковский» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Циолковский» обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ТСЖ «Циолковский» создано решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 443100, адрес-А, адрес для совместного управления общим недвижимым имуществом в многоквартирном доме. Протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме от 14 апреля 2009 г. Жилое помещение по адресу: адрес-А. адрес на правах общей долевой собственности в равных долях принадлежит: ФИО1, ФИО3, ФИО2 По данному адресу зарегистрирован и постоянно проживает ФИО4 На управляющую организацию в силу закона возложена обязанность по осуществлению контроля за эксплуатацией инженерного оборудования дома, проведение необходимых ремонтных работ, вправе требовать допуска в жилое помещение работников управляющей организации и других специалистов, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации. Трубопроводы стояков холодного и горячего водоснабжения в жилом помещении по адресу: 

<

...>, находятся в предаварийном состоянии и требуют срочной замены. Постоянно проживающий в квартире ФИО4 не допускает в квартиру сотрудников ТСЖ для проведения работ по замене трубопроводов стояков ХВС и ГВС. ФИО4 неоднократно заливал соседей, квартира которых находится этажом ниже. Последний раз это произошло 26.07.2020 г., что подтверждается Актом №б/н от 26.07.2020 г. Факт нахождения ФИО4 в квартире и отказ в допуске работников ТСЖ к инженерным коммуникациям и проведению ремонтных работ подтверждается актом б/н от «08» сентября 2020 г. Просит обязать собственников обеспечить доступ в адрес расположенную в адрес-А по адрес для проведения ремонтных на стояках ХВС и ГВС. Взыскать с собственников адрес расположенной в адрес-А по адрес в пользу ТСЖ «Циолковский» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала в рассмотрении в заочном порядке.

В судебное заседание ответчики -ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно частям 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество Собственников Жилья «Циолковский» создано решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 443100, адрес-А, адрес для совместного управления общим недвижимым имуществом в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме от «14» апреля 2009 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: адрес, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, по 1/4 доли у каждого.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 24.10.2019г. постановлено: «исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично. Вселить ФИО1 в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес. Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес следующем порядке: выделить в пользование ФИО1 комнату, площадью 12,7 кв.м.; выделить в пользование ФИО2 комнату, площадью 13,3 кв.м.; выделить в пользование ФИО3 комнату, площадью 12,8 кв.м.; выделить в пользование ФИО6 комнату, площадью 16,6 кв.м.; места общего пользования оставить в совместном пользовании всех собственников. Обязать ФИО4 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, передать дубликат ключей от входных дверей квартиры. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей».

Как следует из акта осмотра квартиры, расположенной по адресу : адресА, адрес комиссией в составе председателя ТСЖ ФИО7, слесаря-сантехника ФИО8, собственника помещения ФИО9 установлено следующее. Осмотр производился 26.07.2020г. установлены следы протечки в детской комнате, в спальном месте, коридоре 2 этажа, в ванной комнате. Причина протечки срыв падающего шланга холодной воды в ванной комнате в жилом помещении по адресу: адресА, адрес.

09.09.2020 ТСЖ «Циолковский» направил собственникам помещения предписание свободного доступа к общему имуществу, в котором правление уведомляет о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома. А именно к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам). 

Также истцом 09.09.2020г. ответчикам было направлено уведомление об ответственности за последствия в случае возникновения аварийной ситуации на общедомовых коммуникациях в границах помещения собственника. 

Согласно акта от 08.09.2020г., изготовленного в вышеназванном составе, Собственник помещения ФИО4 31.08.2020 был уведомлен (устно по телефону в присутствии ФИО8 и ФИО10) о дате и времени проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, однако отказася предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного адресА по адрес для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения. 

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Материалами дела установлено, что ответчик чинят препятствия истцу в осуществлении обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества дома, своими действиями нарушает права и законные интересы соседей, которые требуют нормализации работы в системе отопления. Таким образом, ответчик злоупотребляет правом, что недопустимо в силу ст. 10 ГК РФ.

Кроме того, в силу приведенного выше пп. "е" п. 34 Правил ответчик обязан допустить сотрудников ТСЖ в квартиру, т.к. необходимость проверки работы и ремонта внутридомового оборудования возникла. 

Доводы ответчика о том, что в результате действий слесарей ТСЖ произведено разрушение плитки стен на стене санузла и разбит унитаз, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчики вправе обратиться за взысканием причиненного ущерба. 

Таким образом, оценивая все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (абзац 2 пункта 2).

Поскольку требования ТСЖ «ЖСК-67» были удовлетворены, то на основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Циолковский» удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 обеспечить беспрепятственный доступ специалистам ТСЖ «Циолковский» в адрес-А по адрес в адрес для проведения ремонтных работ на стояках ХВС и ГВС.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда принято 30.10.2020г. 

Судья подпись Т.А. Орлова 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: